Решение № 2-1228/2017 2-1228/2017~М-1185/2017 М-1185/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-1228/2017

Дело № 2-1228/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2017 года г.Чита

Ингодинский районный суд г.Читы в составе

председательствующего судьи Венедиктовой Е.А.,

при секретаре Федоровой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «город Чита», Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, администрации Ингодинского административного района городского округа «город Чита» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя тем, что в 1973 году он и его отец Э. Г.Ф. своими силами за счет собственных средств выстроил гараж, расположенный по адресу <адрес> Гараж расположен на земельном участке, находящимся в муниципальной собственности. В настоящее время получены необходимые экспертные заключения, подтверждающие, что самовольная постройка соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает права и законные интересы других лиц. Заключено соглашение об оплате за период фактического пользования земельным участком. В течение всего срока владения гаражом права на спорное имущество никто не предъявлял. Поскольку в ином, кроме судебного порядка истец лишен возможности узаконить данную постройку, на основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании ордера, заявленные требования поддержала.

Представители Администрации городского округа «город Чита», администрации Ингодинского административного района городского округа «город Чита» надлежаще извещенные не явились, представили отзывы, в которых указали, что являются ненадлежащими ответчиками.

Представитель Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, не явился, представил отзыв, в котором возражений относительно заявленных требования не высказал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ООО»Лидер» не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 31 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В соответствии со ст.222 ГК РФ( в редакции Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании материалами дела установлено, что гараж № по адресу <адрес> выстроен в 1973 году, право на спорный гараж ни за кем не зарегистрировано, Администрация городского округа «Город Чита» никогда собственником данного объекта не являлась.

Из ответа комитета градостроительной политики администрации Городского округа «Город Чита» от 14.06.2016 следует, что гараж № по адресу <адрес> находится в территориальной зоне Ж-1- зона застройки многоэтажными жилыми домами. Согласно градостроительному регламенту по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Ж-1, встроенные или встроенно-пристроенные гаражи индивидуальных легковых автомобилей имеют условно-разрешительный вид использования.

Гаражи, расположенные по вышеуказанному адресу находятся на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, на кадастровом учете земельный участок не состоит. Распоряжение земельными участками на территории г.Читы, государственная собственность на которые не разграничена, входит в полномочия Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.26 Постановления Пленума Верховного суда и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 26 апреля 2010 года №10\22, при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку, следует установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании из представленных истцом заключений ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае», ООО «Эксперт центр», ООО строительно-информационная компания «РИКС», ГБУ «Забайкальский краевой экологический центр», Комитета градостроительной политики администрации городского округа «город Чита» установлено, что в силу законодательства, действующего в 1973 года, разрешение на строительство гаража не требовалось, в настоящее время спорное строение-гараж № возведен на земельном участке в зоне застройки многоквартирными жилыми домами (Ж-1), что соответствует условно разрешенному виду использования зон и не противоречит ст. 35 Градостроительного Кодекса от 29.12.2004 года, по противопожарным, экологическим техническим требованиям постройка соответствует действующим нормам и правилам.

Таким образом, согласно заключениям соответствующих надзорных служб, сохранение постройки и оформление права собственности на указанный объект за истцом не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время заключено соглашение об оплате за фактическое пользование земельным участком.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, учитывая длительное открытое использование земельного участка по назначению (хоть и условно разрешенному) при отсутствии каких-либо претензий и требований со стороны ответчиков и иных лиц относительно законности возведения гаража и прав на данное имущество, а также на земельный участок, на котором расположено строение, суд находит возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № (<данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес> согласно техническому паспорту составленному по состоянию на 13 ноября 2007 года.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд г.Читы.

Судья Е.А. Венедиктова

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2017 года.