Решение № 2-1300/2024 2-1300/2024(2-9308/2023;)~М-8880/2023 2-9308/2023 М-8880/2023 от 24 апреля 2024 г. по делу № 2-1300/2024

Дело № 2-1300/2024

УИД 50RS0052-01-2023-011631-15


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 апреля 2024 года г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Стариковой М.Н.,

при секретаре судебного заседания Ильченко Э.А.,

с участием помощника Щелковского городского прокурора Никитиной А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк БЖФ» к ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14, ФИО7 ФИО15, ФИО18, Курцевич ФИО17 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с требованиями о прекращении права пользования ответчиками жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии их с регистрационного учета по указанному адресу и выселении. В обоснование иска указано, что спорное помещение принадлежит истцу, право возникло в связи с тем, что квартира как нереализованная на торгах была передана в собственность истцу, ранее предоставившему ответчикам кредит с обеспечением - залогом квартиры, ответчики обязательства по возврату кредита не исполнили.

Истец в судебное заседание представителя не направил, извещен, просил суд дело рассматривать без его участия.

В судебном заседании ответчик ФИО3, а также представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО5 не возражали по завяленным требованиям, просили суд предоставить им отсрочку исполнения решения суда сроком на один год.

В судебное заседание ответчики ФИО6, ФИО7 не явились, извещены.

В судебном заседании представитель Окружного управления социального развития населения №7 Министерства социального развития Московской области ФИО8, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований в отношении несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в случае удовлетворения иска, просила суд предоставить отсрочку исполнения решения суда сроком на один год.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, с предоставлением отсрочки исполнения решения суда, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 78 ФЗ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещения (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 27.01.2023) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в силу решения суда.

Судом установлено, что 09.11.2021 года между истцом и ответчиком ФИО4 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в размере сумма сроком на 242 календарных месяца под 48,00% годовых (согласно адрес договора).

В целях обеспечения обязательств по кредитному договору, в залог передано недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Решением Преображенского районного суда г. Москвы от 06.09.2022 года исковые требования банка удовлетворены: взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 33-35).

На основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 18.09.2023г., акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 18.09.2023г. АО «Банк БЖФ» зарегистрировало право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 31, 32).

Согласно выписке из ЕГРН собственником указанной квартиры является истец АО «Банк БЖФ» (л.д. 28-29).

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 25.10.2023г. по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО3, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 17).

14.11.2023 года в соответствии с требованиями закона, в адрес ответчиков, заказным письмами направлено требование о снятии с регистрационного учета и об освобождении спорной квартиры (л.д. 24-26), которое, как следует из иска не исполнено ответчиками в добровольном порядке.

Согласно ответа на судебный запрос МУМВД России «Щелковское» ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО3 зарегистрированы в спорном жилом помещении по настоящее время.

Истец указывает, что на момент обращения в суд ответчики не выполнили требования об освобождении жилого помещении, выезде, снятии с регистрационного учета. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиками в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Учитывая, что ответчиками не оспорены представленные доводы истца, суд при принятии решения исходит из доказательств, представленных истцом, считая их достаточными для удовлетворения иска.

Правовых оснований для отказа в требованиях о выселении ответчиков, судом не установлено.

В связи с тем, что решение суда в части обращения взыскания на спорное жилое помещение исполнено, указанные обстоятельства являются основанием для прекращения права пользования спорным жилым помещением не только залогодателя, но и любых иных лиц, проживающих в таком помещении, кроме случаев, установленных законом.

Суд учитывает, что какого-либо соглашения о сохранении за указанными лицами (ответчиками) права пользования данным жилым помещением, не достигнуто. При этом истец не признает за ответчиками каких-либо прав на принадлежащее ему имущество.

Доводы о том, что вопрос о месте жительства ребенка не решен, не имеют правого значения для разрешения заявленного спора, поскольку обязанность ответчиков освободить спорное жилое помещение в связи с обращением на него взыскания, а также право нового собственника спорной квартиры требования выселения предыдущих собственников и членов его семьи предусмотрены п. 2 ст. 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, п. 1 ст. 78 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Учитывая, что право несовершеннолетнего ребенка на пользование спорной квартирой в рассматриваемом случае производно от прав родителей, а им оно утрачено, оснований полагать о нарушении прав несовершеннолетнего ребенка не имеется.

Вместе с тем, согласно ст. 203 ГПК РФ суд вправе, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В виду того, что доказательств наличия у ответчиков ФИО4, ФИО3 и несовершеннолетней ФИО2 жилого помещения, в которое они могут немедленно переселиться, суду не представлено, с учетом мнения представителя органов опеки и попечительства и заключения прокурора, суд счел возможным отсрочить исполнение решения суда в отношении указанных ответчиков.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, а также нормами НК РФ, представленным истцом платежным поручением об оплате госпошлины, с ответчиков в пользу истца следует взыскать госпошлину в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО Банк «БЖФ» – удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО20, ФИО7 ФИО21, Курцевич ФИО22, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1 ФИО23, ФИО1 ФИО24, ФИО7 ФИО25, Курцевич ФИО26, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО1 ФИО27, ФИО1 ФИО28, ФИО7 ФИО29, Курцевич ФИО30, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО31, ФИО1 ФИО32, ФИО7 ФИО33, Курцевич ФИО34, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу АО Банк «БЖФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Предоставить ФИО1 ФИО35, Курцевич ФИО36, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отсрочку исполнения решения суда в части прекращения права пользования жилым помещением и выселении сроком на 8 месяцев с даты вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.Н. Старикова

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.Н. Старикова