Решение № 2-68/2018 2-68/2018~М-25/2018 М-25/2018 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-68/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ишим 14 февраля 2018 года

Ишимский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Иванова В.М.,

с участием ФИО1 представляющего интересы истца ФИО2 на основании доверенности,

при секретаре Новиковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-68/18 по иску ФИО2 к администрации Ишимского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в Ишимский районный суд Тюменской области с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности расположенный по адресу: <адрес>

Требования иска мотивированы тем, что в январе ДД.ММ.ГГГГ она приобрела жилой дом по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи не был оформлен документально, стороны уведомили администрацию сельского поселения о смене владельца, произвели расчет и посчитали, что переход права собственности состоялся.

С этого времени она открыто пользовалась домом как своим собственным, имеет регистрацию по месту жительства, претензий по сделке со стороны третьих лиц не возникло.

За время проживания в доме она неоднократно осуществляла ремонт, оплачивает коммунальные услуги, налоги, зарегистрировано право собственности на земельный участок, поддерживает порядок на придомовой территории, выполняет все правила содержание домовладения.

С момента приобретения дома прошло более 20 лет, указанный дом не значится в реестре муниципального имущества Ишимского муниципального района, реестре федерального имущества и реестре государственного имущества Тюменской области, по сведениям похозяйственных книг <данные изъяты> сельского поселения она является единственным собственником спорного жилого дома.

Истица ФИО2 при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие и допустить ее представителя ФИО1

Представитель истицы ФИО1 в судебном заседании требования иска поддержал в полном объеме по основаниям в нем изложенным, дополнительно указав на то, что истица приобрела спорный жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ без надлежащего оформления документов, которым пользуется по настоящее время.

Представитель ответчика администрации Ишимского муниципального района Тюменской области при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав представленные письменные доказательства в их совокупности, суд считает иск ФИО2 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Как следует из материалов дела, спорным является жилой дом расположенный по адресу: <адрес>. Собственник дома на момент спора не определен.

По смыслу статьи 48 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей в момент возникновения правоотношений, основания вселения могут быть оспорены в судебном порядке в течении трех лет.

Обстоятельства и законность вселения истца в жилое помещение ответчиком и третьими лицами не оспариваются.

Согласно статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно копии паспорта ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. № 10)

Согласно технического плана здания по адресу: <адрес> общая площадь составляет 56,5 кв.м. (л.д. № 11-17)

Согласно справке <данные изъяты> сельского поселения следует, что в соответствии с постановлением Правительства РФ от 22.09.1999г. № 1064 «О всероссийской переписи населения 2000 года» жилому дому присвоен адрес: <адрес>

(л.д. № 18)

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. (л.д. № 20)

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, земельный участок по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер № (л.д. № 21-23)

Согласно заключения ООО «УниверсалГеострой» расположение домовладения и хозяйственных строений на земельном участке по адресу: <адрес> соответствует градостроительным (санитарным и противопожарным) нормам и правилам. (л.д. № 29-48)

Согласно сведений администрации <данные изъяты> сельского поселения по адресу: <адрес> фактически проживает ФИО2 (л.д. № 58)

Согласно сообщению администрации Ишимского муниципального района спорный объект недвижимости в реестре имущества Ишимского муниципального района не зарегистрирован. (л.д. № 60)

Согласно сведений отдела по вопросам миграции МО МВД России «Ишимский» следует, что по адресу: <адрес> значится зарегистрированной ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. № 61)

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что в реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> отсутствуют.

Как следует из материалов дела, спорный объект недвижимости в муниципальной, государственной либо федеральной собственности не находится, собственник жилого помещения на момент рассмотрения дела юридически не определен.

Вместе с тем ответчик, чьи предполагаемые права могли бы быть затронуты иск о признании права собственности в силу приобретательной давности не оспаривает.

Таким образом в суде установлено, что истец не являясь собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более 20 лет, государственная регистрации права собственности на недвижимое имущество отсутствует.

Приведенные обстоятельства с учетом положений ст. 234 ГПК РФ свидетельствуют о наличии оснований для признания за ФИО2 права собственности на жилой дом.

Согласно разъяснений Пленума Верховного суда № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статьи 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее другому лицу, а также на безхозяйное имущество. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20).

При таких обстоятельствах, заявленное требование о признании за ФИО2 права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации Ишимского муниципального района Тюменской области удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.02.2018 года.

Председательствующий судья подпись В.М. Иванов

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-68/18 хранящемся в Ишимском районном суде Тюменской области.