Решение № 2-449/2020 2-449/2020~М-367/2020 М-367/2020 от 21 октября 2020 г. по делу № 2-449/2020

Дело № 2-449/2020 24RS0040-03-2020-000367-25


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 22 октября 2020 года

Норильский городской суд в районе Кайеркан Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крючкова С.В.,

при секретере судебного заседания ФИО2,

с участием ст. помощника прокурора Дейко Е.В.,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО3 о признании прекращенным договора найма служебного жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности за пользование жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с иском к ФИО3 о признании прекращенным договора найма служебного жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности за пользование жилым помещением. Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования город Норильск, включено в специализированный жилой фонд муниципального образования город Норильск и отнесено к служебным жилым помещениям. На основании договора найма служебного жилого помещения от 26.04.2018 № жилое помещение было предоставлено за плату во временное владение и пользование ФИО3 на период его трудовых отношений с МБУ «Дворец спорта «Арктика», которые прекращены 12.09.2018. Истец просит признать прекращенным договор найма служебного жилого помещения от 26.04.2018 №, выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ФИО3 в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по плате за пользование жилым помещением по состоянию на 11.08.2020 в размере 18 701,07 руб., пени за просрочку внесения платы с 10.02.2016 по 05.04.2020 в размере 8 392,90 руб.

Представитель Управления жилищного фонда Администрации города Норильска ФИО4, действующий на основании доверенности, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал по иску в части требования о выселении, пояснил, что действительно спорное жилое помещение ему предоставлено в качестве служебного на период трудовых отношений с МБУ «Дворец спорта «Арктика», которые прекращены, вместе с тем, иного жилого помещения для проживания не имеет. На учете нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоит, инвалидом и пенсионером не является.

Участвующий в деле ст. помощник прокурора Дейко Е.В. полагает иск обоснованным.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения.

Статьей 93 ЖК РФ установлено, что служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

В соответствии со ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решения собственников по договорам найма специализированных жилых помещений.

По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Частью 2 ст.103 ЖК РФ установлено, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта (ч.3).

В силу ч.3 ст.103 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии с ч. 3 ст. 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из представленных суду документов установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности, распоряжением Администрации г. Норильска от 10.04.2014 № включено в специализированный жилищный фонд муниципального образования город Норильск и отнесено к категории служебных жилых помещений (л.д. 7).

Служебное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было предоставлено ФИО3 на основании распоряжения Администрации г. Норильска от 13.04.2018 № за плату во временное владение и пользование по ходатайству директора МБУ «Дворец спорта «Арктика» от 27.02.2018 № (л.д. 13, 14), между Управлением жилищного фонда Администрации г. Норильска и ответчиком ФИО3 заключен договора найма служебного жилого помещения от 26.04.2018 № (л.д. 15, 16).

26.04.2018 спорное жилое помещение передано ответчику ФИО3 по акту приема-передачи (л.д. 17).

По условиям заключенного договора жилое помещение предоставлено ответчику за плату во владение и пользование на период трудовых отношений с МБУ «Дворец спорта «Арктика» (п. 5 договора), расторжение трудового договора влечет за собой, в силу п. 18 договора найма жилого помещения, его прекращение. При этом в силу п.19 договора в случае прекращения договора найма наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение, в случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению из него без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом РФ.

Согласно копии приказа от 29.08.2018 № ФИО3 12.09.2018 уволен из МБУ «Дворец спорта «Арктика» на основании п. 3 ч. 1 ст. 77 Трудового кодекса РФ по инициативе работника (собственному желанию) (л.д. 52).

Также ФИО3 22.08.2019 уволен из КГБПОУ «Норильский педагогический колледж» (л.д. 75), из объяснений ответчика следует, что в настоящее время он не работает.

19.06.2019 за исх. № в адрес нанимателя ФИО3 направлено предупреждение о выселении из служебного жилого помещения в связи с прекращением трудовых отношений (л.д. 19),

По смыслу приведенных выше норм жилищного законодательства жилое помещение предоставляется гражданину на ограниченный период наличия трудовых или служебных отношений, и прекращение таких отношений ведет к прекращению договора найма жилого помещения и соответствующего права пользования жилым помещением лиц, которым оно предоставлялось для проживания.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор найма служебного жилого помещения заключен с ответчиком ФИО3 на период трудовых отношений МБУ «Дворец спорта «Арктика», которые прекращены 12.09.2018, требование истца о признании заключенного с ФИО3 договора найма служебного жилого помещения от 26.04.2018 № прекращенным являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчику спорное жилое помещение было предоставлено в связи с наличием у ФИО3 трудовых отношений с МБУ «Дворец спорта «Арктика» и на период таковых; спорное жилое помещение было предоставлено на основании договора найма служебного жилого помещения, который в настоящем судебном заседании признан прекращенным; обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчик относится к категориям лиц, которые не могут быть выселены из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, предусмотренных ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, судом не установлено, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением и полагает необходимым выселить ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с п.3 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что обязанность по ежемесячному внесению платы за наем жилого помещения ответчиком за истекший период действия договора надлежаще не исполнялась.

Согласно представленному расчету задолженности за пользование жилым помещением задолженность ответчика по плате за пользование жилым помещением по состоянию на 11.08.2020 составляет 18 701,07 руб., пени за просрочку внесения платы с 10.02.2016 по 05.04.2020 составляют 8 392,90 руб.

Проверив расчет задолженности, представленный истцом, суд не находит оснований для его критической оценки, поскольку они составлены в соответствии с условиями договора, исходя из размера платы и периода просрочки ее внесения, являются арифметически верными. Доказательств осуществления платежей, не учтенных в данном расчете, равно как и доказательств уважительности причин неисполнения предусмотренных договором найма жилого помещения обязательств ответчиком суду не представлено.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Учитывая обстоятельства дела, исходя из принципа справедливости и соразмерности, срока нарушения обязательств, отсутствие сведений о наступивших для истца негативных последствиях вследствие неисполнения ответчиком обязанности по плате за жилое помещение, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки и снижения размера начисленной неустойки до 4 000 руб.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым взыскать с ответчика в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по плате за пользование жилым помещением по состоянию на 11.08.2020 в размере 18 701,07 руб., пени за просрочку внесения платы с 10.02.2016 по 05.04.2020 в размере 4 000 руб.

Поскольку истец при подаче искового заявления на основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, основания для освобождения ответчиков от уплаты государственной пошлины отсутствуют, в связи с чем, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 1 181 руб. ((18 701,07 руб. + 4 000 руб.- 20 000 руб.) х 3% + 800 руб. + 300 руб.).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО3 о признании прекращенным договора найма служебного жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности за пользование жилым помещением – удовлетворить.

Признать прекращенным договор найма служебного жилого помещения от 26.04.2018 №, заключенный между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и ФИО3.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО3 в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по плате за пользование жилым помещением по состоянию на 11.08.2020 в размере 18 701 рубль 07 копеек, пени за просрочку внесения платы с 10.02.2016 по 05.04.2020 в размере 4 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1 181 рубль.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в районе Кайеркан Красноярского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Крючков

Мотивированное решение составлено 29.10.2020