Решение № 2-3898/2017 2-3898/2017~М-3641/2017 М-3641/2017 от 19 июля 2017 г. по делу № 2-3898/2017

Дело №2-3898/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2017 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Плетневой О.А.,

при секретаре Щетинкиной Ю.Н.,

с участием представителя истца Пустошной Ю.В.,

представителя третьего лица — ОАО «Саратовнефтегаз» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования «Город Саратов» о прекращении права собственности на квартиры, признании права собственности на самовольные постройки, признании права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

Истцы обратились в суд и просят прекратить за ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 32 кв. метра, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №; прекратить за ФИО3 право общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 24,6 кв. метра, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №; признать за ФИО2 право общей долевой собственности на самовольную постройку Литер А5, общей площадью 43,3 кв. метра, расположенную по адресу: <адрес>; признать за ФИО3 право собственности на самовольную постройку Литер А5, общей площадью 38,1 кв. метр, расположенную по адресу: <адрес>; признать за ФИО4 право собственности на самовольные постройки Литер А2 общей площадью 39,6 кв. метров, Литер а11 общей площадью 9,8 кв. метров, расположенные по адресу: <адрес>; признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 54/100 доли жилого дома, общей площадью 281,7 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>; признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 22/100 доли жилого дома, общей площадью 281,7 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 24/100 доли жилого дома, общей площадью 281,7 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указывают следующее.

На основании договора на приватизацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 является собственником <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Указанная квартира имеет общую площадь 32 кв. метров.

На основании договора на приватизацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 ФИО3 является собственником <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Указанная квартира имеет общую площадь 24,6 кв. метров.

На основании договора купли-продажи долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и Саратовской жилищно-коммунальной конторой ПО «Саратовнефтегаз», ФИО4 является собственником 58/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №- /001-64/001/451/2015-236/1.

Согласно кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> объект недвижимого имущества с кадастровым номером 64:48:040227:56, расположенный по адресу: <адрес> имеет назначение жилой дом.

Согласно кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» <адрес>, общей площадью 32 кв. метра, расположенная по адресу: <адрес> имеет назначение квартира в многоквартирном жилом доме.

Согласно кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, общей площадью 24,6 метра, расположенная по адресу: <адрес> имеет назначение квартира в многоквартирном жилом доме.

Таким образом статус объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> закреплены и как жилой дом и как квартиры в многоквартирном жилом доме.

Любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуальными признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета. Между тем, действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом. Не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания, что согласуется с ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в соответствии с которыми государственный учет частей объекта не производится.

Согласно Постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка площадью 1587 кв. метров ФИО4 было предоставлено аренду 50/100 доли земельного участка площадью 794 кв. метра сроком на пятнадцать лет, занимаемого домовладением по адресу: <адрес>.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, выданного Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, площадью 1587 кв. метров, с кадастровым номером 64:48:040227:1, расположенный по адресу: <адрес>, имеет разрешенное использование домовладение.

Таким образом, земельный участок под объектом недвижимости, расположенным по адресу: <адрес> имеет разрешенное использование домовладение, что не соответствует фактическому статусу жилых помещений (квартир) и что делает невозможным оформление земельного участка в связи с окончанием срока аренды в собственность( аренду).

В связи с тем, что доли в праве собственности не определены и не зарегистрированы истцы не имеют возможности обратиться с заявлением о приобретении права собственности (аренды) на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о прекращении права собственности на квартиры, определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, однако сообщением об отказе в регистрации от ДД.ММ.ГГГГ в регистрации им было отказано, так как установлено изменение площади дома за счет возведенных пристроек. Кроме того было установлено, что у ФИО3 и ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиры, а не на жилой дом, решения суда об изменении статуса квартир на жилой дом представлено не было.

В настоящее время объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 281,7 кв. метра. <адрес> дома увеличилась в связи с возведением пристроек -Литеры А4,А5,А2,а11. Указанные постройки были возведены истцами без получения необходимых документов.

В целях легализации самовольной постройки истцы обратились в Администрацию МО «<адрес>» и согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ Администрации МО «<адрес>», Комитет по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству на наше заявление о выдаче разрешения на строительство и/или акта ввода в эксплуатацию на спорный жилой дом в целях легализации указанного выше домовладения, было рекомендовано обратиться в судебные органы, так как в соответствии со ст 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства и в связи с тем, что объект капитального строительства уже возведён, основания для выдачи разрешения на строительству отсутствует. Также согласно данного ответа объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> расположен в территориальной зоне Ж-3(зона сложившейся застройки индивидуальными жилыми домами), вид разрешенного использования для территориальной зоны Ж-3 - размещение индивидуального жилого дома.

