Решение № 2-230/2025 2-230/2025(2-4470/2024;)~М-4756/2024 2-4470/2024 М-4756/2024 от 17 февраля 2025 г. по делу № 2-230/2025

№2-230/2025

61RS0005-01-2024-007415-54


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи: Соломахиной Е.А.

при секретаре: Вурц Н. Ю.

с участием ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО2 - ФИО1,

помощника прокурора Октябрьского района г. Ростова-на-Дону – Худяковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Ростова-на-Дону к ФИО2 А.ичу, ФИО1, третьи лица: Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону, Октябрьское районное отделение судебных приставов г. Ростова-на-Дону об изъятии объекта недвижимого имущества в муниципальную собственность, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, выселении и снятии с регистрационного учета, обязании предоставить банковские реквизиты,

Установил:

Администрация города Ростова-на-Дону обратилась в суд с иском к ответчикам об изъятии объекта недвижимого имущества в муниципальную собственность, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, выселении и снятии с регистрационного учета, обязании предоставить банковские реквизиты, по тем основаниям, что ответчики являются собственниками жилых помещений – <...>,10. Помещения №, площадью 26,1 кв.м., по адресу <...>, КН 61:44:0082010:1734.

Постановлением Администрации г.Ростова-на-Дону №74 от 29.01.2018 многоквартирный дом по адресу <...> признан аварийным и подлежащим сносу.

В связи с неисполнением собственником помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка.

Согласно отчета № от ... г. ООО «Экспертное учреждение «Союзэкспертиза» рыночная стоимость жилых помещений – <...>,10. Помещения №, площадью 26,1 кв.м., по адресу <...>, КН 61:44:0082010:1734 составляет 2542612,00 руб.

На основании изложенного представитель истца просил изъять у ответчиков в муниципальную собственность объекты недвижимого имущества - жилых помещений – <...>,10, помещения №, площадью 26,1 кв.м., по адресу <...>, КН 61:44:0082010:1734, по цене равной 2 542 612,00 руб. Прекратить право собственности ответчиков на объекты недвижимого имущества жилых помещений – <...>,10. Помещения №, площадью 26,1 кв.м., по адресу <...>, КН 61:44:0082010:1734- после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение. Признать право муниципальной собственности на жилые помещения – <...>,10. Помещения №, площадью 26,1 кв.м., по адресу <...>, КН 61:44:0082010:1734, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение. Обязать ответчиков предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемые жилые помещения. Снять с регистрационного учета и выселить ответчиков из спорного жилого помещения.

В последующем представитель истца требования уточнил в порядке ст.39 ГПК РФ и просил дополнительно к заявленным требованиям о снятии обременений, наложенных на объект недвижимого имущества в виде: запрещение регистрации от ... г., от ... г., от ... г., в рамках исполнительных производств: №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП.

Представитель истца в суд не явился, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суде требования признала и просила удовлетворить.

Представители ответчика ФИО2 по доверенности в суде требования признала и просила удовлетворить.

Представитель 3 лица Департамент координации строительства и перспективного развития <...>, судебный пристав-исполнитель <...> отделения судебных приставов <...> в суд не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд приходит к следующему.

В силу ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

На основании ст.281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ... г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

Из материалов дела следует, собственниками жилых помещений – <...>,10, помещения №, площадью 26,1 кв.м., по адресу <...>, КН 61:44:0082010:1734 являются ФИО2 и ФИО1, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Постановлением Администрации <...> № от ... г. многоквартирный дом по адресу <...> лит А признан аварийным и подлежащим сносу.

В связи с неисполнением собственником помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка.

Установлено, что Департаментом координации строительства и перспективного развития <...> были проведены мероприятия, направленные на заключение с собственником соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемых помещений; проведены мероприятия по согласованию результатов отчетов об оценке на заседании городской комиссии.

Согласно отчета № от ... г. ООО «Экспертное учреждение «Союзэкспертиза» рыночная стоимость жилых помещений – <...>,10. Помещения №, площадью 26,1 кв.м., по адресу <...>, КН 61:44:0082010:1734 составляет 2542612,00 руб.

Определяя выкупную цену, суд считает необходимым положить в основу решения отчет № от ... г. ООО «Экспертное учреждение «Союзэкспертиза», в котором определена выкупная цена жилого помещения в связи с изъятием квартиры, принадлежащей ответчице по праву собственности.

В соответствии с пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Суд считает необходимым изъять путем выкупа у ответчиков в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - по цене 2542612,00 руб.; прекратить право собственности ответчиков на эту квартиру, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; признать право муниципальной собственности на квартиру после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; выселить их из спорной квартиры, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, и обязать ответчиков предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в размере руб.

Доводов опровергающих определения рыночной стоимости недвижимого имущества, а также иной стоимости аварийного жилья, ответчиками суду не представлено.

Суд находит не подлежащими удовлетворению требования истца в части снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства, поскольку в силу ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах российской Федерации» снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением- на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку постановка на регистрационный учет по месту жительства или пребывания и снятие с такого учета являются актом административного характера, то имеются основания считать, что в данном случае ответчик не может быть снята с регистрационного учета в судебном порядке, основанием для снятия ее с регистрационного учета должно служить решение суда о признании их утратившими право пользования жилым помещением и выселении.

Судом также учитывается, что на основании Акта от ... г. спорное жилое помещение освобождено от имущества ответчиков и передано МКУ «УЖКХ Октябрьского района г.Ростова-на-Дону». При таком положении, требования о выселении ответчиками исполнено добровольно.

Также ответчики намерены в добровольном порядке передать банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемые жилые помещения.

Подлежит удовлетворению требования о снятии обременений в виде запрещения регистрации, наложенные в рамках исполнительных производств №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, поскольку суду представлены доказательства погашения задолженности по уплате коммунальных платежей и окончании исполнительных производств.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Изъять путем выкупа у ФИО1 (паспорт ...), ФИО2 ча (паспорт ...) в муниципальную собственность объект недвижимого имущества – <...>,10, помещения №, площадью 26,1 кв.м., по адресу <...>, КН 61:44:0082010:1734, по цене равной 2542612,00 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт <...>), ФИО2 ча (паспорт ...) на жилое помещение -<...>,10, помещения №, площадью 26,1 кв.м., по адресу <...>, КН 61:44:0082010:1734, после перечисления возмещения за изымаемые жилые помещения.

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение, <...>,10, помещения №, площадью 26,1 кв.м., по адресу <...>, КН 61:44:0082010:1734 после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Обязать ФИО1 (паспорт ...), ФИО2 ча (паспорт ...) предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемые жилые помещения в размере 2 542 612 руб.00 коп.

Отменить обременения в виде запрещения регистрации, наложенные в рамках исполнительных производств №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 19 февраля 2025года.