Решение № 2-403/2018 2-403/2018 (2-9948/2017;) ~ М-10327/2017 2-9948/2017 М-10327/2017 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-403/2018

Дело № г.


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 г. <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи - Кочеткова Д.И.,

при секретаре - Ли А.Р.,

с участием - ФИО2, ФИО1, ФИО3,

представителя ФИО1 и ФИО3 - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о прекращении права собственности на общую долевую собственность земельного участка и выделе доли земельного участка в натуре, и по встречному исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о выделе долей в натуре, о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к ответчику, мотивируя свои требования тем, что он является собственником 1/4 доли земельного участка, общей площадью 495 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, относящегося к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 64:48:030121:21.

1\2 доля указанного земельного участка принадлежит ответчику ФИО1, а 1/4 часть земельного участка принадлежит ФИО3

На указанном земельном участке расположено домовладение площадью 115,7 кв.м., которое принадлежит на праве собственности истцу на основании решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Еще одно домовладение, находящееся на этом участке площадью 91,7 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля) и ФИО3 (1/4 доля).

Земельный участок между собственниками фактически поделен. Все собственники земельного участка свои доли фактически выделили и их огородили. О разделе земельного участка между ними составлено соглашение.

Согласно заключенного соглашения ФИО1 отошел земельный участок № площадью 251 кв.м.; ФИО2 отошел земельный участок № площадью 171 кв.м.; ФИО3 отошел земельный участок № площадью 73 кв.м.

Указанный раздел был закреплен в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Все сособственники с границами поделенного земельного участка согласились и его подписали.

Земельный участок истца № имеет следующие обозначенные в межевом плане границы: 64:48:030121:21:21:ЗУ2 с координатами:

4. Х5091.43 У657.05

5. Х5091.89 У663.64

6. Х5091.89 У666.96

7. Х5077.72 У 668.03

8. Х5077.72 У668.03

н5 Х5067.05 У 667.73

н6 Х 5074.39 У 666.98

н7 Х 5074.28 У 665.77

н8 Х5075.71 У665.69

н2 Х5075.33 У658.64

н1 Х5078.48 У658.51

Из - за возникновения спора с ответчиками по факту использования земельным участком, которые самовольно заузили проход, перенеся забор на территорию его земельного участка, истец решил свою 1/4 долю земельного участка выделить в натуре.

На основании вышеизложенного, истец ФИО2 просит суд прекратить право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 495 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, относящегося к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 64:48:030121:21.

Также ФИО2 просит суд выделить в собственность ФИО2 земельный участок согласно соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 171 кв.м. и имеющий следующие координаты согласно схемы земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ:

- земельный участок № в межевом плане, имеющий обозначение 64:48:030121:21:21:ЗУ2 с координатами точек на межевом плане с точками земельного участка:

4. Х5091.43 У657.05

5. Х5091.89 У663.64

6 Х5091.89 У666.96

7. Х5077.72 У 668.03

8. Х5077.72 У668.03

н5 Х5067.05 У 667.73

н6 Х 5074.39 У 666.98

н7 Х 5074.28 У 665.77

н8 Х5075.71 У665.69

н2 Х5075.33 У658.64

н1 Х5078.48 У658.51

В свою очередь, ФИО1, ФИО3 обратились к ФИО2 со встречным исковым заявлением о выделе долей в натуре, прекращении права общедолевой собственности, признании права собственности,

Свои требования ФИО1 мотивирует тем, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 207,4 кв.м. и земельный участок общей площадью 495 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

ФИО3 мотивирует требования тем, что он является собственником 1/4 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом общей площадью 207,4 кв.м. и земельный участок общей площадью 495 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г. постановлено сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 115,8 кв.м. в реконструированном и перепланированном состоянии. За ответчиком ФИО2 признано право собственности на выделенный объект индивидуального строительства общей площадью 107 кв.м. Доли ФИО1 и ФИО3 в натуре не выделялись.

Спорный жилой дом состоит их трех изолированных частей с отдельными входами, пригодных к проживанию и обеспеченных отдельными системами коммуникаций (отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения).

ФИО1 согласно сложившегося порядка пользования, поэтажного и ситуационного плана, пользуется следующими помещениями: Лит. «А»: жилая комната 1 - 7,0 кв.м., жилая комната 2 - 19,2 кв.м., Лит. «А4»: кухня - 9,5 кв.м., совмещенный санузел - 3,0 кв.м., Лит. «а2»: коридор - 4,5 кв.м., балкон – 1,7 кв.м., Лит. «А4 подвальный»: коридор – 3,6 кв.м., помещение - 13,2 кв.м.

