Решение № 2-216/2018 2-216/2018 ~ М-103/2018 М-103/2018 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-216/2018

Дело № 2-216/2018
Решение в окончательной форме изготовлено 08.05.2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 мая 2018 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Павлюченко А.А.

при секретаре Христенко Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации городского поселения Гаврилов-Ям, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», о признании права собственности, снятии с кадастрового учета земельного участка, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области с исковым заявлением к ФИО2, Администрации городского поселения Гаврилов-Ям, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», в котором просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>, установить границы земельного участка с кадастровым номером: №, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по фактическому использованию в границах, определяемых характерными точками н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н14, с координатами в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО3

В обосновании заявленных требований указано, что истцу на праве владения принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> В сентябре 2017 года истец обращался в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», с целью регистрации права собственности на земельный участок. При подготовке межевого плана кадастровым инженером ФИО3 установлено наложение его земельного участка с земельным участком с кадастровым номером: №, принадлежащим ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании свои требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, пояснив в судебном заседании о том, что спор по границам земельного участка с ФИО2 отсутствует. Для того, чтобы поставить участок истца на кадастровый учет, необходимо исключить сведения о границах земельного участка ответчика. Кадастровый инженер выявил факт наложения границ. При этом споров о границах со смежным земельным участком соседом ФИО2 нет, забор, установленный ФИО1 по границе участков стоит.

Ответчик ФИО2 иск не признал, не возражал против его удовлетворения, пояснив, что спор с ФИО1 по границе земельного участка истца и его участка разрешен, претензий к ФИО1 не имеет.

Представители ответчиков – Администрации городского поселения Гаврилов-Ям, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра про Ярославской области и кадастровый инженер ФИО3 в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел жилой бревенчатый дом с постройками, общей площадью <данные изъяты><данные изъяты>

На основании Постановления Главы Гаврилов-Ямского района № 556 от 10.11.1992 года «О передаче земельных участков в во владение и в пользование» ФИО1 передан во владение земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>-<адрес><адрес>, для обслуживания жилого дома, гаражного, дачного строительства.

Согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 для обслуживания жилого дома предоставлен во владение земельный участок площадью <данные изъяты>

Согласно данным Гаврилов-Ямского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № границы данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

В целях установления границ земельного участка по заданию истца кадастровым инженером ФИО3 составлен межевой план от 28.09.2017г.

Как следует из межевого плана на земельный участок с кадастровым номером №, фактическая площадь земельного участка составила <данные изъяты>., установлены границы расположения участка.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 следует, что выявлены несоответствия в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, на местности согласно данным ЕГРН. Земельный участок имеет ранее учтенные границы, содержащиеся в Государственном Кадастре Недвижимости, которые не соответствуют фактическим границам, существующим длительное время. Ошибки допущены ввиду того, что измерения проводились без фактических привязок к пунктам опорной межевой сети и выполнены приборами, которые не позволяют определить истинное местоположение вышеуказанного земельного участка.

Осуществить государственный кадастровый учет изменений, установленных в результате межевых работ во внесудебном порядке истец не смог.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес><адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2

Из материалов кадастрового дела на земельный участок № следует, что кадастровый учет изменений в части площади и местоположения границ земельного участка проведен на основании заявления ответчика ФИО2 Из акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что граница земельного участка с кадастровым номером: № согласована с собственником <адрес>.

На основании заявления ФИО2 проведены кадастровые работы и ООО «Геопроект» подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым установлены границы земельного участка и его местоположение. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, в том числе с ФИО1

Между тем, из заключения кадастрового инженера ФИО3 установлено, что в ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с к.н. № допущены кадастровые ошибки, вследствие которых истец лишен возможности установить границы своего земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием.

Таким образом, судом установлено, что при проведении межевых работ по определению местоположения границ земельного участка с к.н. 76:04:010210:1 допущены кадастровые ошибки, которые подлежат исправлению.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч.1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен статьей 61 Федерального Закона № 218-ФЗ.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что сведения о границах земельного участка ФИО2, которые содержатся не только в материалах кадастровых дел, но и дублируются в Едином государственном реестре недвижимости, препятствуют истцу установить границы своего земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием.

В соответствии с п. 9.1 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие земельного кодекса РФ" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ (действовавшей до 01 марта 2015 г.) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п. 5 ст. 36 ЗК РФ (действовавшей до 01 марта 2015 г.) для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращались в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).

В соответствии со ст. 29 ЗК РФ (действовавшей до 01 марта 2015 г.) предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в государственной собственности, осуществлялось на основании решения исполнительных органов государственной, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Федеральным законом РФ от 23.6.2014 г. N 171-ФЗ была введена глава V.1 Земельного Кодекса РФ, регулирующая порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшей до 01.01.2017 г. (с 01.01.2017 г. регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При этом к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшей до 01.01.2017 г., основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных настоящим Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшей до 01.01.2017 г., государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществлялась с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно п. 7 государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

С 01.01.2017 г. отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Истцом представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ФИО1 приобрел жилой бревенчатый дом с постройками, <адрес>

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельных участков в во владение и в пользование» ФИО1 передан во владение земельный участок площадью 0<данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>

В материалах дела имеется свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ согласно содержанию которого, ФИО1 для обслуживания жилого дома предоставлен во владение земельный участок площадью 0,0817 га.

Законность возникновения у истца права собственности на земельный участок, ответчиками не оспаривается.

Не оспаривается ответчиком и результаты межевания земельного участка истца, в результате которого выявлен факт наложения границ.

На основании изложенного, допущенная реестровая (ранее кадастровая) ошибка подлежит исправлению способом, заявленным истцом в исковом заявлении, путем установления границ земельного участка истца и исключения сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости.

Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного, исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером: № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: №, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому использованию в границах, определяемых характерными точками н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н14, с координатами в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО3, номер в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность – <данные изъяты>

Управлению Росреестра по Ярославской области внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером: №, расположенному по адресу: <адрес><адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО3, номер в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность – <данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Павлюченко