Решение № 2-4053/2017 2-4053/2017~М-4222/2017 М-4222/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-4053/2017

Судья Тюрин М.Г. Дело № 2-4053/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«30» октября 2017 года город Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Тюрина М.Г.,

при секретаре: Антоновой Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Новочеркасский городской суд с исковым заявлением к Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что истец является собственником <адрес>, находящейся в многоквартирном доме литера «Б» по адресу: <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире были выполнены работы по перепланировке и переустройству.

В ходе перепланировки и переустройства выполнены следующие виды работ: в жилом помещении № площадью 13,9 кв.м. установлена новая ненесущая перегородка, в результате чего площадь помещения уменьшилась и составляет 11,7 кв.м. и образовалось помещение № (шкаф) площадью 0,5 кв.м.; в жилом помещении № площадью 11,4 кв.м. установлена новая ненесущаяперегородка, в результате чего площадь помещения уменьшилась и составила - 6,9 кв.м. и образовалось помещение № (коридор) площадью 2,7 кв.м.; - в помещении коридора (№ до перепланировки) оборудована кухня (помещение № площадью 4,6 кв.м.), произведена внутренняя отделка и установлены новые сантехнические и газовые приборы; - в помещении санузла установлены новые санитарно-технические приборы.

Указанные работы проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры составляет- 34,1 кв.м., в т.ч. жилая - 18,6 кв.м.

Истец обратился в МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение экспертов был поставлен вопрос: 1. Соответствуют ли выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения (<адрес>), расположенного на первом этаже многоквартирного жилого лома литера «Б» по адресу: <адрес> требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.

Согласно выводам экспертного заключения, выполненные работы по перепланировке и переустройству <адрес> общей площадью - 34,1 кв.м., жилой - 18,6 кв.м. в эгоквартирном жилом доме литера «Б» по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность и сооружений», 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или рушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) эвленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов нарушению противопожарных устройств, (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от <дата> № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного »)- не угрожают жизни и здоровью граждан истратилась в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Из полученного ответа следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда.

Просит суд сохранить <адрес> общей площадью 34,1 кв.м., в том числе жилой - 18,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, обеспечив явку своего представителя- ФИО2, действующей на основании доверенности, которая поддержала доводы иска, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г.Новочеркасска- ФИО3, действующая на основании доверенности, просила в удовлетворении иска отказать.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела и представленные документы, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником <адрес>, находящейся в многоквартирном доме литера «Б» по адресу: <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права (л.д. 12).

В квартире, без соответствующего разрешения органа местно самоуправления, были выполнены работы по перепланировке.

По данным технической инвентаризации от <дата> общая площадь квартиры составляет- 34,1 кв.м., в т.ч. жилая - 18,6 кв.м.

Как видно из материалов дела истцом без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, самовольно произведены работы но перепланировке в вышеуказанной квартире в результате которой конфигурация и площадь квартиры изменились.

В ходе перепланировки и переустройства собственником, с привлечением специалистов, выполнены следующие виды работ:

-в жилом помещении № площадью 13,9 кв.м. установлена новая ненесущая перегородка, в результате чего площадь помещения уменьшилась исоставляет после перепланировки 11,7 кв.м. и образовалось помещение №(шкаф) площадью 0,5 кв.м. (номер после перепланировки);

-в жилом помещении № площадью 11,4 кв.м. установлена новая ненесущая перегородка, в результате чего площадь помещения уменьшилась исоставляет после перепланировки 6,9 кв.м. и образовалось помещение №(коридор) площадью 2,7 кв.м. (номер после перепланировки);

- в помещении коридора (№ до перепланировки) оборудована кухня(помещение № после перепланировки), произведена внутренняя отделка иустановлены новые санитарно-технические и газовые приборы, в результатечего площадь помещения составляет 4,6 кв.м.;

- в помещении санузла установлены новые санитарно-технические приборы.

Площадь помещений изменилась за счет уточнения линейных размеров, внутренней отделки и включения в общую площадью квартиры площади холодного пристроя лит. 67.

Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 25 ЖК РФ устанавливает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Часть 4 ст.29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.

В соответствии с выводами заключения эксперта В. от <дата>., установлено, что выполненные работы по перепланировке и переустройству <адрес> общей площадью - 34,1 кв.м., жилой - 18,6 кв.м. в многоквартирном жилом доме литера «Б» по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан.

Самовольную перепланировку с переустройством в квартире расположенной по адресу: <адрес> возможно сохранить

Таким образом, в связи с тем, что сохранение самовольной перепланировки и переустройства не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить <адрес> общей площадью 34,1 кв.м., в том числе жилой - 18,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено «03» ноября 2017 г.

Судья