Решение № 2-910/2018 2-910/2018~М-799/2018 М-799/2018 от 2 октября 2018 г. по делу № 2-910/2018

Дело № 2-910/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск 03 октября 2018 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Кочневой А.С.

при секретаре Николаевой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ильинского сельсовета Володарского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском мотивируя тем, что по договору купли-продажи земельного участка от 29.03.2016г., заключенного с ответчиком администрацией Ильинского сельсовета Володарского муниципального района <адрес>, она является собственником земельного участка площадью 876 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, участок 58 А, назначение землепользования под строительство малоэтажных жилых застроек. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись №. Истец указывает, что ею в границах данного земельного участка за счет собственных средств в 2018 году был построен новый одноэтажный жилой дом с мансардой общей площадью 112,1 кв.м, жилой площадью 52,8 кв.м, основной площадью здания, определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен здания – 121,3 кв.м.

Выстроенный жилой дом обладает признаками самовольного строительства и во внесудебном порядке оформить свое право собственности на жилой дом не представляется возможным. Истец обращалась в администрацию за разрешением на строительство, однако ей было отказано, поскольку строительство дома уже осуществлено. В соответствии с экспертным заключением, выполненным ООО «Гражданпромпроект» от 20.08.2018г. жилой дом соответствует строительным, санитарно-бытовым, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым зданиям, требованиям безопасности эксплуатации строений, построенных на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан и параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> А не создает угрозу жизни и здоровью людей. Сохранение исследуемой постройки не нарушают право и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец просит признать за ней, ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> А площадью 112,1 кв.м., жилой площадью 52,8 кв.м, основной площадью здания, определенной в пределах внутренних наружных стен здания 121,3 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика администрации Ильинского сельсовета Володарского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, возражений по иску не заявлено.

Заслушав истца, изучив представленные документы в их совокупности в соответствии с требованиями ст. ст. 55, 59, 60 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 876 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, участок 58 А, назначение землепользования под строительство малоэтажных жилых застроек. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись №. ФИО1 в границах данного земельного участка за счет собственных средств в 2018 году был построен новый одноэтажный жилой дом с мансардой общей площадью 112,1 кв.м, жилой площадью 52,8 кв.м, основной площадью здания, определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен здания – 121,3 кв.м.

05.09.2018 года истец обратилась в администрацию Володарского муниципального района Нижегородской области за разрешением на строительство, однако письмом от 11.09.2018 г. 62/3-у в выдаче разрешения на строительство истцу было отказано в связи с тем, что разрешение оформляется до начала производства работ по строительству.

Таким образом, ФИО1 осуществила строительство спорного объекта недвижимости самовольно, без получения необходимой разрешительной документации.

При таких обстоятельствах право собственности ФИО1 может быть признано только на основании решения суда в порядке, предусмотренном статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно экспертному заключению о техническом состоянии жилого дома от 20.08.2018г. № 64-18-ОБ, выданному ООО «Гражданпромпроект», жилой дом соответствует строительным, санитарно-бытовым, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым зданиям, требованиям безопасности эксплуатации строений, построенных на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан и параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> А не создает угрозу жизни и здоровью людей. Сохранение исследуемой постройки не нарушают право и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что строительство жилого дома, осуществлено ФИО1 на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, разрешенное использование которого допускает строительство на нем индивидуальных жилых домов, ФИО1 предпринимала меры к получению разрешения на строительство, обратившись в администрацию Володарского муниципального района Нижегородской области, однако, в разрешении на строительство ей было отказано. Таким образом, единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, к получению которого истец предпринимала меры, строительство жилого дома осуществлено без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, за ГШизетдиновой Е.С. следует признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> А, площадью 112,1 кв.м., жилой площадью 52,8 кв.м, основной площадью здания, определенной в пределах внутренних наружных стен здания 121,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд Нижегородской области.

Судья А.С.Кочнева