Решение № 2-3935/2018 2-786/2019 2-786/2019(2-3935/2018;)~М-4140/2018 М-4140/2018 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-3935/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года г. Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Хулаповой Г.А.,

при секретаре судебного заседания – Лозинской А.Н.,

с участием прокурора – ФИО6,

истцов – ФИО1, ФИО2,

представителя истца - ФИО7,

ответчика - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО4, третьи лица – ФИО3, ОВМ ОП № №Киевский» УМВД России по <адрес>, при участии прокуратуры <адрес> Республики Крым, о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,–

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4, в котором с учетом уточнений просили суд –признать ответчика прекратившим право пользования жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, г. Симферополь, <адрес>, а также выселить ответчика из указанного жилого дома.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцы на основании договора дарения являются собственниками дома, расположенного по адресу: <адрес>, г. Симферополь, <адрес>. Ответчик проживает и зарегистрирован в указанной квартире, что не позволяет истцам распоряжаться домом по собственному усмотрению как собственникам. Законных оснований для проживания и регистрации в спорной квартире ответчик не имеет. Требования истцов о добровольном освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета ответчиком игнорируются, что и явилось основанием для обращения в суд.

Истцы ФИО1 и ФИО2 и их представитель в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили иск удовлетворить, пояснили обстоятельства, изложенные в иске. Дополнительно пояснили, что ответчик членом семьи истца не является.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на отсутствие другого места жительства, отсутствие в собственности недвижимости.

Помощник прокурора ФИО6 полагала, что иск является законным и обоснованным, правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением в судебном заседании не установлено, у ответчика имеется в собственности недвижимость, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Выслушав истцов, их представителя, ответчика, заключение прокурора, исследовав письменные материалы настоящего дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что истцы являются собственниками дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения, нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ реестр № (л.д.11-12).

Право собственности на указанную квартиру также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13, 14, 36-39).

Согласно сообщению, предоставленному отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции МВД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, зарегистрирован ответчик ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45).

В соответствии с ч.1 ст. 288 ГК РФ, ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Частью 2 ст.288 ГК РФ предусмотрено, что гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч.4 ст.31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Из содержания искового заявления и пояснений истцов судом установлено, что ответчик членом семьи собственников спорного жилого помещения никогда не являлся и в настоящее время не является, брак никогда официально заключён с ответчиком не был, фактически отношения между истцом (ФИО1) и ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ. Только сожительствовали в период с ДД.ММ.ГГГГ. Отказывается выселиться из него, что препятствует истцам в реализации их жилищных прав. В содержании дома не участвует, не работает, коммунальные платежи не производит.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом учтены объяснения указанные в иске, предъявление истцами требования о признании прекратившим право пользования домовладением и снятии с регистрационного учёта, выселении, однако доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчиком указанных требований в добровольном порядке, суду не представлено. Оснований не доверять представленным доказательствам, объяснениям истцов в иске, у суда не имеется.

Оценивая факт регистрации ответчика в спорной квартире, суд учитывал, что из Конституции РФ и Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах РФ» следует, что регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (ст. 3 указанного Закона), в том числе права на жилище.

Данный факт судом учитывался в совокупности со всеми представленными доказательствами и не признается в качестве достаточного основания для сохранения за ответчиком права пользования на спорное жилое помещение.

Сведений о наличии соглашения между сторонами о порядке пользования квартирой суду не представлено.

Доводы ответчика об отсутствии другого места жительства в случае выселения, судом не принимаются во внимание, поскольку согласно данным, предоставленным по запросу суда Комитетом по Государственной регистрации права и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 принадлежит объект недвижимости на праве общей долевой собственности (3/50 доли) в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 210,1 кв.м., а также ряд нежилых зданий.

Утверждения ответчика ФИО4 о том, что данная доля им продана сестре, в связи с чем, он не имеет права недвижимого имущества, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку предоставленный ответчиком «Предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года» нотариально не удостоверен, а «договор о задатке при купле-продажи доли жилого дома» датирован «ДД.ММ.ГГГГ».

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истцы обращались к ответчику по вопросу о необходимости освободить жилое помещение от проживания до обращения в суд, что следует из текста претензии, которая была направлена ответчику, о чем свидетельствует почтовое извещение.

Судом учитывается тот факт, что проживание ФИО4 в спорном жилом помещении препятствует истцам в осуществлении им жилищных прав.

Поскольку ответчик не является членом семьи истцов, при этом проживает в спорном жилом помещении без соглашения с собственниками, истцы, как собственники спорного жилого помещения, имеют право требовать прекращения за лицом, не являющимся собственником жилого помещения и членом их семьи, права пользования спорным жильем.

Обстоятельств являющихся основанием для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком судом не установлено.

Проживание ответчика на спорной жилой площади в настоящее время лишено правовых оснований, является незаконным, в связи с чем, ответчик подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, имеются правовые основания для признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а также для выселения ответчика из указанной квартиры.

Суд полагает необходимым сохранить за ответчиком право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> сроком на три месяца, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. По истечению указанного срока ответчик подлежит выселению.

В соответствии с положениями подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из вышеуказанного следует, что решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Таким образом, исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На взыскании с ответчика государственной пошлины истцы не настаивали.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить.

Признать ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Сохранить за ФИО4 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> сроком на три месяца, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

По истечению указанного срока ФИО4 подлежит выселению.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Киевский районный суд города Симферополя.

Судья Г. А. Хулапова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27 февраля 2019 года.

Судья Г. А. Хулапова