Решение № 2-310/2025 2-55/2026 2-55/2026(2-310/2025;)~М-233/2025 М-233/2025 от 6 мая 2026 г. по делу № 2-310/2025

Мотивированное
решение

составлено 07.05.2026

Дело № 2-55/2026

УИД 76RS0018-01-2025-000319-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2026 г. с. Большое Село Ярославской области

Большесельский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Долгощинова В.В.,

при секретаре Расветаловой Л.Ю.,

с участием представителя истца Администрации Большесельского МО Ярославской области ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с. Большое Село дело по исковому заявлению Администрации Большесельского муниципального округа Ярославской области к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании неприобретшим право пользования жилым помещением,

установил:

Администрация Большесельского муниципального округа Ярославской области (правопреемник Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области) обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании его неприобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, расторжении договора социального найма № 2 от 02.02.2022.

В обоснование требований истец указывал, что ФИО2 является нанимателем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, между сторонами 02.02.2022 был заключен договор социального найма указанного жилого помещения № 2. В настоящее время в указанной квартире по месту жительства никто не зарегистрирован, место нахождения ФИО2 не известно.

Ответчик не исполняет обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, по состоянию на конец октября 2025 года задолженность по оплате за отопление и содержание жилого помещения перед МБУ «Центр благоустройства территорий» составляет 85926,63 руб., пени 45477,90 руб.; задолженность по оплате за водоснабжение перед ГП ЯО «Яроблводоканал» составляет 1257,15 руб.; задолженность по оплате за отопление перед ГП ЯО «Яроблводоканал» составляет 44255,01 руб., пени 2753,15 руб. В указанном жилом помещении ФИО2 по месту жительства не зарегистрировался. В администрации поселения имеется очередность на предоставление жилого помещения по договору социального найма в количестве 47 семей и 2 семьи, жилое помещение которым должно быть предоставлено на основании решений суда. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, приходит в негодность, текущий ремонт в нём не производится, оно представляет угрозу для соседей в связи с опасностью выхода из строя газового оборудования, электрической проводки, систем тепло-водоснабжения. ФИО2 не производит оплату за содержание общедомового имущества в многоквартирном доме, что также нарушает законные интересы проживающих в данном жилом доме граждан. Ответчик в силу закона мог приобрести право пользования жилым помещением только при проживании в данном жилом помещении. Сам по себе факт регистрации не порождает у ответчика право пользования жилым помещением. По мнению истца, ФИО2 не приобрёл право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Отсутствие ответчика в квартире по объективным причинам нельзя назвать временным. Истец не чинил препятствий ответчику в пользовании данным жилым помещением, так как он имеет свободный доступ в квартиру.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объёме, пояснила, что ответчик мер по вселению в спорное жилое помещение до настоящего времени не предпринял, оплату коммунальных платежей по жилому помещению не производит, в Администрации округа имеется очередь граждан, которым жилое помещение должно быть предоставлено по договору социального найма, данная квартира может быть предоставлена другим лицам в соответствии с данной очередью.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён судом надлежаще. В судебном заседании 15.01.2026 ФИО2 исковые требования признал в полном объёме. Признание иска ответчиком в соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ было занесено в протокол судебного заседания и подписано ответчиком. Также ФИО2 пояснил, что 02.02.2022 им действительно был заключён договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, но в данное жилое помещение он не вселялся, квартиру осмотрел и уехал для проживания в г. <данные изъяты>, где работает, является самозанятым, проживает в жилом помещении по договору коммерческого найма. Коммунальные платежи по квартире в с. <адрес> он не оплачивает в связи с тяжёлым материальным положением, поскольку у него имеются задолженности по кредитным платежам, проблемы со здоровьем. Интереса в сохранении за собой права пользования спорным жилым помещением ФИО2 не имеет. Иного жилья на праве собственности, либо по договору социального найма ответчик не имеет.