Согласно решения исполнительного <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № о выдаче регистрационного удостоверения на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ЖКК «Саратовнефтегаз» было выдано регистрационное удостоверение на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был закреплен земельный участок площадь. 1596 кв. метров. На основании договора купли-продажи долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ,заключенного между ФИО4 и Саратовской жилищно-коммунальной конторой ПО «Саратовнефтегаз» к ФИО4 перешло право собственности на 58/100 долей жилого дома. Квартиры № и № вышеуказанного дома были предоставлены ФИО2 И ФИО3, как работникам ПО «Саратовнефтегаз» и при переходе в муниципальную собственность впоследствии были приватизированы.

Согласно экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Приоритет- оценка» строение (назначение и фактическое использование -жилой дом, общей площадью 281,7 кв. метров, состоящее из основного строения (литер А), отапливаемых пристроек (Литеры А2,А3,А4,А5),холодной пристройки а11,расположенное по адресу: <адрес> соответствует строительным, градостроительным, техническим, пожарным, санитарно-эпидемиологическим и иным нормам и правилам, соответствует градостроительному зонированию территории <адрес>, не представляет угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Геопро-64» домовладения, расположенное по адресу: <адрес> находится в границах земельного участка с кадастровым номером 64:48:040227:1, площадью 1 587 кв. метров.

Полагают, что иные способы устранить нарушения своих прав ими исчерпаны, в связи с чем выдвигают вышеуказанные требования.

В судебное заседание истцы не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя Пустошной Ю.В.

Представитель истцов Пустошной Ю.В. В судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель третьего лица ОАО «Саратовнефтегаз» ФИО1 полагала возможным иск удовлетворить. Пояснила также, что ОАО «Саратовнефтегаз» создано в порядке приватизации государственного предприятия производственного объединения «Саратовнефтегаз», ПО «Саратовнефтегаз» на момент приватизации являлась структурным подразделением данного предприятия. Саратовская жилищно-коммунальная контора производственного объединения «Саратовнефтегаз» на момент приватизации являлась структурным подразделением данного предприятия. В соответствии с приказом по АООТ «Саратовнефтегаз» от ДД.ММ.ГГГГ Саратовская жилищно-коммунальная контора была присоединена к структурному подразделению — Правобережное нефтегазодобывающее управление, которое ликвидировано в соответствии с приказом по ОАО «Саратовнефтегаз» от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик — администрация муниципального образования «<адрес>», третьи лица — Комитет по управлению имуществом <адрес>; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>; Комитет по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «<адрес>»; МУП «Городское БТИ», извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в суд не направили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, об уважительности причины неявки не сообщили, в связи с чем суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Комитетом по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «<адрес>» представлен письменный отзыв на иск.

Выслушав представителя истца и представителя третьего лица, исследовав материалы дела и, основываясь на конституционном принципе состязательности сторон и обязанности предоставления сторонами доказательств в обоснование заявленных требований и возражений, оценив доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии с пп. 6 п. 2 ст.39.3 ЗКРФ без проведения торгов осуществляется продажа, в том числе земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.39.20 ЗК РФ « Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участка».

В соответствии с п.2 ст.39.20 ЗК РФ «В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора».

В соответствии с п.10 ст. 39.20 ЗК РФ « Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с п.2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда».

Согласно разъяснениям, данным в п.28 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Исходя из содержания ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при условии установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее постройку предприняло меры.. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 статьей 8 ГК РФ.

Согласно ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.В силу положений п. 1 ст.35 ЗК РФ, установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.Согласно пп. 5 п. 1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.Декретом СНК от ДД.ММ.ГГГГ было введено в действие Положение о земельных распорядках в городах, в соответствии с которым (п. а ст. 9), застроенные участки, состоящие из земель под самими постройками и земель, предназначенных для их обслуживания, закреплялись в пределах их фактических границ.В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.Письмом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР 1987 г. №/Е-9808р разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

На основании договора на приватизацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 является собственником <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Указанная квартира имеет общую площадь 32 кв. метров.

На основании договора на приватизацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 ФИО3 является собственником <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Указанная квартира имеет общую площадь 24,6 кв. метров.

На основании договора купли-продажи долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и Саратовской жилищно-коммунальной конторой ПО «Саратовнефтегаз», ФИО4 является собственником 58/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №- /№.

Согласно кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> объект недвижимого имущества с кадастровым номером 64:48:040227:56, расположенный по адресу: <адрес> имеет назначение жилой дом.

Согласно кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» <адрес>, общей площадью 32 кв. метра, расположенная по адресу: <адрес> имеет назначение квартира в многоквартирном жилом доме.

Согласно кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, общей площадью 24,6 метра, расположенная по адресу: <адрес> имеет назначение квартира в многоквартирном жилом доме.

