Решение № 2-1316/2017 2-1316/2017 ~ М-1242/2017 М-1242/2017 от 27 декабря 2017 г. по делу № 2-1316/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.12.2017 года. Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего ---------------------------------------------------Супрун В.К.

при секретаре ----------------------------------------------------------------Дзюба И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в учете изменений объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

На основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ мне ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 805 кв. м., расположенный по адресу <адрес>.

В 2017 году истица обнаружила несоответствие в сведениях о границах своего земельного участка содержащихся в ЕГРН от местоположения фактических существующих границ своего земельного участка, что послужило причиной обращения к кадастровому инженеру ФИО3

Для выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО3 были получены выписки из ЕГРН на земельный участок с № и смежный земельный участок с №, содержащие наиболее полную информацию о характеристиках объектов недвижимости, включая описание местоположения границ земельных участков. Так же для выявления правообладателей смежных земельных участков кадастровый инженер использовал кадастровый план территории. Кадастровым инженером в государственном фонде данных были запрошены сведения, подтверждающие (определяющие) местоположения границ земельного участка, землеустроительная документация, полученная в результате проведения землеустройства. В архивном отделе администрации МО Новопокровский район и администрации Новопокровского сельского поселения были запрошены сведения о наличии документов подтверждающих местоположение границ земельных участков при их образовании.

Отсутствие достоверной информации о наличии объекта недвижимости и его границах может привести к неверным результатам кадастровых работ.Как выяснил кадастровый инженер ФИО3 земельный участок с КН № по <адрес> является крайним и по левой меже граничит с землями общего пользования, по правой меже граничит с земельным участком с КН № адрес: <адрес>, по задней меже - с землями не разграниченной государственной собственности.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: <адрес>, имеет уточненные местоположение границ и площадь, собственником земельного участка являюсь я ФИО1. Кадастровый инженер проводивший кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади Лепешкин Андрей Николаевич квалификационный аттестат 23-11-349. В государственном фонде данных отсутствуют сведения, подтверждающие (определяющие) местоположения границ земельного участка, но межмуниципальным отделом по Белоглинскому и Новопокровскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю была получена копия «Землеустроительного дела по межеванию земель <адрес>», подготовленное ГУП КК «Новопокровским земельным центром», архивный №; мною был предоставлен Технический паспорт от 04.01.1991г. В 1991 году была проведена техническая инвентаризация и измерены границы земельного участка и значение площади при этом составило 1100 кв.м., закрепление границ было в виде забора из металлических секций на металлических столбах и металлической сетки на металлических столбах. Затем в 2006 году ГУП КК «Новопокровский земельный центр» провел землеустроительные работы. Для проведения работ был использован технический паспорт от 1991г., но при этом границы были определены с ошибкой более 15 метров и площадь составила 805кв.м. То есть сведения о местоположении границ совершенно не соответствовали фактическим границам и границам указанным в техническом паспорте. Затем кадастровый инженер ФИО4 провел якобы исправление кадастровой ошибки. В результате таких кадастровых работ сведения о земельном участке по прежнему не соответствовали фактическим границам и границам указанным в техническом паспорте.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: <адрес>, имеет уточненные местоположение границ и площадь, собственником земельного участка является ФИО2. Кадастровый инженер проводивший кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади Абеленцев Михаил Михайлович квалификационный аттестат №. В государственном фонде данных отсутствуют сведения, подтверждающие (определяющие) местоположения границ земельного участка, а так же землеустроительная документация, полученная в результате проведения землеустройства. Собственником земельного участка были предоставлены правоустанавливающий документ «Типовой договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 1983г.» с указанием размеров земельного участка и технический паспорт, составленный на 10.06.88г. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка кадастровый инженер не стал исправлять ошибку в местоположении границ смежного земельного участка и использовал сведения содержащие ошибку, но остальные границы определил с достаточной точностью.