В ходатайстве от 22.01.2026 ФИО2 просил суд рассмотреть вопрос о возможности сохранения за ним права пользования жилым помещением по договору социального найма, расположенного по адресу: <адрес>; в случае признания целесообразным - предоставить отсрочку погашения задолженности по коммунальным платежам сроком на 6 месяцев с составлением графика платежей; при вынесении решения ответчик просил учесть его тяжёлое материальное положение, состояние здоровья, а также то, что его отсутствие в жилом помещении носит вынужденный характер и не связано с утратой интереса к жилому помещению. Также в ходатайстве ответчик указывает на то, что указанное жилое помещение является его единственным жильём, но при этом он не настаивает на безусловном сохранении за ним права пользования квартирой, переезд в г. <данные изъяты> носил вынужденный характер и не свидетельствовал о добровольном отказе от прав на жилое помещение (том № 1 л/д 110).

В ходатайстве от 28.03.2026 ФИО2 просил принять его добровольный отказ от права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; прекратить действие договора социального найма указанного жилого помещения с даты вынесения решения суда (том № 2 л/д 25).

Представитель МБУ «Центр благоустройства территорий», привлечённого судом к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещён надлежаще о месте и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Согласно положениям ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Рассмотрев исковые требования, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В материалах дела имеются:

Том № 1

- справка Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области от 23.10.2025 № 227 о том, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, по месту жительства никто не зарегистрирован (л/д 7);

- договор социального найма жилого помещения от 02.02.2022 № 2, заключённый между наймодателем Администрацией Большесельского сельского поселения и нанимателем ФИО2, по условиям которого наймодатель передаёт нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг (п. 1). Пунктом 11 договора предусмотрено, что по требованию наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях: использование нанимателем жилого помещения не по назначению; разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев (л/д 8-12);

- уведомление Администрации Большесельского сельского поселения от 01.11.2025, направленное 05.11.2025 в адрес ФИО2, в котором ему предложено зарегистрироваться по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, и оплатить в срок до 20.11.2025 имеющуюся задолженность по коммунальным платежам (л/д 13-15);

- выписки из лицевых счетов по спорному жилому помещению об имеющейся задолженности по оплате за коммунальные услуги с февраля 2022 года (л/д 16-21);

- сведения из банка данных исполнительных производств ФССП по состоянию на 11.12.2025 об имевшихся исполнительных производствах в отношении ФИО2 за период с 09.02.2023 по 21.03.2024 (9 исполнительных производств, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) (л/д 41);

- выписка из ЕГРН от 17.12.2025, из которой следует, что права ФИО2 на объекты недвижимого имущества в ЕГРН не зарегистрированы (л/д 45);

- выписка из ЕГРН от 18.12.2025 о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с 28.01.2019 на праве собственности принадлежит Большесельскому сельскому поселению Большесельского муниципального района Ярославской области (л/д 46-47);

- сведения МП ОП «Большесельское» МО МВД России «Тутаевский» от 17.12.2025, согласно которым ФИО2 с 15.11.2010 по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л/д 48);

- информация ОСП по Тутаевскому и Большесельскому районам УФССП России по Ярославской области от 23.12.2025 о том, что исполнительные производства в отношении ФИО2 на исполнении отсутствуют (л/д 50);

- справки о доходах и суммах налога в отношении ФИО2, из которых видно, что в январе 2022 года им был получен доход в ООО «<данные изъяты>»; в январе-марте 2024 года – в АО «<данные изъяты>», в декабре 2024 года – в ООО «<данные изъяты>» (л/д 51-54);

- справки ГБУЗ ЯО «Тутаевская ЦРБ» от 25.12.2025 о том, что ФИО2 состоит на <данные изъяты> (л/д 57);

- сведения о судимости в отношении ФИО2 по состоянию на 22.12.2025, из которых следует, что к уголовной ответственности в спорный период он не привлекался (л/д 60);

- информация ОСФР по Ярославской области от 25.12.2025, согласно которой ФИО2 с 08.06.2022 относится к категории физических лиц, применяющих специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход» (л/д 61);

