Решение № 2-3276/2017 2-3276/2017~М-1964/2017 М-1964/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-3276/2017

<данные изъяты>

Дело № 2-3276/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2017 года Железнодорожный районный суд г. Красноярска Красноярского края в составе: председательствующего судьи Пацалюк С.Л.,

при секретаре Гусеве С.А.,

с участием ответчиков ФИО1. ФИО2, ФИО3,

представителя ответчика ТСЖ «Прима» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Товариществу собственников жилья «Прима», ФИО1, ФИО2, ФИО3 о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась с иском (с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ) к Товариществу собственников жилья «Прима», ФИО1, ФИО2, ФИО3 о разделе лицевого счета, определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в размере ? за каждым участником долевой собственности в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги.

В обоснование исковых требований истец указывает, что является собственником жилого помещении по адресу: <адрес>, совместно с истцом являются собственниками: ФИО1, ФИО2, ФИО3 по <данные изъяты> за каждым.

Между вышеуказанными лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования жилым помещением, в связи, с чем расходы по оплате коммунальных услуг должны быть определены судом, с учетом приходящихся на них долей. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в размере ? за каждым участником долевой собственности в квартире по адресу: <адрес>. Обязать ТСЖ «Прима» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>, с ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3.

В судебное заседание истец не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО6 и ФИО2, ФИО3 с исковыми требованиями согласились.

Представитель ответчика ТСЖ «Прима» ФИО4 в судебное заседании пояснила, что ТСЖ «прима» не препятствует разделению финансово-лицевого счета, для этого необходимо заявление всех четырех собственников квартиру, а в ТСЖ обратилось только три собственника, полагает, что ТСЖ «Прима» является ненадлежащим ответчиком.

Выслушав учатсников процесса, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Так, согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом, на основании положений ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. ст. 30, 153 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, в том числе вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Из материалов дела судом установлено, что истец ФИО7 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со свидетельством о заключении брака № Лучникова (М. О.) при вступлении в брак сменила фамилию на ФИО8.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права участниками общей долевой собственности <адрес> в <адрес> являются: ФИО2, ФИО1, ФИО3.

Жилищно-эксплуатационной организацией, обслуживающей <адрес>, в настоящее время является ТСЖ «Прима».

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> состоят на регистрационном учете ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФЛС не разделен.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ТСЖ «Прима» с заявлением о разделе ФЛС на всех собственников указанной квартиры.

На указанное обращение, ТСЖ «Прима» ответило отказом, поскольку разделение ФЛС на каждого собственника в соответствие с его долей по причине отсутствия заявления о разделе финансово–лицевого счета от четвертого собственника ФИО3, при этом заявления о разделении финансово-лицевого счета поступили только от трех собственников квартиры.

Как установлено судом в судебном заседании, основанием к обращению ФИО5 в суд с требованием о разделе финансово-лицевого счета явилось то, что между всеми собственниками жилого помещения не было достигнуто согласие об оплате жилищно-коммунальных услуг. Истец и сособственники обратились в ТСЖ «Прима» с соответствующим заявлением, однако в связи с неявкой всех сособственников в управляющую компанию, в разделе ФЛС было отказано.

В соответствии с п. 1 ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 254 ГК РФ, при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей собственности нескольких лиц, то, в соответствии со ст.ст.249, 253 ГК РФ, каждый из них вправе требовать разделения ФЛС для отдельного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что спорная квартира в соответствии со ст. 247 ГК РФ находится в общей долевой собственности сторон, по 1/4 доле у каждого. То есть в настоящее время и у истца и у ответчиков по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на квартиру.

Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Поскольку, при не достижении соглашения между собственниками, суд может определить порядок и размер участия каждого из собственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую компанию обязанности заключить с собственниками соответствующее соглашение и выдачей сособственнику каждому отдельного платежного документа.

Учитывая, что между истцом и ответчиком ФИО3, как участниками общей долевой собственности на жилое помещение <адрес> в <адрес> помещения, отсутствует соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг, принимая во внимание изложенные выше нормы закона, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО5 об определении размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг собственников, и определить его соразмерно долям истца и ответчиков в праве собственности на квартиру, то есть по ? доли каждому.

При этом, при рассмотрении дела судом не установлено нарушения прав истца управляющей организацией- ТСЖ «Прима», оснований для разделения финансово-лицевого счета при отсутствии заявления сособственника ФИО3 у ТСЖ не имелось.

Решение суда об определении размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг сособственника является основанием для выдачи, управляющей компанией ФИО5, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 отдельного платежного документа на оплату жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>.

Учитывая, что жилищным законодательством не предусмотрена возможность разделения финансово-лицевого счета, суд приходит к выводу о необходимости возложения обязанности на ТСЖ «Прима» как управляющую компанию, осуществляющую управление спорным домом, производить начисления по оплате за жилое помещение собственникам в соответствии с долями, соответствующими принадлежащим им долям в праве собственности, с выдачей отдельных платежных документов, поскольку начисление указанных платежей на всех собственников жилого помещения в рамках единого финансово-лицевого счета создает ситуацию, при которой один из собственников, желающий оплачивать жилищные услуги в части, соответствующей его доли в праве общей долевой собственности, вынужден вносить такие платежи и за другого собственника, что нарушает права такого собственника.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Определить порядок и размер участия ФИО5, ФИО1, ФИО2 в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг, на <адрес>, равной 1/4 доли на каждого собственника.

Обязать Товарищество собственников жилья «Прима» заключить с ФИО5, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг жилого помещения, исходя из приходящейся на долю каждого общей площади жилого помещения, производить начисления и выдавать ФИО5, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 отдельные платежные документы на оплату жилищных и коммунальных услуг, на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, в соответствии с принадлежащими им долями в праве собственности (по <данные изъяты> доли на каждого собственника).

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

Судья С.Л. Пацалюк