Решение № 2-222/2019 2-222/2019~М-41/2019 М-41/2019 от 26 июня 2019 г. по делу № 2-222/2019

Гр.дело №2-222/19


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2019 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. с участием прокурора Авдеевой Е.Н. при секретаре Ивановой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Администрации Талдомского городского округа <адрес> к ФИО3 и ФИО4 о возмездном изъятии жилого помещения, обязании освободить жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о возмездном изъятии жилого помещения, обязании освободить жилое помещение.

Требования истца основаны на том, что Главой городского поселения Запрудня было принято постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о создании Межведомственной комиссии, утверждении состава Комиссии, утверждении формы Заключения о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания. На основании принятого Акта обследования многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Заключения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу № от ДД.ММ.ГГГГ Главой городского поселения было принято Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», куда был включен дом, расположенный по адресу: <адрес>. В связи с признанием МКД аварийным и подлежащим сносу, МКД был включен в адресную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2013-2015 годы», утвержденную постановлением <адрес> от 09.04.20013 года №.

ФИО2 г.<адрес> направила ответчикам Требование с указанием, что МКД признан аварийным и подлежащим сносу, а также с указанием того, что в рамках п.10 ст.32 ЖК РФ ответчик своими силами обязан осуществить снос или реконструкцию аварийного МКД. Срок устанавливался в 6 месяцев. По истечении шестимесячного срока в связи с неисполнением собственниками требования о сносе в установленный срок многоквартирного дома, ФИО2 г.<адрес> приняла постановление №от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме для муниципальных нужд, которое было направлено ответчикам.

Во исполнение постановления Главы городского поселения Запрудня, ФИО2 г.<адрес> направила ответчикам проект соглашения об изъятии недвижимости, в котором было указано, что взамен изымаемого аварийного жилого помещения ФИО2 обязуется передать в собственность ответчикам жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, рп.Запрудня, <адрес>. В связи с тем, что по истечению срока, установленного законодательством РФ, собственники не представили подписанное соглашение об изъятии недвижимости, ФИО2 вынуждена осуществить изъятие аварийного жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа аварийного жилого помещения у ответчиков.

В целях определения размера выкупной стоимости ФИО2 г.<адрес> заключила муниципальный контракт от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Индастриал Аппрейзал». В соответствии с полученным заключением по оценке изымаемого жилого помещения, сумма, подлежащая выплате, составляет 775000 рублей за комнату № и 775000 рублей за комнату № в изымаемом жилом помещении.

Учитывая изложенное, ФИО2 просит изъять жилое помещение по адресу: <адрес> ком.1 и 2, путем выкупа у собственников данного жилого помещения; право собственности ответчиков на данное жилое помещение прекратить; признать право муниципальной собственности на указанное жилое помещение; обязать ответчиков освободить занимаемое жилое помещение по указанному адресу.

В судебном заседании ФИО2 городского округа Московской области ФИО7 иск поддержал. В связи с проведенной судебной экспертизой, согласен на определение выкупной цены в размере 1966427 рублей.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что с иском согласна частично. Она согласна с изъятием жилого помещения, не согласна с выкупной ценой. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 пояснила, что не согласна с той суммой, которую указал эксперт. У них сейчас двухкомнатная квартира, каждая комната по 15 кв.м.. За ту сумму, которую предлагает эксперт, они не купят квартиру с таким метражом. На выкуп жилого помещения согласна.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что он не согласен с суммой выкупа. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4 пояснил, что с заключением эксперта согласен.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, считает иск подлежащим удовлетворению частично.

В силу ч. 1, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с подп. 3 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).

Частью 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что в соответствии с Актом обследования межведомственной комиссии N 10 от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным (л.д.25).

Постановлением Главы городского поселения Запрудня ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом (л.д.5).

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена адресная программа <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2013-2015 года».

Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, вошел в Перечень аварийных многоквартирных домов, подлежащих расселению.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником ? доли комнаты № в квартире по адресу: <адрес> (л.д.8). ФИО4 является собственником ? доли комнаты № и комнаты № в квартире по адресу: <адрес> (л.д.6,7). В указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО3 и ФИО4 (л.д.58 гр. дела №).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено требование ФИО2 городского поселения Запрудня о сносе дома в шестимесячный срок со дня получения настоящего требования ответчиками совместно с другими собственниками жилых помещений (л.д.7, л.д.5 гр.дела №). В указанный в требовании срок указанный дом не был снесен, в связи с чем постановлением Главы городского поселения Запрудня ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено: изъять для муниципальных нужд земельный участок по адресу: <адрес>, а также жилые помещения в многоквартирном доме, в том числе комнаты № и № в <адрес> (л.д.23-24).