- решение Муниципального Совета Большесельского муниципального округа Ярославской области от 24.10.2025 № 94, из которого следует, что Администрация Большесельского муниципального района Ярославской области определена правопреемником Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области (л/д 70);

- возражения ФИО2 на исковое заявление от 15.01.2026, в котором он просит отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку задолженность по оплате коммунальных платежей у него образовалась в связи с тяжёлым материальным положением (наличие значительной кредитной задолженности); ответчик также указывает на то, что готов оплачивать задолженность по коммунальным платежам в размере 22943,80 руб. в месяц (л/д 73-74);

- справка № 96887757 о состоянии расчётов (доходах) по налогу на профессиональный доход за 2025 год от 24.12.2025 в отношении налогоплательщика ФИО2, из которой следует, что недоимка по налогу на профессиональный доход отсутствует (л/д 77);

- справка по арестам и взысканиям в отношении ФИО2 из ПАО <данные изъяты> (л/д 78-89);

- сведения, подтверждающие материальное положение ответчика (л/д 90-93);

- консультативное заключение от 26.12.2024 о состоянии здоровья ФИО2 (л/д 94);

- сведения о кредитных обязательствах ФИО2 (кредитная история) (л/д 111-177);

- договор найма жилого помещения от 06.04.2025, заключённый между нанимателем ФИО2 и наймодателем ФИО7, по условиям которого наймодатель предоставил нанимателю за плату во владение и пользование для проживания квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л/д 180-181);

- чек по операции ПАО <данные изъяты> от 15.02.2026 об оплате ФИО2 коммунальных услуг в сумме 10000 руб. (получатель платежа: МБУ «Центр благоустройства территорий») (л/д 261);

- сведения о платежах, произведённых ФИО2 09.02.2026, по оплате электроэнергии в ПАО «ТНС энерго Ярославль» в сумме 72,45 руб. (л/д 266);

- сведения о платежах, произведённых ФИО2 09.02.2026, по оплате теплоснабжения в ГП ЯО «Яроблводоканал» в сумме 21100 руб. (л/д 267);

- чек по операции ПАО <данные изъяты> от 13.02.2026 об оплате ФИО2 теплоснабжения в сумме 5000 руб. (получатель платежа: ГП ЯО «Яроблводоканал») (л/д 268).

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии с ч.1, ч.2, ч.3 ст.83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из положений п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Таким образом, для приобретения права пользования жилым помещением по договору социального найма необходимым условием является факт вселения гражданина в жилое помещение.

В судебном заседании было установлено, что после заключения договора социального найма жилого помещения № 2 от 02.02.2022 ФИО2, наниматель жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в указанное жилое помещение не вселялся и никогда там не проживал, выехал для постоянного проживания в другое место жительства в другой регион страны, до настоящего времени в спорном жилом помещении он не проживает, обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет надлежащим образом в течение длительного времени ( произвёл частичную оплату в период судебного разбирательства, в дальнейшем выразил желание расторгнуть договор социального найма ), обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма ФИО2 также не исполняет, не поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, текущий ремонт в указанной квартире не производит.

Ответчик неоднократно изменял свою позицию по делу, в итоговом отзыве на иск от 28.03.2026 ФИО2 просил принять его добровольный отказ от права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; прекратить действие договора социального найма указанного жилого помещения с даты вынесения решения суда, тем самым подтвердил своё первоначальное признание иска, выраженное в судебном заседании 15.01.2026.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом установлено, что отсутствие ответчика в жилом помещении по месту регистрации не является временным.

Доказательств, подтверждающих, что выезд ответчика из жилого помещения имел вынужденный характер, суду не представлено.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе ФИО2 в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Администрации Большесельского муниципального округа Ярославской области (ИНН <данные изъяты>) к ФИО2 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) удовлетворить.

Признать ФИО2, <данные изъяты> года рождения, неприобретшим право пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: <адрес>.

Расторгнуть договор социального найма № 2 от 02.02.2022, заключённый между Администрацией Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области и ФИО2, по предоставлению жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение одного месяца с момента его составления в мотивированной форме.

Судья