ФИО3 согласно сложившегося порядка пользования, поэтажного и ситуационного плана, пользуется следующими помещениями: Лит А: жилая комната 3 - 10,0 кв.м., жилая комната 4 - 16,7 кв.м., лит А6: совмещенный санузел - 3,1 кв.м., кухня - 8,7 кв.м., лит а3: коридор - 1,9 кв.м.

В соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком общей площадью 495 кв.м., истец ФИО1 согласно межевого плана, предоставленного ответчиком ФИО2, пользуется земельным участком № площадью 251 кв.м., истец ФИО3 пользуется земельным участком № площадью 73 кв.м.

На основании вышеизложенного и с учетом уточнений (л.д. 168-169), истцы ФИО1 и ФИО3 просят суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1 просит выделить из общей долевой собственности в ее пользу помещения согласно поэтажного плана: Лит. А: жилая комната 1 - 7,0 кв.м., жилая комната 2 - 19,2 кв.м., Лит. А4: кухня - 9,5 кв.м., совмещенный санузел - 3,0 кв.м., Лит. а2: коридор - 4,5 кв.м., балкон – 1,7 кв.м., лит А4 подвальный: коридор – 3,6 кв.м., помещение - 13,2 кв.м.

Истица также просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 61,7 кв.м., состоящий из помещений: Лит. А: жилая комната 1 - 7,0 кв.м., жилая комната 2 - 19,2 кв.м., Лит. А4: кухня - 9,5 кв.м., совмещенный санузел - 3,0 кв.м., лит. а2: коридор - 4,5 кв.м., балкон – 1,7 кв.м., Лит. А4 подвальный: коридор – 3,6 кв.м., помещение - 13,2 кв.м.

Истец ФИО3 просит суд выделить из общей долевой собственности в пользу истца ФИО3 помещения согласно поэтажного плана: лит А: жилая комната 3 - 9,6 кв.м., жилая комната 4 - 16,7 кв.м., Лит А6: совмещенный санузел – 2,8 кв.м., кухня – 10,1 кв.м., лит а3: коридор - 2,5 кв.м.

Также истец ФИО3 просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 41,7 кв.м., состоящий из помещений: Лит А: жилая комната 3 - 9,6 кв.м., жилая комната 4 - 16,7 кв.м., Лит. А6: совмещенный санузел – 2,8 кв.м., кухня – 10,1 кв.м., Лит. а3: коридор - 2,5 кв.м.

Также истцы просят суд прекратить право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 495 кв.м. с кадастровым номером 64:48:030121:21, расположенный по адресу: <адрес>.

Истица ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 251 кв.м.

Истец ФИО3 просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 73 кв.м.

ФИО2 в судебном заседании свои исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, против удовлетворения встречного искового заявления не возражал.

ФИО1 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2, встречный иск поддержала, просила его удовлетворить.

ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2, встречный иск поддержал, просил его удовлетворить.

ФИО5 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2, встречный иск поддержал, просил его удовлетворить

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, дело правоустанавливающих документов, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником 1/4 доли земельного участка, общей площадью 495 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, относящегося к землям населенных пунктов с кадастровым номером 64:48:030121:21, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д.9).

1\2 доля указанного земельного участка принадлежит ответчику ФИО1, а 1/4 часть земельного участка принадлежит ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРП на имущество и сделок с ним (л.д. 45).

Кроме того, установлено, что земельный участок между сособственниками фактически поделен. Все собственники земельного участка свои доли фактически выделили и огородили.

Согласие на раздел земельного участка подписан сторонами (л.д. 46).

Согласно заключенному между сторонами соглашения, ФИО1 должен быть выделен земельный участок № площадью 251 кв.м.; ФИО2 должен быть выделен земельный участок № площадью 171 кв.м.; ФИО3 должен быть выделен земельный участок № площадью 73 кв.м.

Кроме того, судом установлено, что на момент разрешения спора ФИО2 принадлежит на праве собственности на основании решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом площадью 107 кв.м.

Также установлено, что на момент разрешения спора истцы по встречному иску ФИО1 и ФИО3 не произвели выдел своих долей на жилой дом.

Для разрешения спора по делу была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Приоритет - оценка».

