Решение № 2-988/2020 2-988/2020~М-810/2020 М-810/2020 от 8 июля 2020 г. по делу № 2-988/2020

дело 2-988/2020


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 июля 2020 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Адельгариевой Э.Р., при секретаре Шариповой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных имущественных отношений РБ по Учалинскому району и г.Учалы о признании права аренды на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к КУС МЗиИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы о признании права аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <***>, мотивировав тем, что данный земельный участок ему был выделен на основании выписки из протокола №<***> от <***>.

<***>. между ним и Администрацией МР Учалинский район РБ заключен договора аренды № <***> сроком на 5 лет, т.е. по <***>. Однако по истечении срока аренды он своевременно не смог продлить срок аренды. При обращении к ответчику с вопросом о продлении срока аренды земельного участка, ему рекомендовали обратиться в суд.

В судебное заседание истец, представители ответчика Комитета по управлению собственностью МЗиИО, третьих лиц администрации МР Учалинский район, администрации ГП г.Учалы МР Учалинский район, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрение дела без их участия и отсутствие возражений на иск.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору аренды №<***> зем от <***>. между Администрацией МР Учалинский район и ФИО1 заключен договор аренды сроком с <***>. по <***>.

Факт передачи земельного участка подтвержден представленным актом приема-передачи земельного участка, являющегося приложением к договору аренды от <***>.

Указанный земельный участок площадью 1 500 кв.м поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом о земельном участке, с присвоением кадастрового номера <***>.

Согласно справке №3029 от 18.06.2020г., выданной администрацией сельского поселения Учалинский сельсовет МР Учалинский район РБ, на данном земельном участке имеется гараж, баня, малуха, участок огорожен.

В соответствии со ст.17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948г. каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.

Исходя ст.1 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.3 ст.39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случаях, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов.

В соответствии со ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ЗК РФ).

В силу п.2 ч.5 ст.39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены.

Согласно данных Отдела по Учалинскому району и г.Учалы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от 03.06.2020г. на земельный участок право собственности за кем-либо не зарегистрировано, какие-либо ограничения и обременения также отсутствуют, земельный участок находится под арендой, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Представители ответчика и третьих лиц возражений по исковым требованиям не представили.

Задолженность по оплате арендных платежей не имеется, земельный участок используется по назначению.

Признание за ФИО1 права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

При указанных обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны собственника земельного участка, третьих лиц, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, право на аренду земельного участка площадью <***> кв.м, с кадастровым номером <***>, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, участок <***> с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.

Судья Адельгариева Э.Р.