Решение № 02-2489/2026 02-2489/2026~М-9114/2025 2-2489/2026 М-9114/2025 от 17 марта 2026 г. по делу № 02-2489/2026

УИД 77RS0023-02-2025-015921-17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2026 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Дроздовой С.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2489/2026 по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и выдать ключи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд иском к ответчику ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и выдать ключи.

В обоснование заявленных требований истец ссылалась на то, что ФИО1 является собственником 3/4 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ФИО2 является собственником 1/4 доли в праве собственности на указанную квартиру. В квартире зарегистрированы следующие лица: ФИО1, ФИО2, фио адрес жилого помещения составляет 90,5 кв.м, жилая площадь – 58,7 кв.м, в том числе: 3 комнаты, площадь которых составляет 17,8 кв.м, 20,7 кв.м, 20,2 кв.м, соответственно, туалет площадью 1,8 кв.м, ванная 3,8 кв.м, коридор 15,0 кв.м, кухня площадью 11,2 кв.м, балкон 0,9 кв.м. В связи с тем, что собственникам не удается договориться о порядке пользования жилым помещением добровольно, истец просит суд установить порядок, согласно ранее сложившемуся пользованию, который был установлен изначально, комната 3 площадью 20,2 кв.м находилась в пользовании ответчика с момента его вселения в квартиру, остальные же 2 комнаты находились в пользовании истца длительное время. В настоящее время, ответчик препятствует истцу в пользовании жилым помещением, в том числе в пользовании указанными комнатами.

Истец ФИО1 просит суд определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес общей площадью 90,5 кв.м, закрепив за истцом право пользования 1 комнатой площадью 17,8 кв.м и комнатой 2 площадью 20,7 кв.м, а ответчику ФИО2 (и вселенному в квартиру члену его семьи, сыну фио) выделить в пользование комнату 3 площадью 20,2 кв.м; места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор оставить в общем пользовании собственников; обязать ответчика не чинить препятствия истцу в пользовании квартирой, расположенной по адресу: адрес и выдать ключи от жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, не возражал против определения порядка пользования квартирой.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Частью 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит 3/4 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Долевым собственником квартиры является ответчик ФИО2, которому принадлежат 1/4 доли в праве собственности на указанную квартиру, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

адрес жилого помещения составляет 90,5 кв.м, жилая площадь – 58,7 кв.м, в том числе: 3 комнаты, площадь которых составляет 17,8 кв.м, 20,7 кв.м, 20,2 кв.м, соответственно, туалет площадью 1,8 кв.м, ванная 3,8 кв.м, коридор 15,0 кв.м, кухня площадью 11,2 кв.м, балкон 0,9 кв.м.

Согласно разъяснениям, данным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", при определении судом порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, подлежат учету фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением ч. 1 ГК РФ", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что соглашение относительно порядка пользования жилым помещением достигнуто не было.

Разрешая требование об определении порядка пользования жилым помещением, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Принимая во внимание качественные характеристики жилого помещения, учитывая, что между сособственниками не сложился порядок пользования спорным жилым помещением и соглашение в добровольном порядке о нем не достигнуто, исковые требования истца ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением суд находит подлежащими удовлетворению, в связи с чем считает возможным определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес:

- выделить в пользование ФИО1 комнаты площадью 17,8 кв.м, 20,7 кв.м;

- выделить в пользование фио Викторовичу комнату площадью 20,2 кв.м.

Места общего пользования в указанной квартире оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО2.

В части требований истца об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и выдать ключи, суд исходит из следующего.

По утверждению истца, она не может проживать в спорном жилом помещении, поскольку ответчик чинит ей в этом препятствия, - не пускает в квартиру, дубликаты ключей не дает.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено достоверных доказательств в подтверждение своих доводов о том, что спорное нежилое помещение не может быть использовано истцом по его назначению без нарушения прав истца.

Кроме того, судом установлено и стороной истца в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, что ответчик передал ключи от спорной квартиры истцу.

Таким образом, объективных доказательств чинения ответчиком препятствий в пользовании истцу жилым помещением, суду не представлено, в связи с чем суд не усматривает оснований для удовлетворения иска в данной части требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес:

- выделить в пользование ФИО1 комнаты площадью 17,8 кв.м, 20,7 кв.м;

- выделить в пользование фио Викторовичу комнату площадью 20,2 кв.м;

- места общего пользования в указанной квартире оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО2.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 16.07.2026 г.

Судья С.А. Дроздова