Из выводов экспертного заключения за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 127-148), следует, что возможно разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по варианту, предложенному истцами, а именно:

- выделив ФИО1 помещения общей площадью 61,7 кв.м., согласно поэтажному плану:

Лит. «А» жилая комната 1 - 7,0 кв.м., жилая комната 2 - 19,2 кв.м.,

Лит. «А4»: кухня – 9,5 кв.м., совмещенный санузел – 3,0 кв.м.,

Лит. «а2» коридор – 4,5 кв.м., балкон – 1,7 кв.м.,

Лит. «А4» подвальный: коридор – 3,6 кв.м., помещение – 13,2 кв.м.;

- выделив ФИО3 помещения общей площадью 41,7 кв.м., согласно поэтажному плану:

Лит. «А» жилая комната 3 - 9,6 кв.м., жилая комната 4 - 16,7 кв.м.,

Лит. «А6»: совмещенный санузел – 2,8 кв.м., кухня - 10,1 кв.м.,

Лит. «а3»: коридор - 2,5 кв.м.

Схема (поэтажный план) указанного реального раздела жилого дома с указанием помещений, подлежащих выделу собственниками и с указанием помещений, находящихся в собственности ФИО2, приведенная на страницах 13,14 Заключения.

Несоответствие фактической площади помещений, подлежащих выделу ФИО3, с данными технического паспорта и с площадью помещений, указанных в вопросе № определения, объясняются погрешностью при проведении замеров и выполнением ремонтно-отделочных работ в исследуемых помещениях.

Указанный вариант реального раздела жилого дома является экономически выгодным, целесообразным, соответствует сложившемуся порядку пользования, работы по переоборудованию домовладения, какие-либо ремонтные работы не требуются, в каждой части жилого дома фактически организованы отдельные коммуникации.

В фактическом пользовании ФИО1 находится часть земельного участка с кадастровым номером 64:48:030121:21, площадью 251 кв.м. со следующими геодезическими координатами:

Точка 1:Х=5091.43 Y=657.05

Точка 2:Х=5078.48 Y=658.51

Точка 3:Х=5069.00 Y=658.91

Точка 4:Х=5066.34 Y=659.16

Точка 5:Х=5065.48 Y=648.80

Точка 6:Х=5069.41 Y=648.92

Точка 7:Х=5090.82 Y=647.59

В фактическом пользовании ФИО3 находится часть земельного участка с кадастровым номером 64:48:030121:21, площадью 73 кв.м. со следующими геодезическими координатами:

Точка 8:Х=5066.34 Y=659.16

Точка 9:Х=5069.00 Y=658.91

Точка 10:Х=5075.33 Y=658.64

Точка 11:Х=5075.11 Y=665.69

Точка 12:Х=5074.22 Y=665.83

Точка 13:Х=5074.34 Y=666.97

Точка 14:Х=5069.73 Y=667.40

Точка 15:Х=5067.04 Y=667.60

В фактическом пользовании ФИО2 находится часть земельного участка с кадастровым номером 64:48:030121:21, площадью 171 кв.м. со следующими геодезическими координатами:

Точка 16:Х=5091.43 Y=657.05

Точка 17:Х=5091.89 Y=663.64

Точка 18:Х=5091.89 Y=666.96

Точка 19:Х=5077.72 Y=668.03

Точка 20:Х=5067.17 Y=669.23

Точка 21:Х=5067.04 Y=667.70

Точка 22:Х=5069.73 Y=667.40

Точка 23:Х=5074.34 Y=666.97

Точка 24:Х=5074.22 Y=665.83

Точка 25:Х=5073.71 Y=665.69

Точка 26:Х=5075.33 Y=658.64

Точка 27:Х=5078.48 Y=658.51

Разделить в натуре земельный участок общей площадью 495 кв.м. с кадастровым номером 64:48:030121:21, расположенный по адресу: <адрес> по фактическому сложившемуся порядку пользования не возможно.

По результатам проведенного осмотра и выполненной геодезической съемки, установлено, что все расположенные на земельном участке с кадастровым номером 64:48:030121:21 объекты недвижимого имущества обеспечены самостоятельными подходом, подъездом с земель общего пользования (с <адрес>).

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 64:48:030121:21, общей площадью 495 кв.м., с учетом прав всех собственников (должно быть образовано 3 земельных участка) будут нарушены требования градостроительного законодательства, а именно, правила землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении правил землепользования и застройки МО «<адрес>».

Раздел указанного земельного участка приведет к невозможности использования образуемых земельных участков в соответствии с установленным видом разрешенного использования и требований градостроительных регламентов.

Сложившийся порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 64:48:030012:21 указан при ответе на вопрос № с указанием геодезических координат.