Таким образом статус объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> закреплены и как жилой дом и как квартиры в многоквартирном жилом доме.

Любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуальными признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета. Между тем, действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом. Не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания, что согласуется с ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в соответствии с которыми государственный учет частей объекта не производится.

Согласно Постановления Администрации города Саратова № от ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка площадью 1587 кв. метров ФИО4 было предоставлено аренду 50/100 доли земельного участка площадью 794 кв. метра сроком на пятнадцать лет, занимаемого домовладением по адресу: <адрес>.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, выданного Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, площадью 1587 кв. метров, с кадастровым номером 64:48:040227:1, расположенный по адресу: <адрес>, имеет разрешенное использование домовладение.

Таким образом, земельный участок под объектом недвижимости, расположенным по адресу: <адрес> имеет разрешенное использование домовладение, что не соответствует фактическому статусу жилых помещений (квартир) и что делает невозможным оформление земельного участка в связи с окончанием срока аренды в собственность( аренду).

В связи с тем, что доли в праве собственности не определены и не зарегистрированы истцы не имеют возможности обратиться с заявлением о приобретении права собственности (аренды) на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о прекращении права собственности на квартиры, определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, однако сообщением об отказе в регистрации от ДД.ММ.ГГГГ в регистрации им было отказано, так как установлено изменение площади дома за счет возведенных пристроек. Кроме того было установлено, что у ФИО3 и ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиры, а не на жилой дом, решения суда об изменении статуса квартир на жилой дом представлено не было.

В настоящее время объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 281,7 кв. метра. <адрес> дома увеличилась в связи с возведением пристроек -Литеры А4,А5,А2,а11. Указанные постройки были возведены истцами без получения необходимых документов.

В целях легализации самовольной постройки истцы обратились в Администрацию МО «Город Саратов» и согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ Администрации МО «<адрес>», Комитет по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству на наше заявление о выдаче разрешения на строительство и/или акта ввода в эксплуатацию на спорный жилой дом в целях легализации указанного выше домовладения, было рекомендовано обратиться в судебные органы, так как в соответствии со ст 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства и в связи с тем, что объект капитального строительства уже возведён, основания для выдачи разрешения на строительству отсутствует. Также согласно данного ответа объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> расположен в территориальной зоне Ж-3(зона сложившейся застройки индивидуальными жилыми домами), вид разрешенного использования для территориальной зоны Ж-3 - размещение индивидуального жилого дома.

Согласно решения исполнительного <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № о выдаче регистрационного удостоверения на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ЖКК «Саратовнефтегаз» было выдано регистрационное удостоверение на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был закреплен земельный участок площадь. 1596 кв. метров. На основании договора купли-продажи долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и Саратовской жилищно-коммунальной конторой ПО «Саратовнефтегаз» к ФИО4 перешло право собственности на 58/100 долей жилого дома. Квартиры № и № вышеуказанного дома были предоставлены ФИО2 И ФИО3, как работникам ПО «Саратовнефтегаз» и при переходе в муниципальную собственность впоследствии были приватизированы.

Согласно экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Приоритет- оценка» строение (назначение и фактическое использование -жилой дом, общей площадью 281,7 кв. метров, состоящее из основного строения (литер А), отапливаемых пристроек (Литеры А2,А3,А4,А5),холодной пристройки а11,расположенное по адресу: <адрес> соответствует строительным, градостроительным, техническим, пожарным, санитарно-эпидемиологическим и иным нормам и правилам, соответствует градостроительному зонированию территории <адрес>, не представляет угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Геопро-64» домовладения, расположенное по адресу: <адрес> находится в границах земельного участка с кадастровым номером 64:48:040227:1, площадью 1 587 кв. метров.

Доказательств, опровергающих доводы истцов, суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 281,7 кв. метров, из которых ФИО2 занимает -67,3 кв. метра, что составляет 24/100 доли домовладения, ФИО3 занимает -61,8 кв. метра, что составляет 22/100 доли домовладения. ФИО4 занимает -152,6 кв. метра, что составляет 54/100 доли домовладения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить. Прекратить за ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 32 кв. метра, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Прекратить за ФИО3 право собственности на <адрес>, общей площадью 24,6 кв. метра, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на самовольную постройку Литер А5, общей площадью 43,3 кв. метра, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на самовольную постройку Литер А5, общей площадью 38,1 кв. метр, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности собственности на самовольные постройки Литер А2 общей площадью 39,6 кв. метров, Литер а11 общей площадью 9,8 кв. метров, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 54/100 доли жилого дома, общей площадью 281,7 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 22/100 доли жилого дома, общей площадью 281,7 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 24/100 доли жилого дома, общей площадью 281,7 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья: