Решение № 2-996/2020 2-996/2020~М-862/2020 М-862/2020 от 5 октября 2020 г. по делу № 2-996/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2020 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре Жуковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-996/2020

по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 кФИО5, Акционерному обществу «Управляющая компания «Жилой Дом»,Обществу с ограниченной ответственностью «МосОблЕИРЦ» об определении долей и порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, содержания и ремонта, заключении соглашений,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратилась с иском кФИО5, АО «УК «Жилой Дом»,ООО «МосОблЕИРЦ» в котором просят суд:

Установить доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> следующим образом:

Признать за ФИО2 право общей долевой

собственности на <данные изъяты> долю квартиры по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю квартиры по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право общей долевой

собственности на <данные изъяты> долю квартиры по адресу: <адрес>

Признать за ФИО5 право общей долевой

собственности на <данные изъяты> долю квартиры по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей совместной, собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 на квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрированное в ГБУ Московской области «МОБТИ».

Обязать Акционерное общество «Управляющая компания «Жилой Дом»,Общество с ограниченной ответственностью «МосОблЕИРЦ»произвести раздел платежных документов по <адрес> между сособственниками следующим образом:

выдавать Тарасовой Марине Николаевне, ФИО4, ФИО3 и несовершеннолетней ФИО платежный документ на оплату <данные изъяты> долей расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, капитальный ремонт, отопление, обслуживание газового оборудования, антенны, страхования, сбора, вывоза и утилизации твердых бытовых отходов и оплату коммунальных услуг по количеству членов их семьи;

выдавать ФИО5 отдельный платежный документ на оплату <данные изъяты> доли расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, капитальный ремонт, отопление, обслуживание газового оборудования, антенны, страхования, сбора, вывоза и утилизации твердых бытовых отходов и оплату коммунальных услуг по количеству членов его семьи.

Включить имеющуюся задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате ЖКХ, по квартире по адресу: <адрес>, в платежный документ ФИО5.

Взыскать сФИО5 в пользу ФИО2 в порядке регресса расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 госпошлину за обращение в суд в размере <данные изъяты>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что единого мнения по поводу оплаты ЖКУ между сторонами зарегистрированными и проживающими в спорной квартире не достигнуто.

В судебном заседании истцыФИО2, ФИО3, иск по основаниям в нем изложенным поддержали, просили удовлетворить.

Истец ФИО4, извещалась, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО5, извещался, не явился, об отложении не просил, возражений не представил.

Ответчики АО «УК «Жилой Дом»,ООО «МосОблЕИРЦ», извещались, представили заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей, возражений не представили.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит иск законным, обоснованным, подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО6 состояли в зарегистрированном браке. От брака у них имеются двое общих детей - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа ФИО1, ФИО5, ФИО8 и несовершеннолетние ФИО3 и ФИО9 приобрели в собственность <данные изъяты> долю квартиры по адресу: <адрес>. Доли ФИО11 в приобретаемой доле квартиры в договоре указаны не были.

На основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа ФИО1, ФИО5, ФИО8 и несовершеннолетние ФИО3 и ФИО9 приобрели в собственность <данные изъяты> доликвартиры по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4 договора мены квартира была приобретена в совместную собственность ФИО11 Таким образом, доли в праве собственности на квартиру при заключении договора установлены не были.

Данные договоры были зарегистрированы в Павлово-Посадском БТИ (ГБУ МО «МОБТИ»), в результате чего квартира была оформлена в общую совместную собственность сторон без определения долей, что подтверждается справкой от 07.02.2020г.

08.10.1998г. брак между ФИО5 и ФИО8 был расторгнут.

После расторжения брака ФИО5 выехал из квартиры, перестал поддерживать отношения с ФИО6 и детьми ФИО3 и ФИО7 Со слов знакомых истцам известно только то, что ФИО5 проживает в <адрес>. Конкретный адрес проживания ФИО5 истцам не известен.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был лишен родительских прав в отношении младшей дочери ФИО3.

В настоящее время истцы ФИО2, ФИО3 и ФИО4 намерены определить доли в праве собственности на принадлежащую им квартиру.

Установить размеры долей в праве собственности на квартиру во внесудебном порядке истцы не могут, поскольку ответчик ФИО5 с ними на контакт не выходит, разрешить спорную ситуацию в добровольном порядке отказывается.

Договор мены от ДД.ММ.ГГГГ. был заключен после введения в действие I Главы Гражданского кодекса РФ в 1994 году.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3).

Таким образом, действовавшее на момент заключения договора мены законодательство не предусматривало приобретение лицами имущества в совместную собственность, за исключением совместного супружеского имущества и имущества крестьянско-фермерских хозяйств.

Поскольку ФИО5, ФИО8, ФИО3 и ФИО9 не являлись супругами либо членами крестьянско-фермерского хозяйства, согласно Гражданскому кодексу РФ квартира по адресу: <адрес> должна была быть приобретена ими в долевую собственность, а не в совместную.

Согласно п. 5 ст. 244 Гражданского кодекса РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 245 Гражданского кодекса РФ,если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Доли ФИО5, ФИО2, ФИО4 и ФИО3 в праве собственности на квартиру не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением между ними, таким образом, их доли в квартире считаются равными.

На основании изложенного, просим установить доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> следующим образом:

ФИО2 – <данные изъяты> доля

ФИО5 - <данные изъяты> доля

ФИО4 -<данные изъяты>

ФИО3 - <данные изъяты> доля

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Настоящее время в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства 4 человека: ФИО5 (собственник) - с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4 (собственник) - с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 (собственник) - с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО, 3ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (дочь ФИО4) - с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по иному адресу.

ФИО5 не оплачивает начисляемые на него как на зарегистрированное в квартире лицо коммунальные услуги. Также он как собственник квартиры не оплачивает расходы по содержанию жилого помещения. В связи с отказом ФИО5 производить оплату коммунальных услуг истцы вынуждены производить оплату коммунальных услуг за всю квартиру из своих личных денежных средств, в том числе и за ФИО5.В связи с тем, что ФИО5 не производил своевременно оплату жилищно- коммунальных услуг за квартиру, с ФИО5, ФИО2, ФИО4 и ФИО3 решениями Павлово-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ

Соглашение о порядке определения долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между истцами и ФИО5 отсутствует.

Истцы и несовершеннолетняя ФИО не проживают одной семьей с ФИО5, они ведут отдельное хозяйство, имеют самостоятельный бюджет, и в дальнейшем они намерены самостоятельно отдельно от ФИО5 выполнять обязанности по оплате коммунальных услуг за квартиру.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

ФИО5 как собственник жилого помещения обязан оплачивать содержание и ремонт этого помещения и отопление,оплата за которые указывается отдельно в платежных документах. Обязанность по несению расходов на содержание общего имущества должна быть соразмерна доле в праве общей долевой собственности на это имущество, поэтому истцы и ФИО5 должны оплачивать расходы на содержание 1/4 доли спорной квартиры каждый.

Также истцы должны оплачивать потребляемые коммунальные услуги за себя и за несовершеннолетнюю ФИО, что составляет <данные изъяты> долей начисляемых на квартиру коммунальных услуг (за троих человек из четверых зарегистрированных).

ФИО5 должен оплачивать коммунальные услуги за себя, как за зарегистрированное в квартире лицо, что составляет <данные изъяты> долю начисляемых на квартиру коммунальных услуг (за одного человека из четверых зарегистрированных).

Для этого просим обязать ОАО «Жилсервис-Посад» произвести раздел платежных документов по <адрес> между сособственниками следующим образом:

выдать ФИО2, ФИО4, ФИО10 и несовершеннолетней ФИО платежный документ на оплату <данные изъяты> доли расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, капитальный ремонт, отопление, обслуживание газового оборудования, антенны, страхования, сбора, вывоза и утилизации твердых бытовых отходов и оплату коммунальных услуг по количеству членов их семьи;

выдать ФИО5 отдельный платежный документ на оплату 1/4 доли расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, капитальный ремонт, отопление, обслуживание газового оборудования, антенны, страхования, сбора, вывоза и утилизации твердых бытовых отходов и оплату коммунальных услуг по количеству членов его семьи.

