Решение № 2-3550/2017 2-3550/2017~М-3265/2017 М-3265/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-3550/2017

Дело № 2-3550/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2017 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Шам С.Е., при секретаре Лысак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в суде дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Шахты, третье лицо ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском по следующим основаниям: согласно справке МУП г. Шахты «Бюро технической инвентаризации» домовладение по адресу <адрес> принадлежит на праве частной собственности ФИО3 на основании справки Сидорово-Кадамовского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ отец истца ФИО3 умер (свидетельство о смерти I№ от ДД.ММ.ГГГГ).

После его смерти открылось наследство, состоящее из указанного домовладения. Мама истца, ФИО4, осталась проживать в жилом доме и была зарегистрирована по данному адресу, то есть фактически приняла наследство.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

После ее смерти истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако оформить наследственные права не представилось возможным, так как родители, выстроив на земельном участке жилой дом не получили разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Подготовив необходимую техническую документацию, истец обратился в Администрацию города Шахты за получением разрешения на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию.

Однако, письмом Администрации г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости мне отказано и предложено в судебном порядке признать право собственности на жилой дом лит. «А, А1, а, п/а, а3, а4».

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» по результатам обследования, данный объект соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других

норм и правил, обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

Жилой дом расположен в границах земельного участка и не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации, а также не ущемляет интересы жильцов соседних участков.

Истец просил суд признать за ФИО1 право собственности на объект капитального строительства - жилой дом лит. «А,А1,а,п/а,аЗ,а4», общей площадью 73,3 кв.м, жилой площадью 47,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени суду представили заявление в котором указали, что просят вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо в судебное заседание явился, просил удовлетворить требования.

Исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1. ст. 8 Гражданского Кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу абз. 1 ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.1 ст.1153 ГК РФ принятии наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство…В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 2 ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, согласно справке МУП г. Шахты «Бюро технической инвентаризации» домовладение по адресу <адрес> принадлежит на праве частной собственности ФИО3 на основании справки Сидорово-Кадамовского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ отец истца ФИО3 умер (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

После его смерти открылось наследство, состоящее из указанного домовладения. Мама истца, ФИО4, осталась проживать в жилом доме и была зарегистрирована по данному адресу, то есть фактически приняла наследство.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

После ее смерти истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако оформить наследственные права не представилось возможным, так как родители, выстроив на земельном участке жилой дом не получили разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Судом установлено, что истец является единственным наследником на спорное домовладение.

Подготовив необходимую техническую документацию, истец обратился в Администрацию города Шахты за получением разрешения на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию.

Однако, письмом Администрации г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости мне отказано и предложено в судебном порядке признать право собственности на жилой дом лит. «А, А1, а, п/а, а3, а4».

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» по результатам обследования, данный объект соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм и правил, обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

Жилой дом расположен в границах земельного участка и не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации, а также не ущемляет интересы жильцов соседних участков.

В соответствии с ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Пунктом 3 ч.1 ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

При вышеизложенных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности на жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес>, третье лицо ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на объект капитального строительства - жилой дом лит. «А,А1,а,п/а,аЗ,а4», общей площадью 73,3 кв.м, жилой площадью 47,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца.

Судья С.Е. Шам