По заказу ФИО2 городского поселения Запрудня экспертом-оценщиком ООО «Индастриал Аппрэйзал» произведена оценка рыночной стоимости комнаты № по адресу: <адрес>, которая составила 775000 рублей (л.д.27-57 гр. дела №). Из искового заявления следует, что по заказу ФИО2 городского поселения Запрудня экспертом-оценщиком ООО «Индастриал Аппрэйзал» произведена оценка рыночной стоимости комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, которая составила 775000 рублей, отчет об оценке к материалам дела не приложен.

ФИО2 городского округа, к которой перешли полномочия по расселению граждан из аварийного жилья, обратилась в суд с исками к ответчикам об изъятии комнаты № путем выкупа в размере 775000 рублей и об изъятии комнаты № путем выкупа в размере 775000 рублей, расположенных в <адрес>.7 по <адрес> в <адрес>.

В соответствии с действующим законодательством, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включён в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Ответчики согласилась с изъятием у них аварийного жилого помещения путем выкупа, но не согласились с оценкой истца, считают ее заниженной. По ходатайству ответчиков судом назначалась судебная оценочная экспертиза. В соответствии с заключением эксперта ФИО8, выкупная цена изымаемого жилого помещения на дату оценки, которая включает в себя рыночную стоимость жилого помещения с учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок, а также убытки – расходы на переезд, компенсация за не произведенный капитальный ремонт, составляет 1966427 рублей (л.д.47).

Представитель Администрации Талдомского городского округа <адрес> с заключением эксперта согласился.

Ответчик ФИО3 с заключением эксперта не согласились,

Ответчик ФИО4 с заключением эксперта согласился.

Суд принимает заключение эксперта в качестве доказательства размера выкупной цены изымаемого жилого помещения, так как заключение эксперта в полной мере соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности, содержит ссылки на источники информации, методическую и нормативную литературу, объективные данные об исследованном оценщиком объекте недвижимости, которые послужили основанием для определения выкупной цены в указанном размере.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для изъятия у ответчиков принадлежащего им жилого помещения, прекращении права собственности ответчиков после выплаты денежной компенсации на указанное жилое помещение пропорционально долям в праве собственности, признании за муниципальным образованием Талдомский городской округ <адрес> (правопреемником муниципального образования городского поселения Запрудня) права собственности на квартиру после выплаты ФИО2 денежной компенсации.

Так как в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, суд обязывает ответчиков освободить занимаемое жилое помещение по адресу: <адрес>, пгт.Запрудня, <адрес>, с момента прекращения права собственности.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 городского округа <адрес> удовлетворить частично.

Изъять у ФИО3 путем выкупа для муниципальных нужд принадлежащую ей на праве долевой собственности, в размере ? доли, комнату № общей площадью 15,6 кв.м, расположенную в квартире по адресу: <адрес>, пгт.Запрудня, <адрес>, с выплатой выкупной цены собственнику ФИО3 в размере 491606 рублей 75 копеек.

Изъять у ФИО4 путем выкупа для муниципальных нужд принадлежащую ему на праве долевой собственности, в размере ? доли, комнату № общей площадью 15,6 кв.м, а также принадлежащую ему комнату №, расположенную в квартире по адресу: <адрес>, пгт.Запрудня, <адрес>, с выплатой выкупной цены собственнику ФИО4 в размере 1474820 рублей 25 копеек.

С момента выплаты ФИО2 городского округа <адрес> ФИО3 и ФИО4 выкупной цены за изымаемое жилое помещение: прекратить право собственности ФИО3 на ? долю комнаты №, расположенной в квартире по адресу: <адрес>, пгт.Запрудня, <адрес>; : прекратить право собственности ФИО4 на ? долю комнаты №, расположенной в квартире по адресу: <адрес>, пгт.Запрудня, <адрес>, а также на комнату №, расположенную в квартире по адресу: <адрес>, пгт.Запрудня, <адрес>.

Признать право собственности муниципального образования – Талдомский городской округ <адрес> на жилые помещения – комнату № и комнату № в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пгт.Запрудня, <адрес>.

Обязать ФИО3 и ФИО4 освободить занимаемое жилое помещение по адресу: <адрес>, пгт.Запрудня, <адрес>, с момента прекращения права собственности.

Решение является основанием для снятия ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, пгт.Запрудня, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено ДД.ММ.ГГГГ.