Решение № 2-336/2017 2-336/2017~М-257/2017 М-257/2017 от 18 мая 2017 г. по делу № 2-336/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2017 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Барановой Л.П.,

при секретаре Командровской О.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности ФИО2,

представителя ответчика администрации муниципального образования город Алексин, действующей на основании доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского городского суда Тульской области гражданское дело № 2-336/17 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на гараж.

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в Алексинский городской суд Тульской области с иском к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований указал, что является членом ГСК <данные изъяты>, гаража №, общей площадью 25,5 кв.м., на основании справки о полной выплате пая от 05.03.2016 года, выданной председателем ФИО4 Гараж он построил за свои средства и фактически им пользуется с 2015 года, ранее на его месте стоял металлический гараж. Гаражу присвоен № С момента постройки гаража он добросовестно владеет и пользуется им, регулярно вносит членские взносы. На сегодняшний день он решил оформить право собственности на гараж, для чего заказал технический паспорт на объект недвижимого имущества от 09.03.2016 года в Федеральном государственном унитарном предприятии «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ», в котором указано, что право собственности на гараж не зарегистрировано. Там объяснили, что ему необходимо обратиться в суд для признания права собственности на гараж. Также истец обратился с заявлением к ответчику о выдаче разрешения на ввод объекта (гаража) в эксплуатацию, на что получил письменный отказ. Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области от 16.06.2016 года № также письменно ответил отказом о выдаче кадастрового паспорта на гараж, так как сведения о спорном гараже у них отсутствуют. Признание права собственности на гараж необходимо ему для государственной регистрации права на недвижимое имущество в установленном законом порядке, поставить гараж на кадастровый учет, путем составления технического плана, а также в будущем выкупить земельный участок под гаражом у администрации.

На основании изложенного просит признать за ним право собственности на гараж № в ГСК <данные изъяты>, под инвентарным номером №, общей площадью 25,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Определением суда от 14.03.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ГСК <данные изъяты>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представителя истца ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО2, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Алексин, действующая на основании доверенности ФИО3, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ГСК <данные изъяты> - председатель ФИО7., в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц и положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, третьего лица.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статья 218 ГК РФ (п. 1) определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Пунктом 2 ст.218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пункт 4 статьи 218 ГК РФ закрепляет, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

Таким образом, рассматриваемая норма является специальной по отношению к общей норме, определяющей момент возникновения права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

В данном случае переход осуществляется производным способом, и последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса, которая является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты.

Как следует из материалов дела, в соответствии с решением Исполнительного комитета Алексинского городского Совета народных депутатов от 04.12.1980 года № об организации кооперативов по эксплуатации и строительству гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев организован кооператив <данные изъяты> ответственный трест <данные изъяты>

ФИО1 является членом гаражного кооператива ГСК <данные изъяты> г.Алексина Тульской области, что подтверждается протоколом общего собрания членов ГСК <данные изъяты>

Как следует из протокола общего собрания членов ГСК <данные изъяты> от 20.11.2010 года ФИО1, на основании его заявления, предоставлен земельный участок в ГСК <данные изъяты> общей площадью 26 кв.м. под строительство капитального гаража под № на месте прежнего металлического гаража.

Из справки о полной выплате пая ГСК <данные изъяты> от 25.10.2015 года следует, что истцом полностью выплачен кооперативный пай за гараж № что свидетельствует о возникновении права на гараж в силу закона.

ФИО1 не имеет задолженности по оплате членских взносов и не оплаченных долгов за потребление электроэнергии, что подтверждается справкой, выданной председателем ГСК <данные изъяты>

Согласно технического паспорта, гаражу №, площадью 25,5 кв.м., расположенному в ГСК <данные изъяты> г.Алексина Тульской области, присвоен инвентарный №.

Истец обращался в администрацию муниципального образования город Алексин с заявлением о разрешении на ввод объекта – гаража № по адресу: <адрес> однако уведомлением от 03.10.2016 года ему было отказано, ввиду отсутствия полного пакета документов.

В государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об объекте капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> гараж №, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24.03.2017 года.

Из акта межведомственной комиссии по обследованию гаража с подвалом, утвержденного постановлением администрации муниципального образования город Алексин от 19.04.2017 года № следует, что гараж № расположенный по адресу: <адрес> соответствует санитарным, строительным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не противоречит градостроительному регламенту. Разрешение на строительство вышеуказанного гаража администрацией муниципального образования город Алексин не выдавалось. Гараж № является индивидуальным строением, эксплуатация по назначению возможна. Гараж расположен в ряду между существующими гаражами, отдельно стоящим не является.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением суда от 06.04.2017 года по настоящему делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам <данные изъяты>

Согласно заключения строительно- технической экспертизы <данные изъяты> № 3 от 24.04.2017 года, гараж №, расположенный в <данные изъяты> соответствует строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам. Эксплуатация указанного гаража безопасна, гараж не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.

Суд признает достоверным и допустимым вышеуказанное заключение, поскольку это заключение выполнено в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» №73-ФЗ на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации, в соответствии с профилем деятельности, определенной выданной им лицензией, с учетом обоснованных подходов и методов, со ссылками на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Заключение выдано экспертом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и регистрацию, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ. Заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК.

С учетом изложенного, оснований для признания вышеуказанного заключения ненадлежащим доказательством по делу у суда не имеется.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 владеет и пользуется гаражом № в ГСК <данные изъяты> Гараж не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чем свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества. Указанный гараж не выходит за пределы земельного участка, предоставленного ГСК <данные изъяты> не является самовольно возведенной постройкой, поскольку построен на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, расположен в ряду между существующими гаражами, соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, общей площадью 25,5 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий Л.П. Баранова