Решение № 2-138/2018 2-138/2018~М-115/2018 М-115/2018 от 2 июля 2018 г. по делу № 2-138/2018

Дело № 2- 138 (2018)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ключи 03 июля 2018 года

Судья Ключевского районного суда Алтайского края Кириллова В.Р., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «Ключевский сельсовет» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Ключевский сельсовет» о признании права собственности на недвижимое имущество - приватизированную квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, указав, что ей, как работнику Ключевского лесхоза в 1978 году была предоставлена спорная квартира. ДД.ММ.ГГГГ данное домовладение она приобрела в собственность. Узаконить свои права на квартиру и земельный участок во вне судебном порядке истец не может, поскольку в договоре купли-продажи не указан адрес домовладения.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель администрации Ключевского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что спорное имущество представляет собой квартиру в виде обособленной части жилого дома с земельным участком, расположенную по адресу: <адрес>. На основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квартира передавалась ФИО1, при этом в тексте договора указан адрес: <адрес> (л.д.7).

Согласно выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией Ключевского сельсовета <адрес> за 1991-1996 года земельный участок по адресу: <адрес> находится в собственности истца с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Выписка из похозяйственной книги за 2013-2017 года подтверждает, что собственником дома по адресу: <адрес>, является истица.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что часть жилого дома по адресу <адрес> введена в эксплуатацию ФИО1 (л.д. 9-10).

Постановлением администрации Ключевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ домовладению ФИО1 присвоен адрес <адрес> (л.д. 11).

Справка о семейном положении администрации Ключевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что истец проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.12).

Наличие в собственности истца спорного имущества также копиями кадастрового паспорта и кадастровой выписки о земельном участке (л.д. 14-19, 21);

Проверив и оценив представленные доказательства каждое в отдельности и в совокупности, считаю их установленными и доказанными

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60).

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок по адресу: <адрес> постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшей до 01 января 2017 года, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Следовательно, по своему назначению выписка из похозяйственной книги, представленная истицей суду, играет роль правоустанавливающего документа, и подтверждает ее право собственности на приусадебный земельный участотк

В соответствии с Законом «О предприятиях в СССР» от 25.12.1990 N 1529-1, действующим на момент спорных правоотношений, предприятие вправе продавать, сдавать в аренду гражданам средства производства и иные материальные ценности.

Из представленных суду доказательств следует, что указанная выше квартира принадлежала продавцу – Ключевскому мехлесхозу на праве собственности, договор купли-продажи составлен в надлежащей письменной форме. Договор исполнен обеими сторонами, квартира передана истцу, который, поскольку не установлено иное, владеет и пользуется ею, несет бремя ее содержания с 1990 года.

Названный выше договор купли-продажи никем не оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял, равно как и не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество.

Данная квартира к выморочному либо бесхозяйному имуществу не относится. Прав муниципального образования на эту квартиру не установлено.

Статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР (1964 год) предусматривалось специальное основание недействительности договора купли-продажи жилого дома (части дома) в случае несоблюдения установленных этой статьей правил, в том числе о нотариальной форме договора и его регистрации в соответствующем исполнительном комитете Совета депутатов трудящихся.

Вместе с тем ни данной нормой, ни иными положениями названного выше кодекса, равно как и иными законами, действовавшими на момент возникновения спорных правоотношений, переход права собственности на квартиру не был обусловлен фактом регистрации договора или регистрации права собственности в исполнительном комитете Совета депутатов трудящихся.

Согласно статье 135 этого же кодекса право собственности у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Какого-либо закона, устанавливающего иной момент возникновения права собственности в период, относящийся к совершению сделки и передаче квартиры истцу, не имеется.

Данных о том, что после заключения договора купли-продажи имелись споры участников договора по поводу его недействительности, суду не представлено.

С учетом вышеизложенного, у суда не имеется оснований считать заключенную сделку недействительной, следовательно, заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру также подлежат удовлетворению.

Так как целью поданного иска является юридическая формализация прав истца, при этом ФИО1 представлены доказательства наличия оснований возникновения права собственности, ответчик с иском согласен, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 628 +/- 9 кв. метров с расположенной на нем квартирой общей площадью 53,5 кв. метров по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца через Ключевский районный суд.

Председательствующий: В.Р. Кириллова