Решение № 2-49/2025 2-49/2025~М-404/2024 М-404/2024 от 1 апреля 2025 г. по делу № 2-49/2025

34RS0№-86

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес> 02 апреля 2025 года

<адрес>

Серафимовичский районный суд <адрес> в составе федерального

судьи Чернова И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Антроповой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НачешН.й Н. К. в лице представителя ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделении доли в натуре, разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности,

Установил:

НачешН. Н.К. в лице представителя ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных требований истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, указал, что с дата является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 95,3 кв.м, с кадастровым номером 34:27:160102:2261, расположенного на земельном участке площадью 678 кв.м, с кадастровым номером 34:27:160102:416, расположенных по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный жилой дом представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из двух жилых блоков, один из которых (№), площадью 47,7 кв.м., принадлежит истцу, второй (№) общей площадью 47,6 кв.м. принадлежит ответчикам: ФИО2 - 1/4 доли, ФИО3 - 1/8 доли, ФИО4 - 1/8 доли.

Право собственности на земельный участок не зарегистрировано, его границы не местности не устанавливались. Согласно заключению кадастрового инженера фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 34:27:160102:416, составляет 936 кв.м.

Одноквартирный жилой дом (блок №) в составе жилого дома блокированной застройки расположен на земельном участке общей площадью 468 кв.м., блок № расположен на земельном участке с той же площадью. Координаты земельных участков установлены кадастровым инженером.

Учитывая, что дом фактически разделен в натуре и каждый блок жилого дома должен располагаться на отдельном земельном участке, просит суд:

прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, разделить данный жилой дом, на два жилых блока: жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 47,7 кв.м., жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки жилой общей площадью 47,6 кв.м., признать право собственности НачешН.й Н.К. на жилой блок №, признать право собственности ФИО2 на 1/2 долю, ФИО3 на 1/4 долю, ФИО4 на 1/4 доли на жилого блока №, обязать ответчиков произвести регистрацию права с одновременной постановкой на кадастровый учет жилого блока №, образованного после раздела.

Кроме этого, просит признать право собственности НачешН.й Н.К. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 468 кв.м., со следующими координатами:

Точки координаты точек

№ Х Y

1 580207.04 1277235.75

2 580207.70 1277236.42

3 580207.37 1277237.33

4 580209.67 1277239.91

5 580211.29 ††??????†††††??

6 580209.77 1277251.40

7 580206.48 1277255.53

8 580187.05 1277272.98

9 580171.20 1277256.04

10 580176.09 1277251.38

11 580176.78 1277252.11

12 580183.88 1277259.56

13 580186.89 1277262.72

14 580189.92 1277259.82

1 580207.04 1277235.75, ?@87=0BL ?@02> A>1AB25==>AB8 >B25BG8:>2 0;8=8=>

Точки координаты точек

Х Y

1 580200.69 1277229.36

2 580207.04 1277235.75

3 580189.92 1277259.82

4 580186.89 1277262.72

5 580183.88 1277259.56

6 580176.78 1277252.11

7 580176.09 1277251.38

8 580171.20 1277256.04

9 580169.49 1277254.24

10 580171.11 1277252.75

11 580199.84 1277230.13

1 580200.69 1277229.36

Определением Серафимовичского районного суда <адрес> от дата производство по делу в части понуждения ответчиков произвести регистрацию права с одновременной постановкой на кадастровый учет жилого блока №, образованного после раздела прекращено в связи с отказом истца от иска в указанной части.

В судебное заседание истец НачешН. Н.К. не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, реализовала свое право на участие в нем, посредством представителя ФИО1.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, изложив их вышеуказанным образом.

Представитель ФИО2 – ФИО5 в судебном заседании представила заявление ФИО2, действующей от своего имени и от имени ФИО3, ФИО4 о признании иска. Данное заявление представитель поддерживает, просит принять признание иска.

Ответчик Администрация городского поселения <адрес> в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть иск, в ее отсутствии не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явилась извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании указанной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет в качестве самостоятельного объекта градостроительных отношений объекты индивидуального жилищного строительства и, раскрывая содержание данного понятия, устанавливает, что понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в данном Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 39 статьи 1 данного кодекса).

Одновременно, названный Кодекс закрепляет, что под домом блокированной застройки понимается именно жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 статьи 1 ГрК РФ).

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001").

Каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 ГрК РФ).

Как следует из материалов дела, НачешН. Н.К. в порядке наследования дата приобрела право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 95,3 кв.м, с кадастровым номером 34:27:160102:2261, расположенного на земельном участке из земель под домами индивидуальной жилой застройки, площадью 678 кв.м, с кадастровым номером 34:27:160102:416, расположенных по адресу: <адрес>, право собственности на который не зарегистрировано.

Ответчики являются сособственниками оставшейся ? доли спорного жилого строения: ФИО2 - 1/4 доли, ФИО3 - 1/8 доли, ФИО4 - 1/8 доли.

Права сособственников жилого дома зарегистрированы в ЕГРН в установленном законом порядке.

Согласно техническому паспорту жилого дома, составленному Волгоградскому областному ГУП БТИ, по состоянию на дата общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 95,3 кв.м., что соответствует сведениям внесенным в ЕГРН.

Как следует из технического заключения ИП ФИО6, составленного в 2024 году, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признается домом блокированной застройки, части данного вышеуказанного жилого дома площадью 47,7 кв.м. и площадью 47,6 кв.м. фактически представляют собой самостоятельные объекты недвижимости с назначением – жилые дома, и видом разрешенного использования - дома блокированной застройки.

Согласно доводам истца находится в его пользовании и ему принадлежит часть жилого дома площадью 47,7 кв.м.., остальная часть жилого дома, площадью 47,6 кв.м., находится в пользовании и принадлежит ответчикам. Указанные обстоятельство представителем ответчика не оспаривались.

Приведенные площади и идеальные доли сторон примерно соответствуют размеру жилых помещений находящихся в пользовании сторон, что следует из установленных судом обстоятельств дела.

В раздела дома и выделе долей в натуре будут образованы дома блокированной застройки площадью 47,7 кв.м. кв.м. и 47,6 кв.м., что соответствует долям сторон с минимальным отступлением от идеальных долей, а также принимая во внимание сложившийся порядок пользования данным недвижимым имуществом, отсутствие дополнительных затрат на переоборудование жилого дома.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 34:27:160102:416, расположенном по адресу: <адрес>, право собственности на который не зарегистрировано.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Условия приобретения земельного участка в собственность бесплатно предусмотрены положениями Федерального закона от дата N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от дата N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (часть 4).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в данном пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в данном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (часть 9.1).

Согласно статье 49 названного выше федерального закона государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 данной статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями указанной статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 данной статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок (часть 2).

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 названной выше статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (часть 2).

Из приведенных положений закона следует, что право собственности на земельный участок при указанных выше условиях возникает на основании права собственности на перешедшие по наследству здания, расположенные на этом земельном участке, и решения (волеизъявления) государственного органа или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность не требуется.

Судом установлено, что право на 1/2 долю в домовладении у НачешН.й Н.К. возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата, после смерти ФИО7, право на доли домовладения ФИО2, ФИО3, ФИО4 возникло на основании свидетельств о праве наследство по закону от дата, после смерти ФИО8, умершего дата, который, который владел ? долей спорного домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата, также после смерти ФИО7.

Таким образом, право на долю жилого дома возникло у НачешН.й Н.К. до в действие Земельного кодекса Российской Федерации, а право ФИО2, ФИО3, ФИО4 на долю в домовладении перешло к ним порядке наследования, при том, что право собственности наследодателя ФИО8 на жилой дом возникло до дня введения в действие указанного кодекса.

Учитывая, что права указанных лиц возникли на основании свидетельств о праве на наследство, удостоверяющий право их собственности на жилой дом по адресу: <адрес>; они являются долевыми собственниками расположенного на данном земельном участке жилого дома, полученного ими в порядке наследования, НачешН. Н.К., ФИО2, ФИО3, ФИО4 имеют право на приобретение земельного участка в общую долевую собственность.

Согласно ч. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

На основании ч. 3 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Изложенное позволяет сделать вывод о наличии исключительного права НачешН.й Н.К., ФИО2, ФИО3, ФИО4 приобрести бесплатно в собственность земельный участок, занятый спорным объектом недвижимости, необходимый для его использования.

Учитывая, что каждый блок жилого дома должен располагаться на отдельном земельном участке, предназначенном для его обслуживания, кадастровым инженером составлен межевой план земельного участка от дата, согласно которому фактическая площадь земельного участка составляет 936 кв.м..

В связи с этим составлен план раздела участка, на два равных земельных участка, площадью общей площадью 468 кв.м., с приведенными в иске границами, исходя из координат характерных точек.

При таких данных иск подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, исходя из каждого требования в отдельности (пункт 10 части 1 статьи 91 ГПК РФ).

Истцом заявлены два требования имущественного характера - о разделе жилого дома и признании права собственности на его долю, в связи с чем государственная пошлина должна быть определена исходя из положений статьи 91 ГПК РФ по каждому требованию в отдельности.

Как следует из п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым судами, при подаче искового заявления имущественного характера госпошлина определяется исходя из цены иска, а при подаче заявления неимущественного характера для физических лиц - 3000 рублей.

В настоящем случае истец просил признать права собственности на жилой блок, что подразумевает выдел в натуре ? доли жилого дома, кадастровой стоимостью 1014324,6 рублей, стоимость ? указанного дома – 507162,3 рубля.

Следовательно, госпошлина по данному требованию составит 15 143 рублей, которая оплачена истцом при обращении в суд с настоящим иском истцом. Требования в указанной части судом удовлетворены, поэтому госпошлину, учитывая, что ответчики солидарными должниками не являются, госпошлину в указанном размере следует взыскать с ответчиков в равных долях, по 5 047 рублей 60 копеек с каждого.

Впоследствии истец увеличил размер исковых требований, заявив требование о признании права собственности ? долю земельного участка, кадастровой стоимостью 102988,2 рублей, следовательно, стоимость ? указанного земельного участка – 51 494,1 рубля, и согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ размер госпошлины составит 4000 рублей.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

Согласно доводам иска его подача в части признания права собственности на земельный участок обусловлена невозможностью признать такое право во внесудебном порядке. В то же время ответчик лишен возможности сделать это добровольно, в ходе судебного разбирательства органом местного самоуправления защищаемые истцом права не оспаривались, следовательно, понесенные по делу судебные издержки, в виде расходов на оплату госпошлины, не подлежат возмещению с указанного лица.

Учитывая предмет данных требований необходимость разрешения которых обусловила привлечение в качестве соответчика органа местного самоуправления, в связи с чем иск разрешен исходя из исследованных судом доказательств, без применения положения ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, оснований для применения абз. 2 п.п. 3 п. 1 ст. 333.40 НК РФ не усматривается.

Поскольку исковые требования удовлетворены, госпошлина за обращение в суд требованиями о признании права собственности истцами не оплачена, неоплаченную госпошлину согласно ст. 103 ГПК РФ следует взыскать в равных долях с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в доход местного бюджета, по 1 333 рубля с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на два жилых блока: жилой дом блок 1 дома блокированной застройки общей площадью 47,7 кв.м., жилой дом блок 2 дома блокированной застройки жилой общей площадью 47,6 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности НачешН.й Н. К. на жилой дом (блок №) общей площадью 47,7 кв.м, дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ответчиков ФИО2 на 1/2 доли, ФИО3 на 1/4 доли, ФИО4 на 1/4 доли жилого дома (блок №), общей площадью 47,6 кв.м, дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности НачешН.й Н. К. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 468 кв.м., со следующими координатами:

Точки координаты точек

№ Х Y

1 580207.04 1277235.75

2 580207.70 1277236.42

3 580207.37 1277237.33

4 580209.67 1277239.91

5 580211.29 1277241.96

6 580209.77 1277251.40

7 580206.48 1277255.53

8 580187.05 1277272.98

9 580171.20 1277256.04

10 580176.09 1277251.38

11 580176.78 1277252.11

12 580183.88 1277259.56

13 580186.89 1277262.72

14 580189.92 1277259.82

1 580207.04 1277235.75

Признать право собственности ответчиков ФИО2 на 1/2 доли, ФИО3 на 1/4 доли, ФИО4 на 1/4 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 468 кв.м., со следующими координатами:

Точки координаты точек

Х Y

1 580200.69 1277229.36

2 580207.04 1277235.75

3 580189.92 1277259.82

4 580186.89 1277262.72

5 580183.88 1277259.56

6 580176.78 1277252.11

7 580176.09 1277251.38

8 580171.20 1277256.04

9 580169.49 1277254.24

10 580171.11 1277252.75

11 580199.84 1277230.13

1 580200.69 1277229.36

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере 1 333 рубля.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета госпошлину в размере 1 333 рубля.

Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета госпошлину в размере 1 333 рубля.

Взыскать с ФИО2 в пользу НачешН.й Н. К. расходы по уплате госпошлины в размере 5 047 рублей 60 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу НачешН.й Н. К. расходы по уплате госпошлины в размере 5 047 рублей 60 копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу НачешН.й Н. К. расходы по уплате госпошлины в размере 5 047 рублей 60 копеек

Указанное решение по вступлении в законную силу является основанием для внесения записей в ЕГРН.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана через районный суд в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья: И.В. Чернов