Решение № 2-2670/2019 2-2670/2019~М-2282/2019 М-2282/2019 от 14 ноября 2019 г. по делу № 2-2670/2019

к делу №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Северская Краснодарского края 15 ноября 2019 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Емельянова А.А.,

при секретаре: Щербатой Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости (гараж),

установил:

Истец обратился в Северский районный суд Краснодарского края к ответчику о признании права собственности на объект недвижимости. В обоснование своих требований истец пояснил, что ФИО1 владеет объектом недвижимости - гаражом, расположенным по адресу: <адрес>.

Протоколом ДД.ММ.ГГГГ заседания исполнительного комитета Черноморского поселкового Совета народных депутатов от 23.05.1984г. по ходатайству руководства и профсоюзного комитета Черноморского СМУ НПО «Союзтермнефть» ФИО2, проживающему: <адрес>54, выделен земельный участок под строительство гаража в районе Ветлечебницы размером 3 метра х 6 метров.

На основании Договора аренды от 28.05.1984г. Черноморский Совет предоставил ФИО2 в аренду подъездной путь к данному земельному участку площадью 4м х 6м.

В ноябре 1984 года ФИО2 построил на предоставленном земельном участке, расположенном в кадастровом квартале №, кирпичный гараж площадью 23,5 кв.м.

В 1986 году ФИО2 продал ФИО1 указанный гараж на основании простой письменной сделки, что подтверждается распиской от 14.08.2019 года. За данный гараж истец передал ответчику деньги в сумме 1000 рублей.

С 1986 года ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным. Зарегистрировать право собственности в Росереестре не представляется возможным, так как у него отсутствуют правоустанавливающие документы на данный гараж. 23.09.2005 года ФИО1 заключил Договор № с КМРО «Энергосбыт» на обеспечение указанного гаража электроэнергией. Кроме того, сохранилась квитанция, подтверждающая оплату истцом членского взноса в гаражном товариществе «Гараж». Истец решил узаконить свой капитальный гараж. В этих целях заказал кадастровому инженеру ФИО3 изготовление технического плана, который изготовлен 11 сентября 2019 г.

Согласно заключению № от 18.09.2019 г. выданному экспертами ФИО4 и ФИО5, нежилое здание - гараж, расположенный в пгт<адрес>, соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, предъявляемым к соответствующим строениям, а также параметрам, установленным правилами землепользования и застройки Черноморского городского поселения.

По своим техническим характеристикам и местоположению указанный гараж отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Конструктивные характеристики гаража позволяют использовать его по назначению.

Согласно справке о рыночной стоимости гаража от 23.09.2019 г. <данные изъяты> его стоимость составляет <данные изъяты> рублей.

За период с 1986 г. по настоящее время никем не было оспорено право владения ФИО1 указанным имуществом.

Государственная регистрация права не совершалась, приобретая данный гараж на основании расписки, истец считал, что законно приобретаем его в собственность и является собственником данного гаража. Лиц, оспаривающих права ФИО1, не имеется. Претензий со стороны соседей нет.

В связи с вышеизложенным истец просит суд признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, паспорт <данные изъяты> выдан <данные изъяты> г. ОПВС Северского РОВД Краснодарского края, код подразделения <данные изъяты>, зарегистрированным: <данные изъяты> право собственности на нежилое здание - гараж площадью 23,5 кв.м., материал стен - кирпичные, год постройки - 1984, назначение - нежилое, этажность - 1, расположенное по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчика ФИО2 также просил рассмотреть дело в его отсутствие. Протв удовлетворения исковых требований не возражал.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании судом установлено, что протоколом № заседания исполнительного комитета Черноморского поселкового Совета народных депутатов от 23.05.1984г. по ходатайству руководства и профсоюзного комитета Черноморского СМУ НПО «Союзтермнефть» ФИО2, проживающему: пос. <адрес>, выделен земельный участок под строительство гаража в районе Ветлечебницы размером 3 метра х 6 метров.

На основании Договора аренды от 28.05.1984г. Черноморский Совет предоставил ФИО2 в аренду подъездной путь к данному земельному участку площадью 4м х 6м.

В ноябре 1984 года ФИО2 построил на предоставленном земельном участке, расположенном в кадастровом квартале <данные изъяты>, кирпичный гараж площадью 23,5 кв.м.

Истец ФИО1 с 1986 года владеет объектом недвижимости - гаражом, расположенным по адресу: <адрес> на основании договора совершенного в простой письменной сделки с ФИО2, который продал указанный гараж ФИО1 за <данные изъяты> рублей.

Истец с 1986 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным. Зарегистрировать право собственности в Росереестре не представляется возможным, так как у него отсутствуют правоустанавливающие документы на данный гараж.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

23.09.2005 года ФИО1 заключил Договор № с КМРО «Энергосбыт» на обеспечение указанного гаража электроэнергией. Кроме того у истца имеется квитанция, которая подтверждает его оплату членского взноса в гаражном товариществе «Гараж». Истец решил узаконить свой капитальный гараж. В этих целях заказал кадастровому инженеру ФИО3 изготовление технического плана, который изготовлен 11 сентября 2019 г.

Так, согласно имеющемуся заключению № от 18.09.2019 г. выданному экспертами ФИО4 и ФИО5, нежилое здание - гараж, расположенный в пгт. <адрес>, соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, предъявляемым к соответствующим строениям, а также параметрам, установленным правилами землепользования и застройки Черноморского городского поселения.

По своим техническим характеристикам и местоположению указанный гараж отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Конструктивные характеристики гаража позволяют использовать его по назначению.

Согласно справке о рыночной стоимости гаража от 23.09.2019 г. № 8, его стоимость составляет <данные изъяты> рублей.

За период с 1986 г. по настоящее время никем не было оспорено право владения ФИО1 указанным имуществом.

Государственная регистрация права не совершалась, приобретая данный гараж на основании расписки. Истец считал, что законно приобретает его в собственность и является собственником данного гаража. Лиц, оспаривающих права ФИО1, не имеется. Претензий со стороны соседей нет.

Таким образом, судом установлено, что строение гаража полностью соответствуют требованиям, в связи, с чем суд приходит к убеждению, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости (гараж) – удовлетворить.

-признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, паспорт <данные изъяты>, выдан 11.12.2001 г. ОПВС Северского РОВД Краснодарского края, код подразделения <данные изъяты>, зарегистрированным: <адрес>, право собственности на нежилое здание - гараж площадью 23,5 кв.м., материал стен - кирпичные, год постройки - 1984, назначение - нежилое, этажность - 1, расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем пос<адрес>, паспорт <данные изъяты>, выдан 11.12.2001 г. ОПВС Северского РОВД Краснодарского края, код подразделения <данные изъяты>, зарегистрированным: <адрес>, право собственности на нежилое здание - гараж площадью 23,5 кв.м., материал стен - кирпичные, год постройки - 1984, назначение - нежилое, этажность - 1, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий А.А. Емельянов