Решение № 2-1319/2019 2-1319/2019~М-899/2019 М-899/2019 от 29 мая 2019 г. по делу № 2-1319/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.

при секретаре Котовой А.Р.,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Энергомонтаж-Сервис», третьим лицам: Департаменту градостроительства г.о.Самара, ФИО1 Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, обществу с ограниченной ответственностью «Оникс» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО2 обратилась в Железнодорожный районный суд <адрес> с иском к ООО «Энергомонтаж-Сервис» о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование своих требований, указав, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. «Инвестирования строительства жилья» и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ она приняла участие в строительстве жилого <адрес>, секция <данные изъяты>, по <адрес> в <адрес>, в доле, соответствующей однокомнатной <адрес>, общей площадью 54,46 м?, на 5 этаже. Стоимость долевого участия оплачена истцом полностью. ДД.ММ.ГГГГ ответчик передана истцу квартиру по акту приема-передачи. Дом введен в эксплуатацию. Однако до настоящего времени истец не имеет возможности зарегистрировать своё право на квартиру. Просит суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на 5 этаже, общей площадью – 47,8 м?, жилой площадью – 13,6 м?, площадью лоджий (без коэффициента) – 6,4 м?.

В ходе досудебной подготовки к участию в процессе в качестве третьего лица привлечено ООО «Оникс».

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., исковые требования поддержал, дал объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Энергомонтаж-Сервис», надлежащим образом извещенный о слушании дела, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, отзыв по заявленным требованиям не представил. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц: Департамента градостроительства г.о.Самара, ФИО1 Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, ООО «Оникс», уведомленные о дате и месте судебного заседания в установленном порядке, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили. В соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № (на основании распоряжения Главы администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ.) Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> выдано разрешение на проектировании жилой застройки в <адрес> в границах улиц <данные изъяты> в <адрес> на земельном участке площадью 3,2 га (л.д. 22).

Во исполнение указанного выше Постановления, ФИО1 <адрес> был утверждён Генеральный план застройки указанного квартала. ДД.ММ.ГГГГ. Главой <адрес> подписано Постановление № «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка, предварительного согласования места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (секции №№, 20А по генеральному плану) Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> и предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>» (л.д. 18-21). Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком зарегистрировано ГУ ФРС по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 24).

Распоряжением Главы администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ. Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> переданы функции заказчика по строительству жилой застройки, ограниченной <адрес>, <данные изъяты> в <адрес>».

Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> выдано разрешение <данные изъяты> на строительство дома по адресу: <адрес> (л.д. 33 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры администрации <адрес> (заказчиком) и ООО «Энергомонтаж-Сервис» (застройщиком) заключён договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес>, Красноармейская, ФИО3, Рабочая в <адрес>» (л.д. 25-27).

В соответствии с договором простого товарищества по проектированию и строительству жилого дома по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Энергомонтаж-Сервис» (первый партнер) и ООО «Оникс» (второй партнер) соединили вклады партнеров и их совместные действия без образования юридического лица по осуществлению проектирования, строительства жилого дома (секция 20 по генплану). На основании данного договора на ООО «Оникс» возлагалось ведение общих дел партнёров, в том числе заключение договоров долевого участия в строительстве (л.д. 28-31).

Действуя в интересах партнёров, на основании указанного договора, ООО «Оникс» (застройщик) ДД.ММ.ГГГГ заключило договор № инвестирования в строительстве жилья (договор простого товарищества) с ФИО2 (инвестором), согласно которому инвестор осуществляет финансирование строительства однокомнатной квартиры под условным номером 42 общей площадью 54,46 кв.м на 5-м этаже (л.д. 11-15).

На основании квитанций к приходным кассовым ордерам (л.д. 17), подлинники которых обозревались в судебном заседании, судом установлено, что обязательства по оплате стоимости долевого участия в строительстве ФИО2 выполнила в полном объёме, произведя оплату строительства спорной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением <адрес> № в связи с окончанием строительства жилого дома <данные изъяты> по генеральному плану) Департаментом строительства и архитектуры администрации <адрес> на основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 32).

На основании заключенного между истцом и застройщиком ООО «Оникс» дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. к договору № от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с присвоением жилому дому почтового адреса: <адрес> и изменением нумерации квартир, в договор инвестирования в строительстве жилья внесены изменения в части указания номера дома и квартиры. По всему тексту договора вместо слов «…строительный номер дома – <данные изъяты>, секция <данные изъяты>…» читать «… Никитинская, номер <адрес>…». По всему тексту договора вместо слов «… условный номер <адрес>…» читать «… <адрес>…» (л.д. 16).

Согласно акту приема-передачи квартиры от <данные изъяты>. застройщик ООО «Оникс» передал, а инвестор ФИО2 приняла 1-комнатную <адрес>, на 5 этаже жилого <адрес> в <адрес> общей площадью 47,8 кв.м, кроме того площадью лоджии без коэффициентов 6,4 кв.м (л.д. 35-36).

Согласно справке управляющей компании ООО «ДоброДом» ФИО2 оплачивает коммунальные платежи за вышеназванную квартиру (л.д. 41).

За счёт средств истца изготовлен технический паспорт на квартиру, согласно которому квартира является однокомнатной, её общая площадь составляет 47,8 м?, жилая площадь – 13,6 м?, подсобная площадь – 34,2 м?, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд хол.кладовых – 6,4 м? (л.д. 37-40).

Судом достоверно установлено, что строительство жилого <адрес> в <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Объект капитального строительства возведён на земельном участке, отведённом для этих целей. За Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком для строительства данного жилого дома. Стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объёме.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора. Следовательно, у ФИО2 возникло право на соответствующую долю.

Поскольку, в соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО «Оникс» жилой <адрес> в <адрес> является объектом капитального строительства.

По общему правилу, установленному ст.55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

28.12.2011г. Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU 63301000-071э (л.д. 34).

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, суд находит требования истца обоснованными.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью – 47,8 м?, жилой площадью – 13,6 м?, подсобной площадью – 34,2 м?, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд хол.кладовых – 6,4 м? в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (<данные изъяты>) Т.В. Александрова