Решение № 2-1397/2019 2-1397/2019~М-1082/2019 М-1082/2019 от 26 августа 2019 г. по делу № 2-1397/2019

копия

дело № 2-1397/2019

УИД 16RS0044-01-2019-001442-73

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 августа 2019 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахатова Г.З.,

с участием представителя истца ФИО2,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество – нежилое строение производственно-административное здание, расположенное по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, <адрес>К, общей площадью 212,0 кв.м. В обосновании требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдан градостроительный план земельного участка, предусматривающего требования к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на земельном участке площадью 0,2092 га. Согласно разработанной ООО «Арманд» проектной документации производственно-административного здания, ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство указанного строения со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. На начальном этапе строительства ФИО4 на основании распоряжения Палаты земельных и имущественных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок площадью2092,0 кв.м. для завершения строительства объекта незавершенного строительства во исполнение которого между ним и органом местного самоуправления ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 будучи собственником объекта незавершенного строительством продал его ФИО5, которая ДД.ММ.ГГГГ продала объект ФИО1 и в тот же день ФИО4 уступил ей права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанных документов истцом был достроен спорный объект недвижимости. Заключениями компетентных органов спорный объект признан соответствующим архитектурным и строительным нормам и правилам.

Истец на судебное заседание не явился, его представитель, участвуя в судебном заседании, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика – исполнительного комитета муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явился, о времени рассмотрения извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Палаты земельных имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на судебном заседании против исковых требований не возражала.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ). Другие владельцы земельного участка обладают правом осуществлять его застройку на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Строительство считается оконченным, и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности с момента государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Законами и иными правовыми актами установлены специальные требования к созданию объектов капитального строительства в части оформления прав на земельный участок, соответствующей разрешительной документации, в том числе получения разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно подпункту 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 указанной статьи.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 указанного пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах.

Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с указанным подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

По смыслу приведенных выше правовых норм, владельцам незавершенного строительства на арендованном земельном участке, выделенном для строительства жилого дома, по договорам аренды, заключенным до введения в действие изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, предоставляется право на заключение договора аренды однократно сроком на три года для завершения строительства вне зависимости от наличия регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на основании проектной документации и градостроительного плана земельного участка, выдано разрешение на строительство № RU 16542000, согласно которого исполнительным комитетом Чистопольского муниципального района Республики Татарстан ФИО4 разрешено капитальное строительство производственно-административного здания, расположенного по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, <адрес> К.

Распоряжением Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 предоставлено из земель населенных пунктов в аренду на три года земельный участок общей площадью 2092,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, <адрес>, кадастровый №, для завершения строительства объекта незавершенного строительством.

ДД.ММ.ГГГГ между Палатой земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка № ТО11-071-2239.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительством.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительством. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Указанные договора зарегистрированы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что в том числе, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании указанных документов, ФИО1 производилось строительство производственно-административного здания, общей площадью 212,0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности не зарегистрировано, что усматривается из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Средне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» Чистопольского муниципального района РТ следует, что производственно-административное здание размещено в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

Заключением № года ООО «Организация технической инвентаризации и кадастровых работ» установлено, что производственно-административное здание пригодно для эксплуатации.

На обращение ФИО1 в исполнительный комитет муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» РТ о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию производственно-административного здания, ДД.ММ.ГГГГ было сообщено о невозможности выдаче указанного разрешения, в связи с отсутствием продленного в установленном законодательством порядке разрешения на строительство объекта.

Допустимых доказательств, бесспорно подтверждающих, что возведенное истцом производственно-административного здания, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, в материалах дела не представлены.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд находит, что в отношении земельного участка используемого истцом, какие-либо ограничения прав на землю не установлены, данный участок относится к категории земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для размещения объекта строительства.

Учитывая, что строительство производственно-административного здания осуществлялось истцом за счет его средств, спорный объект недвижимости обладает признаками объекта недвижимого имущества, его возведение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также, поскольку спорное производственно-административного здания возведено истцом в период действия договора аренды земельного участка и при наличии законно выданного в установленном порядке разрешения на строительство, имеются все правовые основания для удовлетворения иска и признания за истцом права собственности на спорный объект.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое строение – производственно-административное здание, общей площадью 212,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>К, на земельном участке площадью 2092,0 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Ахатов Г.З.

Подлинник данного документа находится в деле № и хранится в Чистопольском городском суде Республики Татарстан.