Решение № 2-732/2017 2-732/2017~М-677/2017 М-677/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-732/2017

Дело № 2-732/2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2017 года г.Чаплыгин

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:председательствующего судьи Плехова Ю.В.,

при секретаре Лазаревой Н.С.,

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации сельского поселения Троекуровский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на самовольно реконструированное помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО1 обратился в Чаплыгинский районный суд Липецкой области с исковым заявлением к администрации сельского поселения Троекуровский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области с иском об изменении статуса объекта недвижимости, сохранении в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указал, что истцу принадлежит на праве собственности квартира № 1 общей площадью 25,9 кв.м. и квартира № 2 общей площадью 25,9 кв.м. в <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.10.2016 года сделаны соответствующие записи регистрации № и №.

<адрес> является многоквартирным жилым домом, состоящим из двух квартир, принадлежащих на праве собственности истцу. Земельный участок при многоквартирном доме с КН № площадью 700 кв.м. также принадлежит на праве собственности истцу в силу ч.1 ст.16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»

В 2013 году истец без разрешения органа местного самоуправления объединил принадлежащие ему квартиры в одно помещение, а также произвел реконструкцию жилого дома, пристроив помещения № 1 – кладовую площадью 5,3 кв.м., № 2 – санузел площадью 7,7 кв.м., № 3 холл площадью 7,1 кв.м. и № 4 – спальню площадью 15,4 кв.м. В результате площадь жилого дома увеличилась до 87,8 кв.м.

Истец обратился в орган местного самоуправления за разрешением на реконструкцию жилого помещения, но ему такое разрешение не выдали, так как на момент подачи заявления квартиры уже были объединены, возведена пристройка и составлен технический план здания от 10.04.2017 года.

Истец просит суд изменить статус объекта недвижимости «многоквартирный дом» на «жилой дом», сохранить в реконструированном состоянии и признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. Надлежаще извещался судом о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик администрация сельского поселения Троекуровский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области, в лице представителя в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Предоставил суду заявление, в котором просил дело рассмотреть без участия представителя, исковые требования признает в полном объеме.

Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив отзыв представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 г. №190 - ФЗ содержится определение, что реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ (в редакции от 01 сентября 2015 года) Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В судебном заседании было установлено и подтверждено материалами дела, что истцу принадлежит на праве собственности квартира № 1 общей площадью 25,9 кв.м. и квартира № 2 общей площадью 25,9 кв.м. в <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.10.2016 года сделаны соответствующие записи регистрации № и №.

Земельный участок при многоквартирном доме с кадастровым номером 48:18:0810301:4, площадью 700 кв.м. принадлежит истцу на праве собственности в силу ч.1 ст.16 Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса РФ».

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.07.2017 г. <адрес> кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 51,8 кв.м., имеет статус многоквартирного дома.

Истец произвел реконструкцию квартиры № 1 в двухквартирном жилом доме по указанному выше адресу путем строительства пристройки и объединения с квартирой № 2, в результате чего общая площадь жилого помещения стала составлять 87,8 кв.м., что подтверждается техническим планом здания, изготовленным 11.04.2017 г. кадастровым инженером ФИО3 Также из технического плана здания следует, что объект недвижимости представляет собой индивидуальный жилой дом.

Согласно имеющейся в материалах дела оценки технического состояния жилого дома, жилой пристройки и пристройки, расположенных по адресу: <адрес>, проведенной ООО Проектстальконструкция 26.04.2017г., все несущие и ограждающие конструкции выше перечисленных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Реконструкция и возведение выше перечисленных строений выполнены в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений № 384-ФЗ и соответствуют строительным нормам и правилам.

Согласно заключению о противопожарном состоянии пристройки от 13.07.2017 г. жилой <адрес>, расположенный по <адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности.

Согласно экспертного заключения № 03 от 29.05.2017 г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» жилой <адрес>, расположенный по <адрес>, соответствует санитарным требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Также в материалах дела имеется уведомление комитета по архитектуре и строительству администрации Чаплыгинского муниципального района о невозможности выдачи градостроительной документации на реконструкцию, так как на момент подачи заявления реконструкция уже проведена.

Таким образом, реконструированное жилое помещение с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, а также сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии обстоятельств, подтверждающих наличие признаков, предусмотренных ст.222 Гражданского кодекса РФ (самовольной постройки) при производстве реконструкции жилого помещения с кадастровым номером 48:18:0810301:30, находящегося по адресу: <адрес>, в связи с чем, полагает возможным сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии, и признать за ФИО2, право собственности на жилой дом общей площадью 87,8 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации сельского поселения Троекуровский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на самовольно реконструированное помещение удовлетворить.

Изменить статус (назначение, наименование) объекта недвижимости с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, «многоквартирный дом» на статус (назначение, наименование) «жилой дом».

Сохранить в реконструированном состоянии и признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 87,8 кв.м., КН №, находящейся по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений сведений об основных характеристиках объекта недвижимости с КН №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.В. Плехов

Решение в окончательной форме изготовлено: 10 октября 2017 года.

Судья: Ю.В. Плехов