В настоящее время за квартирой <адрес> числится задолженность по оплате ЖКХ в размере <данные изъяты>, которая образовалась более трех лет назад и взыскание которой по суду является невозможным в связи с пропуском ОА «Жилсервис-Посад» срока исковой давности. Указанная задолженность является полностью задолженностью ФИО5, который с ДД.ММ.ГГГГ ни разу не производил оплату ЖКХ за спорную квартиру. На основании изложенного, просим включить существующую задолженность по оплате коммунальных услуг по квартире в квитанцию об оплате ЖКХ, которая будет выдаваться на имя ФИО5

Согласно квитанциям об оплате коммунальных услуг и выписке из домовой книги по спорной квартире коммунальные услуги начисляются на 4 человек - ФИО5, ФИО4, ФИО3 и несовершеннолетнюю ФИО Также ФИО5 должен нести расходы по оплате содержания и ремонта квартиры и отопления в размере <данные изъяты> доли. Таким образом, доля ФИО5 в оплате всех начисляемых на квартиру жилищно-коммунальных услуг составляет 1/4.

В соответствии с п. 1 ст. 325 Гражданского кодекса РФ исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 325 Гражданского кодекса РФ если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

В соответствии с п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ по регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.

Согласно сведениям по лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно ФИО2 оплатила коммунальные услуги за квартиру по адресу: <адрес> размере <данные изъяты>, в том числе в ДД.ММ.ГГГГ она оплатила <данные изъяты> по исполнительному производству о взыскании жилищно-коммунальных услуг за квартиру. То, что оплата коммунальных услуг производилась ФИО2, подтверждается имеющимися у нее на руках квитанциями.

Поскольку ФИО2 как солидарный должник исполнила обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг за <адрес>, она имеет право в порядке регресса взыскать сФИО5 приходящуюся на него часть долга.

Доля ФИО5 в оплаченных ФИО2 жилищно-коммунальных услугах составляет <данные изъяты>.:

<данные изъяты> коп.х1/4 = <данные изъяты>.

Следовательно с ФИО5 в пользу ФИО2 в порядке регресса подлежат взысканию денежные средства в размере <данные изъяты>

Согласно сложившейся судебной практике суд, рассматривая аналогичные исковые требования, применяет положения частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определяет порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Иных доказательств суду не представлено.

На основании изложенного, не выходя за рамки заявленных исковых требований, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить:

Установить доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> следующим образом:

Признать за ФИО2 право общей долевой

собственности на <данные изъяты> долю квартиры по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 1/4 долю квартиры по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право общей долевой

собственности на <данные изъяты> долю квартиры по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 право общей долевой

собственности на <данные изъяты> долю квартиры по адресу: <адрес>

Прекратить право общей совместной, собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 на квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрированное в ГБУ Московской области «МОБТИ».

Обязать Акционерное общество «Управляющая компания «Жилой Дом»,Общество с ограниченной ответственностью «МосОблЕИРЦ»произвести раздел платежных документов по <адрес> между сособственниками следующим образом:

выдавать Тарасовой Марине Николаевне, ФИО4, ФИО3 и несовершеннолетней ФИО платежный документ на оплату <данные изъяты> долей расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, капитальный ремонт, отопление, обслуживание газового оборудования, антенны, страхования, сбора, вывоза и утилизации твердых бытовых отходов и оплату коммунальных услуг по количеству членов их семьи;

выдавать ФИО5 отдельный платежный документ на оплату <данные изъяты> доли расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, капитальный ремонт, отопление, обслуживание газового оборудования, антенны, страхования, сбора, вывоза и утилизации твердых бытовых отходов и оплату коммунальных услуг по количеству членов его семьи.

Включить имеющуюся задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате ЖКХ, по квартире по адресу: <адрес>, в платежный документ ФИО5.

Взыскать сФИО5 в пользу ФИО2 в порядке регресса расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 госпошлину за обращение в суд в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 12.10.2020 года.

Председательствующий С.Е. Рякин