Кадастровым инженером были проведены измерения земельных участков расположенных по адресу <адрес> и <адрес>. Местоположение границ земельных участков было установлено посредством определения координат характерных точек таких границ в соответствии со ст. 22 Федерального закона №218 -ФЗ от 13.07.2015г. При уточнении границ земельного участка их местоположение было определено исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих в соответствии с законодательством РФ местоположение границ подтверждающем право собственности на земельный участок (Технический паспорт домовладения <адрес> от 04.01.1991г., Технический паспорт домовладения <адрес> от 10.06.1988г. и типовой договор от 1983г.). Измерения проводились в присутствии собственников земельных участков. В соответствии с требованиями п. 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» определение характерных точек земельного участка было проведено пограницам, существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Все границы на местности четко различимы. Споров по границам нет. По результатам проведенных измерений было выявлено:

- Границы земельного участка по <адрес> существуют на местности более 15 лет, что подтверждается техническим паспортом от 04.01.91г. в котором описывается ограждение в виде забора из металлических секций на металлических столбах и металлической сетки на металлических столбах и на момент проведения измерений забор оставался прежним, следовательно границы земельного участка на протяжении более 26 лет не изменялись. Сведения о местоположении границ земельного участка с КН № внесенные в ЕГРН существенно отличаются от местоположения границ земельного участка закрепленных забором. Местоположение фактических границ земельного участка, с учетом допустимых расхождений, соответствуют техническому паспорту и значение площади при этом составляет.

- Границы земельного участка по <адрес> существуют на местности более 15 лет, что подтверждается Типовым договором от 1988года и техническим паспортом от 10.06.88г. в котором описывается ограждение в виде забора из штакета и металлической сетки на металлических столбах, на момент проведения измерений штакетный забор был заменен металлическим, а остальной забор оставался прежним, следовательно границы земельного участка на протяжении более 34 лет не изменялись. Сведения о местоположении границ земельного участка с КН № внесенные в ЕГРН существенно отличаются от местоположения границ земельного участка закрепленных забором. Местоположение фактических границ земельного участка, с учетом допустимых расхождений, полностью соответствуют техническому паспорту и типовому договору, общая площадь земельного участка 844кв.м.

Согласно п. 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости»: При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Сведения о местоположении границ определены по фактическим границам землепользований и соответствуют при этом документам определяющим местоположение границ. Границы земельных участков с КН № и с КН № существуют на местности более 15 лет. Так как сведения о местоположении границ полученные в результате измерений фактических границ и сведения содержащиеся в документах определяющих местоположение границ отличаются от сведений о местоположении границ содержащихся в ЕГРН, но при этом отсутствуют споры о местоположении границ, то возможно предположить, что в местоположении границ и площади земельных участков с КН № и с КН № содержится реестровая ошибка.

Согласно ч.3 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается, что «Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карта-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок о содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переходов, регистрационного права на объект недвижимости».

Для устранения препятствий по исправлению ошибки в местоположении границ и площади Вашего земельного участка, согласно ч.3 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, с целью после получения вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки продолжить кадастровые работы.

В судебном заседании ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО5 поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 иск в таких размерах признал, о чем представил соответствующее заявление.

Кадастровый инженер ФИО6 полагал заявленные требования обоснованными, подлежащими полному удовлетворению.

Исследовав материалы дела, выслушав объявления сторон, суд считает иск подлежащим полному удовлетворении, поскольку кроме признания иска ответчиком, дополнительно к заключению приложен Графический материал земельного участка с кадастровым номером №, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании, подтверждающий существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет. Дополнительно к заключению приложены Схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории и Акт согласования местоположения границ земельного участка.

Кадастровый номер земельного участка №.

Адрес: <адрес>.

Площадь земельного участка 1121 кв. м.

Обозначение

характеристик

Координаты, м

X
Y

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Кадастровый номер земельного участка №.

Адрес: <адрес>

Площадь земельного участка809 кв. м.

Обозначение

характеристик

Координаты, м

X
Y

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

При таких обстоятельствах суд считает иск доказанным, подлежащим полному удовлетворению. поэтому принимает признание иска ответчиком, считая, что такое признание закону не противоречит, прав и законных интересов третьих лиц не нарушает.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами № ;№.

Утвердить местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1121 кв. м., собственник ФИО1 в соответствии с координатами приведенными в Графическом материале земельного участка с кадастровым номером №, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании, подтверждающий существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более 15 лет, подготовленного кадастровым инженером ФИО3

Кадастровый номер земельного участка №

Адрес: <адрес>.

Площадь земельного участка 1121 кв. м.

Обозначение

характеристик

Координаты, м

X
Y

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Кадастровый номер земельного участка №.

Адрес: <адрес>

Площадь земельного участка809 кв. м.

Обозначение

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обязать Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учет изменений в отношении земельных участков с кадастровыми №, №.

Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение месяца со дня вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: