Решение № 2-1207/2017 от 15 июля 2017 г. по делу № 2-1207/2017

Решение изготовлено в мотивированной форме 16 июля 2017г.

Дело № 2-1207/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации.

г. Верхняя Пышма 11 июля 2017 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Колесовой Ю.С.

при секретаре Давыдовой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ГО Верхняя Пышма о признании права собственности на возведенный жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании права собственности на жилой дом общей площадью 200, 3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Прежним собственником земельного участка была её мама ФИО2, которая в <данные изъяты> году на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Управлением Архитектуры и градостроительства МО «Верхняя Пышма», начала на указанном земельном участке строительство жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарила истцу земельный участок с недостроенным жилым домом со степенью готовности 95 процентов. Истец завершила строительство индивидуального двухэтажного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Строительство указанного жилого дома она осуществляла самостоятельно хозяйственным способом, и строительство жилого дома и хозяйственных построек ею было завершено в <данные изъяты> году. Возведенный жилой дом создан без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждается заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ООО «<данные изъяты>», а также находится в границах земельного участка с КН №, что подтверждено топографическим планом ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании ФИО3 поддержала требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик представитель администрации ГО Верхняя Пышма ФИО4 не явился, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не представила.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, причин не явки не сообщила.

Суд, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о рассмотрении дела при данной явке.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительства, площадь <данные изъяты> кв.м., что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП.

Также ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежал жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Прежним собственником земельного участка была ФИО2, которая на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство индивидуального жилого дома, заключенного с Управлением Архитектуры и градостроительства МО «Верхняя Пышма», начала на указанном земельном участке строительство жилого дома.

Согласно техническому паспорту СОГУП «Областной Центр недвижимости филиал «Верхнепышминское БТИ», общая площадь двухэтажного жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., фундамент из железобетонных блоков, стены и перегородки из пеноблока облицованного в <данные изъяты> кирпича, перегородки кирпичные, перекрытие из сборных железобетонных плит, полы бетонные. Проемы по 2 створных переплета в проеме, двери простые, сейфдвери, год постройки <данные изъяты> г. Согласно экспликации помещений общая площадь дома <данные изъяты> кв.м., основная <данные изъяты> кв.м., вспомогательная, <данные изъяты> кв.м.

В соответствие с заключением ООО «<данные изъяты>» № № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» и может служить для постоянного проживания. Состояние основных несущих конструкций стен жилого дома характеризуется по ГОСТ 27.002-89 как исправное работоспособное. Несущие конструкции жилого дома отвечают требованиям надежности, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не создает угрозы жизни граждан и их здоровью, не нарушают права третьих лиц. Жилой дом соответствует требованиям санитарных требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и пожарных норм СНиП 21-01-97 Пожарная безопасность зданий и сооружений /Госстрой России., СанПин 2.1.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым помещениям» и пожарных норм Федеральному закону № 123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (л.д.32-44).

Согласно топографическому плану ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположен в границах земельного участка с КН № по адресу: <адрес>.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истец осуществил самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по адресу: <адрес>, в связи с чем, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за истцом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд приходит к выводу о том, что возведенная на земельном участке самовольная постройка по адресу <адрес>, в виде индивидуального жилого дома, соответствует его целевому использованию, истец является собственником земельного участка, площадь <данные изъяты> кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительства, который истцом возведен, истец пользуется земельным участком и пользуется строением. Строительство жилого дома создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Это обстоятельство подтверждается заключением №, составленному ООО «<данные изъяты>», имеющих лицензию для проведения работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений.

Исходя из представленных доказательств, суд установил, что сохранение самовольной постройки, возведенной истцом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, постройка возведена в границах земельного участка, которым пользуется истец, на самовольную постройку имеется технический паспорт с описанием здания, его назначения, технического состояния.

На этом основании суд удовлетворяет исковые требования истца о признании права собственности на самовольную постройку.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 - 198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании права собственности на возведенный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через приемную Верхнепышминского городского суда Свердловской области.

Судья Ю.С.Колесова.