Решение № 2-4565/2019 2-4565/2019~М-4679/2019 М-4679/2019 от 13 ноября 2019 г. по делу № 2-4565/2019

Дело № 2-4565/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2019 года город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гибадатова У.И.,

при секретаре Камаловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПГК «Медик», Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с последующим уточнением исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ к ПГК «Медик», Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс и просит признать право собственности за ФИО2 на гаражный бокс №, находящийся по адресу: <адрес>.

В обоснование указал, что истец является членом ПГК Медик с ДД.ММ.ГГГГ, владельцем гаражного бокса № площадью 32,5 кв.м. инвентарный номер №, литер Л2, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается членской книжкой, а также справкой №, выданной кооперативом. За указанный период истец оплачивал членские взносы, что подтверждается квитанциями, справкой №, выданной кооперативом.

Указанные технические характеристики отражены в приложенной техническом паспорте, техническом плавне, выполненном ООО Кадастр и Недвижимость.

Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен кооперативу на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированном в установленном порядке в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Данным гаражом истец пользуется на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ФИО1, несет все расходы по его содержанию, однако за государственной регистрацией прав на указанный объект недвижимости истец в Управление Росреестра по Республике Башкортостан обратился ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомление об отказе в государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ года Управление Росреестра по Республике Башкортостан отказало истцу по причине того, что согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости право собственности ФИО7 не зарегистрировано.

Указанный гараж в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирован не был. Каких-либо правопритязаний, заявленных в судебном порядке прав требований, арестов не имеет, согласно уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ судебным экспертом <данные изъяты> было произведено инженерно-техническое обследование объекта гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно заключения специалиста № гаражный бокс № соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности, техническим регламентам и противопожарным требованиям.

В судебном заседании заявитель поддержал заявление, просил удовлетворить

Представитель Ответчика ПГК «Медик» на судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил письменный отзыв, где иск признал.

Представитель Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфы РБ в судебном заседании иск не признали, просила отказать.

Представитель ГБУЗ РБ ГКБ № 21 в судебном заседании не возражал относительно удовлетворении иска.

Третьи лица Росреестр, Администрация ГО г.Уфа РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

В силу ст. 167 ГПАК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ПГК «Медик» согласно устава ПГК «Медик» создан решением Общего собрания учредителей и зарегистрирован Постановлением Главы Администрации Октябрьского района г.Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ,

Из материалов дела следует, что постановлением главы Администрации ГО города Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ Потребительскому гаражному кооперативу «Медик» предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый гаражными боксами, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 8 699 кв.м. Заключен договор№ аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснений п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС-Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи №, согласно которого истец приобрел в собственность гаражный бокс № в ПГК «Медик», расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 является членом ПГК «Медик», что подтверждается выданной справой № и № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно вышеуказанным справкам от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ПГК «Медик», ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ г. имеет в пользовании гаражный бокс №, общей площадью 32,4 кв.м., нежилое помещение отдельно стоящего нежилого здания по ул. <адрес>. Задолженности по членским и иным взносам не имеются.

На дату подачи, истец получил технический паспорт на гаражный бокс № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что гаражный бокс № площадью 32,4 кв.м. расположен по адресу <адрес>.

Поскольку гаражный бокс № был возведен в период создания кооператива, на отведенном земельном участке, за счет внесенного паевого взноса, до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N° 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", суд приходит выводу о том, что истец как владелец гаражного бокса приобрел право собственности на созданное имущество в порядке ст. 218 ГК РФ. При этом гаражный бокс был возведен и за это время, права третьих лиц расположением на земельном участке по адресу: <адрес>, спорный гаражный бокс в ПГК «Медик» не нарушались, кроме того ответчиком не представлено суду доказательств того, что занятый гаражным боксом истца земельный участок планируется использовать в иных целях.

Гаражный бокс № расположен на земельном участке, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка <адрес>, что подтверждается представленным техническим паспортом и кадастровым паспортом земельного участка.

Таким образом, строительство гаражного бокса осуществлялось на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке в соответствии с разрешённым использованием.

Суд при разрешении спора обоснованно исходит из того, что реализация гражданских прав членов кооператива не может быть поставлена в зависимость от оформления органами исполнительной власти документов о предоставлении земельного участка, при том, что он фактически был передан ПГК «Медик».

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Поскольку установлено, что земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, принадлежащий истцу, предоставлен Постановлением главы Администрации г. Уфы именно для строительства гаражных боксов.

Доказательств тому, что ПГК «Медик» создан на землях, не отведенных под строительство гаражей, а также о том, что гаражный бокс №, находится за пределами границ ПГК «Медик», сторонами по делу не представлено.

Разрешая требования суд учитывает, что истец владеет спорным гаражом на протяжении длительного времени, гаражный бокс эксплуатируется и используется по назначению, строение гаража соответствует установленным законодательством нормам и правилам, угроза жизни и здоровью людей отсутствует; решения органа, осуществляющего согласование, о сносе строения не имеется, строительство осуществлено на предоставленном для этих целей земельном участке, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

удовлетворить частично исковые требования ФИО1 к ПГК «Медик», Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 32,49 кв.м. в ПКГ «Медик», расположенном по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на гаражный бокс № в ПГК «Медик», расположенном по адресу: <адрес>.

В остальной части требования отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Гибадатов У.И.