Решение № 2-622/2018 2-622/2018~М-446/2018 М-446/2018 от 25 октября 2018 г. по делу № 2-622/2018

Дело № 2-622/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2018 г. с. Владимиро – Александровское

Приморский край

Партизанский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Сычевой Е.Е.,

при секретаре Путилиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Партизанского муниципального района, кадастровой палате ФГБУ ФКП Росреестра о снятии с кадастрового учета недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она приобрела в собственность объект незавершенного строительства (жилой дом) по адресу: <адрес>, получила свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ею были поданы документы на государственную регистрацию права и кадастровый учет достроенного жилого дома, на что ей пришла приостановка регистрации права ввиду того, что по адресу: <адрес> уже имеется дом с кадастровым №, а в ЕГРН отсутствуют сведения о собственнике объекта недвижимости (жилой дом) с этим кадастровым номером. Земельный участок под строительство объекта недвижимости (жилом дом) находится у нее в собственности, она подала заявление в кадастровую палату о снятии этого объекта недвижимости, но ей отказали и предложили обратиться в суд. Просила о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости (жилой дом) по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании представитель истицы ФИО3 в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени были уведомлены надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии положениями ч. 3 ст. 1 Закона N 221-ФЗ, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально - определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных, предусмотренных названным Федеральным законом, сведений о недвижимом имуществе.

В силу п. 6 ч. 1 ст. 7 Закона N 221-ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости - о площади, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Частью 1 ст. 16 Закона N 221-ФЗ установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. 7, 10 - 21 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица (ч. 3 ст. 20 Закона N 221-ФЗ).

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 22 Закона N 221-ФЗ в состав необходимых для кадастрового учета документов входит технический паспорт на объект или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Как следует из материалов дела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 приобрела в собственность у ФИО1 объект незавершенного строительства (жилой дом), готовностью 68 %, по <адрес> в <адрес>. Право собственности на данный объект зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Управлением ФРС по <адрес>.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № в <адрес> (сведения из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

По данным из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> значится зарегистрированным здание (жилой дом) под кадастровым №, дата присвоения номера ДД.ММ.ГГГГ, собственник которого не определен.

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по выше указанному адресу на кадастровом учете стоят два объекта:

объект незавершенного строительства с кадастровым №, права на который зарегистрированы за ФИО2

жилой дом с кадастровым № (права не зарегистрированы).

При сравнении предоставленного ФИО2 технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ., имеющегося в нем поэтажного плана жилого дома и внемасштабного чертежа изготовленного при кадастровых работах, следует, что жилой дом с кадастровым номером № прошел реконструкцию (в связи с чем, площадь дома изменилась с <данные изъяты>.м. на <данные изъяты> м.) и образован из объекта незавершенного строительства с кадастровым №.

В ходе кадастровых работ было выявлено, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. купила объект незавершенного строительства готовностью 68% у ФИО1, который является собственником вышеуказанного объекта ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 изготовил в БТИ <адрес> технический паспорт на жилой дом по адресу: <адрес>, но не регистрирует право на него. Т. е. технический паспорт получен на жилой дом, а правоустанавливающие документы остаются на объект незавершенного строительства, готовностью 68%. Соответственно на кадастровый учет ставят объект незавершенного строительства по регистрации права и жилой дом площадью <данные изъяты> м. на основании технического паспорта, как ранее учтенный. Объект незавершенного строительства с кадастровым № и жилой дом с кадастровым № расположены в границах земельного участка с кадастровым № являются одним объектом. Так как регистрация права имеется на объект незавершенного строительства с кадастровым №, предлагаю снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым №, на который отсутствует регистрация права.

Таким образом, суд пришел к выводу о необходимости снятия с кадастрового учета жилого дома с кадастровым №

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Партизанского муниципального района, кадастровой палате ФГБУ ФКП Росреестра о снятии с кадастрового учета недвижимого имущества удовлетворить.

Снять с кадастрового учета недвижимого имущества жилой дом с кадастровым №, расположенный в <адрес>.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, через Партизанский районный суд.

Судья Е.Е. Сычева