Таким образом, с учетом проведенной по делу экспертизы, суд находит возможным удовлетворить исковые требования как ФИО2, так и ФИО1 и ФИО3

При этом суд исходит из того, что, несмотря на то, что минимальный размер земельного участка для территориальной зоны Ж-3 составляет 200 кв.м., однако, в силу сложившихся между сторонами длительных отношений по земельному участку, данный спор может разрешиться только по решению суда, а суд находит, что в силу сложившихся между сторонами отношений и невозможностью выделить земельные участки не иначе, как по решению суда, возможно удовлетворить исковые требования обеих сторон и разделить земельный участок в натуре по заключенному между сторонами соглашению о согласии на раздел в порядке, определенной сторонами (л.д. 24).

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 495 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, относящегося к землям населенных пунктов с кадастровым номером: 64:48:030121:21.

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок общей площадью 171 кв.м. со следующими геодезическими координатами:

Точка 16:Х = 5091.43 Y = 657.05;

Точка 17:Х = 5091.89 Y = 663.64;

Точка 18:Х = 5091.89 Y = 666.96;

Точка 19:Х = 5077.72 Y = 668.03;

Точка 20:Х = 5067.17 Y = 669.23;

Точка 21:Х = 5067.04 Y = 667.60;

Точка 22:Х = 5069.73 Y = 667.40;

Точка 23:Х = 5074.34 Y = 666.97;

Точка 24:Х = 5074.22 Y = 665,83:

Точка 25:Х = 5075.71 Y = 665,69;

Точка 26:Х = 5075.33 Y = 658,64;

Точка 27:Х = 5078, 48 Y = 658, 51.

Встречные исковые требования ФИО1 и ФИО3 - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить из общей долевой собственности в пользу истца ФИО1 помещения согласно поэтажного плана:

- Лит. «А»: жилая комната 1 - 7,0 кв.м., жилая комната 2 - 19,2 кв.м., Лит. «А4»: кухня - 9,5 кв.м., совмещенный санузел - 3,0 кв.м., Лит. «а2»: коридор - 4,5 кв.м., балкон – 1,7 кв.м., Лит. «А4 подвальный»: коридор – 3,6 кв.м., помещение-13,2 кв.м.

Признать за истцом ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 61,7 кв.м., состоящий из помещений: Лит. «А»: жилая комната 1 - 7,0 кв.м., жилая комната 2 - 19,2 кв.м., Лит. «А4»: кухня - 9,5 кв.м., совмещенный санузел - 3,0 кв.м., Лит. «а2»: коридор - 4,5 кв.м., балкон – 1,7 кв.м., Лит. «А4 подвальный»: коридор – 3,6 кв.м., помещение - 13,2 кв.м.

Выделить из общей долевой собственности в пользу истца ФИО3 помещения, согласно поэтажного плана:

- Лит. А: жилая комната 3 - 9,6 кв.м., жилая комната 4 - 16,7 кв.м., Лит. «А6»: совмещенный санузел – 2,8 кв.м., кухня – 10,1 кв.м., Лит. «а3»: коридор - 2,5 кв.м.

Признать за истцом ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 41,7 кв.м., состоящий из помещений: Лит «А»: жилая комната 3 - 9,6 кв.м., жилая комната 4 - 16,7 кв.м., Лит. «А6»: совмещенный санузел – 2,8 кв.м., кухня – 10,1 кв.м., Лит. «а3»: коридор - 2,5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 495 кв.м., с кадастровым номером 64:48:030121:21, расположенный по адресу: <адрес>,

Признать за истцом ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 251 кв.м., со следующими геодезическими координатами:

Точка 1:Х=5091.43 Y=657.05;

Точка 2:Х=5078.48 Y=658.51;

Точка 3:Х=5069.00 Y=658.91;

Точка 4:Х=5066.34 Y=659.16;

Точка 5:Х=5065.48 Y=648.80;

Точка 6:Х=5069.41 Y=648.92;

Точка 7:Х=5090.82 Y=647.59.

Признать за истцом ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 73 кв.м. со следующими геодезическими координатами:

Точка 8:Х=5066.34 Y=659.16;

Точка 9:Х=5069.00 Y=658.91;

Точка 10:Х=5075.33 Y=658.64;

Точка 11:Х=5075.11 Y=665.69;

Точка 12:Х=5074.22 Y=665.83;

Точка 13:Х=5074.34 Y=666.97;

Точка 14:Х=5069.73 Y=667.40;

Точка 15:Х=5067.04 Y=667.60.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме путем принесения апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>.

Судья