Решение № 2-449/2019 2-449/2019~М-411/2019 М-411/2019 от 20 августа 2019 г. по делу № 2-449/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2019 года г.о. Отрадный

Отрадненский городской суд <адрес>, в составе:

председательствующего Тонеевой И.Н.,

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО4,

при секретаре Егоровой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Общества с ограниченной ответственностью «Микрокредитная компания «ФЭИРДИП ФИНАНС» к ФИО3, ФИО2, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, с снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ООО МКК «ФЭИРДИП ФИНАНС» обратилось в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения.

В обоснование иска указано, что решением Отрадненского городского суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО МКК «ФЭИРДИП ФИНАНС» с ФИО2 и ФИО1 взыска задолженности в размере <данные изъяты> рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 033 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рубля и обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру назначение жилое, площадью 44.9 кв. м., 1 этаж, адрес РФ, <адрес>, кадастровый №, с первоначальной продажной ценной в размере <данные изъяты> рублей. Решение вступило в законную силу был выдан исполнительный лист на принудительное исполнение.

Постановлением Судебного пристава исполнителя Отрадненского ОСП УФССП России по <адрес> принадлежащая должникам ФИО2 и ФИО1 квартира была передана на торги. Дважды торги были признаны несостоявшимися и истец выразил согласие оставить нереализованное имущество за собой.

Постановлением судебного пристава исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ нереализованная квартира была передана взыскателю ООО МКК «ФЭИРДИП ФИНАНС», о чем был составлен Акт «О передаче нереализованного имущества должника взыскателю».

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ за ООО МКК «ФЭИРДИП ФИНАНС» было зарегистрировано право собственности по адресу: <адрес>.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Коммунальная сервисная компания» в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков почтой были направлены уведомления о выселении, указанные письма были возвращены в адрес истца с отметкой «истек срок хранения». До настоящего времени требования истца об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета не выполнены.

Истец просит суд, признать ответчиков утратившими право пользования недвижимым имуществом - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и выселить их из данного жилого помещения, снять с регистрационного учета, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом путем направления судебной повестки в адрес, указанный в исковом заявлении.

ФИО7 МВД РФ по <адрес> в судебное заседание не явился. Имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя отделения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо, участвующее в деле, само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.

Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ст. 36 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

При таких обстоятельствах, суд в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчиков, третьих лиц.

Суд, изучив материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, не возражавшего против удовлетворения требований истца, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке, либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что решением Отрадненского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ООО «Микрокредитная компания «ФЭИРДИП ФИНАНС» к ФИО2 и ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество частично удовлетворены исковые требования, взыскана задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля и обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> рублей.

Не согласившись с решением суда ФИО2 и ФИО1 обжаловали его в Самарском областном суде.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Отрадненского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2, ФИО1 без удовлетворения. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках исполнительного производства данный объект недвижимости реализован не был.

ООО МКК «ФЭИРДИП ФИНАНС» воспользовавшись своим правом как взыскателя, оставило залоговое имущество за собой в счет погашения задолженности по договору займа в силу ст. 87 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

На основании Акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ заложенное имущество было передано судебным приставом-исполнителем ООО МКК «ФЭИРДИП ФИНАНС».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры по адресу: <адрес>, является ООО МКК «ФЭИРДИП ФИНАНС».

Из справки ООО «КСК <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> зарегистрировано 3 человека: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Поскольку спорная квартира являлась предметом ипотеки, взыскание на спорную квартиру обращено вступившим в законную силу решением суда, собственником квартиры в настоящее время является ООО МКК «ФЭИРДИП ФИНАНС», право пользования квартирой ответчиков прекращается. Продолжая проживать в квартире без согласия собственника жилого помещения, ответчики создают препятствия истцу в пользовании и распоряжении принадлежащим истцу имуществом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 7 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные расходы.

Судом установлено, что при подаче иска является ООО МКК «ФЭИРДИП ФИНАНС» была оплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб., которая подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования является Общества с ограниченной ответственностью «Микрокредитная компания «ФЭИРДИП ФИНАНС» к ФИО3, ФИО2, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, с снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО2, ФИО1 утратившими право пользования недвижимым имуществом - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3, ФИО2, ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Отделению по вопросам миграции О МВД РФ по <адрес> снять ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3, ФИО2, ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Микрокредитная компания «ФЭИРДИП ФИНАНС» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей в равных долях, то есть по <данные изъяты> рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.Н. Тонеева