Решение № 2-362/2019 2-362/2019~М-267/2019 М-267/2019 от 6 мая 2019 г. по делу № 2-362/2019

84RS0001-01-2019-000317-50


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2019 года г. Дудинка

Дудинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Кулага С.В., при секретаре Герасименко Н.В.,

с участием помощника прокурора Таймырского района Патлатого А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-362/2019 по иску управления имущественных отношений Таймырского Долгано – Ненецкого муниципального района к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства.

30.01.2012 между истцом и ответчиком был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данный договор был заключен сроком на пять лет, согласно п. 1.2 договора.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ договор продлен на тех же условиях на тот же срок.

По состоянию на 17.10.2018 за ответчиком числится задолженность за невнесение платы за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги в течении более трех месяцев.

В соответствии с п. 5.2 договора наймодатель вправе отказаться от исполнения договора во внесудебном порядке в случае невнесения платы за коммерческий наем, либо платы за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги в течение более трех месяцев. Таким образом, наймодатель отказался от исполнения договора.

Согласно п. 2.2.10 и 2.2.11 договора, при отказе наймодателя от исполнения настоящего договора наниматель обязан освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и проживающие с ним граждане подлежат выселению в судебном порядке, наниматель при освобождении жилого помещения обязан сдать его в течение трех дней наймодателю в надлежащем состоянии, погасив задолженность по оплате за коммерческий найм, плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

Ответчиком данная процедура не выполнена. Учитывая изложенное, он не может занимать жилое помещение, в связи с утратой право пользования им. Данное обстоятельство является препятствием для собственника в реализации своих прав владеть, пользоваться и распоряжаться данным жилым помещением в соответствии со ст. 209 ГК РФ.

Таким образом, истец, со ссылкой на ст. 35 ЖК РФ, Правила регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ответчика из спорного жилого помещения.

Представитель истца ФИО2, явившись в судебное заседание, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении иска, суду показал, что до настоящего момента имеющаяся у ответчика задолженность по оплате жилья, коммунальных услуг и коммерческого найма не оплачена.

Ответчик ФИО1, явившись в судебное заседание, исковые требования признал, не отрицал наличие задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг и коммерческого найма. Пояснил, что по настоящее время проживает в данной квартире, задолженность образовалась в виду сложной жизненной ситуации.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, мнение помощника прокурора района Патлатого А.А., полагавшего возможным иск удовлетворить, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> является собственностью муниципального образования «Таймырский Долгано – Ненецкий муниципальный район», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 02.11.2010 (л.д. 9).

30.01.2012 между управлением имущественных отношений Таймырского Долгано – Ненецкого муниципального района и ФИО1 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, согласно которому ФИО1 принял во владение и пользование за плату жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.2.5 договора ФИО1 обязан своевременно и за счет собственных средств вносить плату за коммерческий наем, плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги с даты указанной в п. 3.3 договора, а именно с 09.01.2012 (л.д. 5-8).

Ответчик зарегистрирован в спорной квартире по месту жительства с 15.03.2012 (л.д. 17).

Согласно справке АО «Таймырбыт» задолженность за жилищно – коммунальные услуги по состоянию на 17.10.2018 по адресу: <адрес> составляет 102604,94 руб. (л.д. 11). Согласно п. 5.2 договора наймодатель вправе отказаться от исполнения договора во внесудебном порядке в случае невнесения платы за коммерческий наем, либо платы за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги в течение более трех месяцев.

В соответствии с п. 2.2.10 договора при расторжении, окончании срока действия настоящего договора, при отказе наймодателя от исполнения договора в соответствии с п. 5.2 настоящего договора наниматель обязан освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и проживающие вместе с ним граждане подлежат выселению в судебном порядке.

25.04.2018, 15.10.2018 истцом в адрес ответчика направлялись уведомления о необходимости явиться в Отдел по миграционной и жилищной политике администрации муниципального района для решения вопроса о дальнейшем проживании в предоставленной квартире (л.д. 12,13).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец надлежащим образом выполнил свои обязательства перед ответчиком по договору коммерческого найма жилого помещения от 30.01.2012, передав ему квартиру во владение и пользование согласно п. 5.4 договора, в то же время ответчик принятые на себя обязательства по данному договору исполнял не надлежащим образом.

Согласно справке АО «Таймырбыт» по состоянию на 04.05.2019 задолженность по жилищно – коммунальным услугам по 30.04.2019 включительно по <адрес> составляет 108233 руб., согласно справке управления имущественных отношений от 06.05.2019 задолженность по оплате коммерческого найма по договору № от 30.01.2012 составляет 13202 руб.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истца имелись все основания для расторжения заключенного между сторонами договора в одностороннем внесудебном порядке в соответствии с п. 5.2 договора № от 30.01.2012, в связи с чем, ФИО1 утратил право пользования спорным жилым помещением, и обязан был сдать данное жилое помещение наймодателю в соответствии с п. 2.2.11 договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из пояснения ответчика, он продолжает проживать в спорной квартире.

При таких обстоятельствах ФИО1 подлежит выселению из занимаемого им жилого помещения, в связи с прекращением договорных отношений с истцом, которое повлекло за собой утрату права пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с Правилами регистрации и снятии с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07. 1995 года № 713, граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства, при смене места жительства обязаны регистрироваться по новому месту жительства со снятием с прежнего регистрационного учета, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства без его личного заявления производится на основании решения суда, в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах, требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования управления имущественных отношений Таймырского Долгано – Ненецкого муниципального района удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования квартирой <адрес>

Выселить ФИО3 из жилого помещения <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета в квартире по адресу: <адрес>

Взвскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 300 рублей в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через канцелярию Дудинского районного суда.

Председательствующий С.В. Кулага.

Решение в полном объеме изготовлено 08 мая 2019 года