Решение № 2-2649/2017 2-2649/2017~М-2032/2017 М-2032/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-2649/2017

Дело № 2-2649/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2017 года г. Находка Приморского края

Находкинский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Иващенко В.А.,

при секретаре Ануфриевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Хабаровская ремонтно-эксплуатационная база флота» к И.П.В. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Хабаровская ремонтно-эксплуатационная база флота» обратилось в суд с иском к И.П.В. о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что 24.05.2016г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилых помещений № А55/16, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование объект – нежилое помещение №, площадью 60 кв.м, расположенное, в соответствии с экспликацией, на первом этаже здания «Пожарка» по адресу: <.........> «А», для использования под склад, сроком с 15.04.2016г. по 14.03.2017г., то есть на 11 месяцев. Арендная плата была установлена в виде фиксированного и переменного ежемесячных платежей. Переменный платеж включает в себя коммунальные услуги – плату за электроэнергию. Фиксированный ежемесячный платеж был установлен в размере 12091,20 руб., включая НДС 18%, который подлежал оплате в срок до 10-го числа месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Стороны подписали передаточный акт, подтверждающий отсутствие претензий у принимающей стороны в отношении принимаемого помещения и факт его передачи. Однако, ответчик не надлежащим образом исполнил условия договора аренды в части оплаты арендной платы, сумма задолженности перед арендодателем составляет 102190,13 руб. Ответчик признал указанную задолженность по арендной плате, но до настоящего времени не погасил её. Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в размере и в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки. Размер пени, согласно его расчету, составляет 18913,77 руб. 28.03.2017г. в адрес ответчика была направлена претензия о погашении имеющейся задолженности, которая ответчиком получена не была. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в сумме 102190,13 руб., неустойку по договору в размере 18913,77 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4633 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик И.П.В. неоднократно извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. В материалах дела имеются заказные письма с почтовыми отметками об истечении срока хранения. Таким образом, ответчик в нарушение ст. 35 ГПК РФ недобросовестно пользовался процессуальными правами, не являлся за заказной корреспонденцией в почтовое отделение связи, от получения судебной повестки уклонился.

На основании ч.4 и ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Как следует из ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что 24.05.2016г. между ЗАО «Хабаровская ремонтно-эксплуатационная база флота», именуемым в дальнейшем арендодатель и И.П.В., именуемым в дальнейшем арендатор, был заключен договор аренды нежилых помещений № А55/16.

В соответствии с п.1.1 указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование объект – нежилое помещение №, площадью 60 кв.м, расположенное согласно экспликации (приложения №) на первом этаже здания «Пожарка» по адресу: <.........> «А» лит.В, для использования под склад.

Из п.1.2 указанного договора следует, что здание, в котором располагается помещение, принадлежит арендодателю на основании учредительных документов ЗАО «ХРЭБ флота» согласно свидетельству о государственной регистрации права от 12.11.2012г. №-АВ 760282.

В разделе 4 данного договора аренды сторонами согласован порядок расчетов по договору, из которого следует, что арендная плата устанавливается в виде фиксированного (ставка арендной платы) и переменного ежемесячных платежей. Фиксированный платеж включает в себя плату за пользование помещением. Переменный платеж включает в себя плату за коммунальные услуги. Коммунальные услуги включают плату за электроэнергию. Ставка арендной платы за пользование помещением составляет 201,52 руб. за 1 кв.м с учетом НДС 18%. За пользование помещением, указанным в п.1.1 договора, арендатор уплачивает арендодателю арендную плату – фиксированный ежемесячный платеж в размере 12091,20 руб., включая НДС, в срок до десятого числа текущего месяца за текущий месяц на основании договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре.

15.04.2016г. сторонами договора аренды нежилых помещений был подписан передаточный акт, в котором указано, что претензий у принимающей стороны в отношении принимаемых нежилых помещений не имеется.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Однако, как следует из доводов истца, изложенных в исковом заявлении, ответчик ненадлежащим образом исполнил условия договора аренды нежилых помещений от 24.05.2016г., так как из расчета исковых требований следует, что арендная плата по договору составляет 132821,17 руб., однако истцом было оплачено 30631,04 руб.

В материалах дела имеется гарантийное письмо, составленное ответчиком 10.11.2016г. и адресованное ЗАО «Хабаровская ремонтно-эксплуатационная база», в котором И.П.В. указал, что он обязуется оплатить задолженность по договору аренды нежилых помещений от 24.05.2016г. в сумме 78995,84 руб. в срок до 30.11.2016г. Размер указанной задолженности подтвержден актом сверки взаимных расчетов № от 12.05.2017г. по состоянию на 31.10.2016г.

До настоящего времени задолженность по оплате арендных платежей по состоянию на 31.10.2016г. в сумме 78995,84 руб. ответчиком не погашена.

28.03.2017г. истцом в адрес ответчика было направлено требование, в котором указано, что по состоянию на 28.03.2017г. задолженность по договору аренды от 24.05.2016г. составляет 96729, 60 руб. Предложено в течение 10 календарных дней с момента получения данной претензии погасить имеющуюся задолженность.

Сведения об исполнении ответчиком указанного требования в материалах дела отсутствуют.

Истцом представлен акт сверки взаимных расчетов, из которого следует, что по состоянию на 30.04.2017г. задолженность по договору аренды нежилых помещений составляет 102190,13 руб.

Учитывая изложенное, суд находит необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность договору аренды нежилых помещений от 24.05.2016г. в сумме 102190,13 руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.7.2 договора аренды нежилых помещений от 24.05.2016г. в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

Согласно расчету, представленному истцом, неустойка за нарушение условий договора аренды за период с 10.10.2016г. по 15.06.2017г., исходя из суммы долга в размере 102190,13 руб., составляет 18913,77 руб. Суд проверил расчет и согласился с ним. Указанный расчет неустойки ответчиком не оспорен.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком условий договора аренды нежилых помещений от 24.05.2016г., суд находит возможным взыскать с И.П.В. неустойку по состоянию за период с 10.10.2016г. по 15.06.2017г. в сумме 18913,77 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4633 руб.

Согласно платежному поручению № от 03.07.2017г. истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 3622 руб., что соответствует установленному ст. 333.19 НК РФ размеру государственной пошлины за подачу искового заявления имущественного характера, в связи с чем оснований для взыскания с ответчика государственной пошлины в сумме 4633 руб. суд не находит.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления в суд государственная пошлина в размере 3622 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования закрытого акционерного общества «Хабаровская ремонтно-эксплуатационная база флота» к И.П.В. о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с И.П.В., ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженца <.........>, Украины, проживающего по адресу: <.........> «А», <.........>, в пользу закрытого акционерного общества «Хабаровская ремонтно-эксплуатационная база флота», ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 680007, <.........>, задолженность по договору аренды в размере 102190,13 руб., неустойку за период с 10.10.2016г. по 15.06.2017г. в сумме 18913,77 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3622 руб. Всего ко взысканию подлежит 124725,9 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <.........>вой суд через Находкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.А. Иващенко