Решение № 2-287/2019 2-287/2019~М-252/2019 М-252/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-287/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2019 г. <адрес>

Сампурский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Байрак А.В.,

при секретаре Бобрак М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Исковое заявление мотивирует следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, дом под номером сорок четыре-44. В этот же день Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была проведена регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости.

Согласно п.3 договора купли - продажи жилого дома и земельного участка расчет за проданное имущество должен быть следующим: за земельный участок площадью 1500 кв.м покупатель и законный представитель покупателей деньги в сумме 10000 руб. передал ему при подписании договора. А деньги в сумме 891721 руб. должны быть переведены на его расчетный счет в безналичной форме до ДД.ММ.ГГГГ. Из них, 791721 руб. за счет средств федерального бюджета на основании Свидетельства серии УИ № о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения, выданного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с именного блокированного счета покупателей и законного представителя покупателей, открытого в дополнительном офисе № в <адрес> РФ АО «Российский сельскохозяйственный банк», а деньги в сумме 100000 руб. за счет областного материнского (семейного) капитала.

В срок, указанный в договоре, деньги ему на счет не поступили. Выяснилось, что документы на оплату банком не приняты из-за наличия ряда несоответствий, а также невыполнения требований по минимальному размеру площади жилого помещения. На этом основании договор банковского счета физического лица – получателя субсидии в рамках реализации целевой программы от ДД.ММ.ГГГГ банком расторгнут, счет на имя ФИО6 закрыт без зачисления средств субсидий.

Таким образом, существенные условия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка не выполнены. На этом основании считает договор подлежащим расторжению.

Полученные им деньги за земельный участок в сумме 10000 рублей он вернул покупателю.

Руководствуясь ст. 131-132 ГПК РФ и в соответствии со ст.ст. 450-453 ГК РФ истец просит:

1. Расторгнуть договор купли - продажи жилого дома с кадастровым номером 68:17:0601010:231 и земельного участка с кадастровым номером 68:17:0601010:7, расположенных по адресу: <адрес>, дом под номером сорок четыре – 44, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

2. Погасить запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1/5 доле за каждым на жилой дом площадью 69,5 кв. м, этажность:1, расположенный по адресу: <адрес>, запись о регистрации права 68:17:0601010:231-68/109/2018-4 от ДД.ММ.ГГГГ.

3. Погасить запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1/5 доле за каждым на земельный участок площадью 1500 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, запись о регистрации права 68:17:0601010:76-68/109/2018-8 от ДД.ММ.ГГГГ.

4. Восстановить запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом площадью 69,5 кв. м, этажность:1, расположенный по адресу: <адрес>, запись о регистрации права 68-01/11-1/19999-518 от ДД.ММ.ГГГГ.

5. Восстановить запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1500 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, запись о регистрации права 68:17:0601010:76-68/109/2018-1.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель – адвокат Кочетков Н.Н. не явились, о месте и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом, согласно письменному заявлению – исковые требования поддерживают полностью, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО6, действующая за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом, согласно письменному заявлению – исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Отдел образования администрации <адрес>, выполняя функции органа опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних граждан, изучив материалы дела по иску ФИО1 к ФИО6, не возражает против расторжения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Изучив письменные материалы дела, суд находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны и ФИО6, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, с другой стороны был заключен Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно условиям указанного Договора истец ФИО1 продал принадлежащие ему на праве собственности жилой дом, имеющий кадастровый № и земельный участок, имеющий кадастровый №, а ответчик ФИО6 и ее несовершеннолетние дети приобрели в общую долевую собственность каждый по 1/5 доле жилого дома и 1/5 доле земельного участка.

В силу ч.1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с п.3 Договора купли-продажи за земельный участок площадью 1500 кв.м покупатель и законный представитель покупателей деньги в сумме 10000 руб. уплатил Продавцу до подписания договора. Жилой дом продан Покупателям и Законному представителю Покупателей за 821721 руб., которые будут перечислены Продавцу в безналичной форме до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на его счет, открытый в дополнительном офисе № ПАО Сбербанк. Деньги в сумме 791721 руб. за счет средств федерального бюджета на основании Свидетельства серии УИ № о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения, выданного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с именного блокированного счета покупателей и законного представителя покупателей, открытого в дополнительном офисе № в <адрес> РФ АО «Российский сельскохозяйственный банк», а деньги в сумме 100000 руб. за счет областного материнского (семейного) капитала в соответствии с <адрес> 11-З от ДД.ММ.ГГГГ «О социальной поддержке многодетных семей в <адрес>».

Переход права собственности на жилой дом и земельный участок на основании приведенного выше Договора купли-продажи был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается соответствующими отметками в Договоре.

Решением Тамбовского РФ АО «Российский сельскохозяйственный банк» ФИО6 отказано в принятии представленных документов в вязи с наличием ряда несоответствий в комплекте документов, а также невыполнения требований по минимальному размеру площади жилого помещения, договор банковского счета физического лица – получателя субсидии в рамках реализации целевой программы от ДД.ММ.ГГГГ банком расторгнут, счет на имя ФИО6 закрыт без зачисления средств субсидий.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в ходе исполнения договора купли-продажи произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

До подачи иска истец в добровольном порядке возвратил ответчику полученную от него денежную сумму в размере 10000 руб., а ответчик передала истцу полученные ею жилой дом и земельный участок.

При таких обстоятельствах суд находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, что ответчица признала иск, о чем подала письменное заявление, которое приобщено к материалам дела, что в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ является основанием для вынесения решения об удовлетворении иска.

Суд принимает признание иска ответчицей, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, согласно заключению органа опеки и попечительства при расторжении договора купли-продажи не нарушаются права несовершеннолетних детей ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Расторгнуть договор купли - продажи жилого дома с кадастровым номером 68:17:0601010:231 и земельного участка с кадастровым номером 68:17:0601010:7, расположенных по адресу: <адрес>, дом под номером сорок четыре – 44, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

2. Погасить запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1/5 доле за каждым на жилой дом площадью 69,5 кв. м, этажность:1, расположенный по адресу: <адрес>, запись о регистрации права 68:17:0601010:231-68/109/2018-4 от ДД.ММ.ГГГГ.

3. Погасить запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона на жилой дом номер регистрации 68:17:0601010:231-68/109/2018-4 от ДД.ММ.ГГГГ.

4. Погасить запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1/5 доле за каждым на земельный участок площадью 1500 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, запись о регистрации права 68:17:0601010:76-68/109/2018-8 от ДД.ММ.ГГГГ.

5. Восстановить запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом площадью 69,5 кв. м, этажность:1, расположенный по адресу: <адрес>, запись о регистрации права 68-01/11-1/19999-518 от ДД.ММ.ГГГГ.

6. Восстановить запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1500 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, запись о регистрации права 68:17:0601010:76-68/109/2018-1.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через суд, принявший решение.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись А.В. Байрак