Решение № 2-3624/2017 2-3624/2017~М-3534/2017 М-3534/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-3624/2017

Дело № 2-3624/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2017 года г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Никонова К.Ф. при секретаре Голяшевой А.И. рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ООО «МОДО ГРУПП» о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи дома, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что {Дата} между ней, ФИО2 и ООО «МОДО ГРУПП» был заключен договор {Номер} участия в долевом строительстве, где ООО «МОДО ГРУПП» выступает застройщиком, а ФИО1 и ФИО2 - дольщиками. Согласно п.1.1. договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать), согласно проектно-технической документации, жилой дом, и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать дольщику соответствующий объект долевого строительства, определенный в п.2.1. договора, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. В соответствии с п.2.1. договора объектом долевого строительства, подлежащим передаче дольщику, является 1 комнатная квартира, в дальнейшем именуемая «квартира» на 4 этаже, в 5 подъезде (строительный {Номер}), площадью по проекту 35,2 кв.м., жилого дома, расположенного по адресу: {Адрес}. На основании п. 2.3. договора срок окончания строительства дома определен 1 квартал 2016 года.

Согласно сообщению ООО «МОДО ГРУПП» срок окончания строительства дома определен 2 квартал 2016 года. На момент подачи искового заявления, объект долевого строительства, указанный в п.2.1. договора ФИО2 и ФИО1 ответчик не передал. Цена договора в соответствии с п. 3.1. договора {Номер} участия в долевом строительстве от {Дата} составляет 1337600 рублей. Количество дней просрочки с {Дата} по {Дата} (390 дней) составляет 312998,40 руб.

ФИО1 просит взыскать с ООО «МОДО ГРУПП» в ее пользу неустойку за период с {Дата} по {Дата} за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 312998,40 руб. и компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 на доводах иска и основанных на них требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явились извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки не известны.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Руководствуясь ст.ст.167, 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, признав неявку ответчика волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на личное участие в судебном разбирательстве.

Выслушав объяснение явившей стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что {Дата} между ФИО2 и ООО «МОДО ГРУПП» был заключен договор {Номер} участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать), согласно проектно-технической документации, жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать в собственность дольщику соответствующий объект долевого строительства, определенный в п.2.1 договора, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (л.д. 6-8).

Объектом долевого строительства, подлежащим передаче в собственность дольщику, являлась квартира по адресу: {Адрес}. Цена договора – 1337600 руб.

В п.2.3 договора стороны определили срок окончания строительства дома – 1 квартал 2016 года.

Как следует из п.4.2 договора в случае, если строительство (создание) дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить дольщикам соответствующую информацию и предложение о внесении изменений в договор относительно изменения срока сдачи дома. При наличии у застройщика сведений о получении дольщиками уведомления о получении информации и предложения об изменении договора либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи сообщением об отказе дольщиков от его получения или в связи с отсутствием дольщиков по указанному им почтовому адресу, если по истечению 20 календарных дней с момента наступления вышеуказанной ситуации от дольщиков не получен письменный ответ, то изменение настоящего договора считается принятым дольщиками (п.4.3. договора) (л.д. 6 оборот.).

Согласно п. 5.2 договора, застройщик обязуется передать дольщикам в собственность в течение 3 месяцев после окончания строительства. Получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и полной оплаты квартиры дольщиками.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу требований ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Правовой анализ вышеуказанных норм материального права позволяет сделать вывод, что при нарушении срока сдачи объекта в эксплуатацию, передачи объекта строительства дольщикам и в отсутствие доказательств изменения срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства у дольщика возникает право требования неустойки.

Оплата квартиры дольщиками произведена в полном объеме {Дата}, что подтверждается квитанциями (л.д. 9-10).

В адрес истца и третьего лица ответчиком направлялось сообщение о невозможности завершения строительства (создания) многоквартирного дома в предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок с предложением об изменении договора, согласно которому уведомляет дольщиков об изменении п. 2.3 договора изложить в следующей редакции: «Срок окончания строительства дома определен 2 квартал 2016 г.» (л.д. 11).

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, предусматривающее более поздний срок передачи объекта долевого строительства, в установленном порядке (п. 1 ст. 452 ГК РФ) истцом и третьим лицом получено, с их стороны в соответствии с п. 4.2, 4.3 договора возражений относительно сроков не поступало, таким образом, договор {Номер} участия в долевом строительстве от {Дата} заключенный между ФИО1, ФИО2 и ООО «МОДО ГРУПП» считается измененным.

На дату рассмотрения дела сведений о вводе объекта по адресу: {Адрес} в эксплуатацию и передаче его истцам суду не представлено.

Согласно представленному расчету истца, период просрочки исполнения обязательств ООО «МОДО ГРУПП» составляет на дату подачи иска ({Дата} по {Дата}) 390 дней, поэтому неустойка составляет 312998,40 руб.

Вместе с тем, данный расчет судом признан не обоснованным, поскольку период задолженности определен не верно.

Так, согласно п. 5.2 договора участия в долевом строительстве от {Дата}, застройщик обязуется передать квартиру дольщикам в течение 3-х месяцев после окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого {Адрес}.

Таким образом, единый для участников долевого строительства срок, который предусмотрен договором, за нарушение которого у застройщика наступает ответственность по ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ начинается по истечению 3-х месяцев после окончания строительства дома.

Поскольку срок строительства по договору установлен 2 квартал 2016, 3-х месячный срок для передачи квартиры истцу истек {Дата}.

Следовательно, расчет неустойки должен осуществляться с {Дата}.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» размер ставки для расчета неустойки принимается на дату исполнения обязательств. В данном случае обязательство не исполнено, размер ставки принимается судом на дату окончания периода взыскания – {Дата} в размере 9% годовых.

В связи с этим, суд находит возможным произвести расчет неустойки, таким образом, ее размер составляет 238360,32 руб. = 1337600 руб. (цена договора п. 3.1) * 9% (ставка рефинансирования) /150 (поскольку требования заявлены физическим лицом, то неустойка рассчитывается в двойном размере) * 297 (количество дней просрочки) – сумма неустойки за период с {Дата} по {Дата}.

В связи с этим суд, исходя из фактических обстоятельств дела, приходит к выводу, что требование о взыскании неустойки истца является законным и обоснованным, взысканию с ответчика ООО «МОДО ГРУПП» подлежит в пользу ФИО1 неустойка за период с {Дата} по {Дата} в размере 238360,32 руб.

Так же истцом предъявлено требование к ответчику о взыскании с него компенсации морального вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст.1100 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда: вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности; вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ; вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию; в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством обязательным условием наступления ответственности за причинение морального вреда является вина причинителя. Исключение составляют лишь случаи, прямо предусмотренные законом.

Суд, разрешая спор по существу, исследовав и проанализировав представленные по делу доказательства, считает обоснованными требования истца о компенсации морального вреда, так как вина ответчика нашла подтверждение в судебном заседании. Исходя из конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ООО «МОДО ГРУПП» в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5583,6 руб.

Руководствуясь ст.ст. 191,197, 198, 233, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «МОДО ГРУПП» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков сдачи дома за период с {Дата} по {Дата} в размере 238360,32 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

Взыскать с ООО «МОДО ГРУПП» (ОГРН <***>) в пользу муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в размере 5583,6 руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший решение, заявление о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение одного месяца путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Кирова по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения либо в тот же срок со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

судья К.Ф. Никонов