Решение № 2-6579/2017 2-6579/2017~М-4949/2017 М-4949/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-6579/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Шлыковой Т.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес>, Городской Управе <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес>, Городской Управе <адрес>, просил признать за ним право собственности на нежилое здание склада, общей площадью 216,1 кв.м, расположенное в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что он возвел указанный объект недвижимости на принадлежащем ему по договору аренды земельном участке, возведенный объект недвижимости соответствует строительным нормам и правилам, прав и интересов других лиц не нарушает. В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> ему отказано, поскольку объект уже возведен.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, направила в суд своего представителя. Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала, по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчиков Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес>, Городской Управы <адрес> в судебном заседании оставила разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права аренды по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка под существующими объектами нежилого назначения отДД.ММ.ГГГГ, истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>: <адрес>, общей площадью 2833 кв.м.

На данном земельном участке истцом возведено нежилое здание, общей площадью 157,8 кв.м, кадастровый № и зарегистрировано право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме этого, в границах указанного земельного участка истцом самостоятельно и за счет собственных средств возведено нежилое здание склада, общей площадью 216,1 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Фактор НК» № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание склада, расположенное по адресу: <адрес> строение 6, построено в соответствии с требованиями нормативно-технической документации в строительстве, действующей на территории РФ, пригодно для эксплуатации по назначению и является безопасным, не приводящим к угрозе жизни и здоровья людей, пребывающих в нем.

Согласно письму Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выдать истцу разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого здания склада не представляется возможным, поскольку строительство объекта уже произведено.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив установленные по делу обстоятельства, учитывая, что спорный объект недвижимого имущества возведен истцом в пределах границ земельного участка, находящегося у него в пользовании на основании договора аренды, вид возведенного истцом объекта недвижимости соответствует разрешенному использованию земельного участка: под одноэтажное строение склада из бетонных столбов в стадии разрушения, для использования в целях разгрузки, погрузки, складирования сырья и произведенных строительных материалов, и требованиям правил землепользования и застройки, единственным признаком самовольной постройки в рассматриваемом случае является отсутствие разрешения на строительство, к получению которого истцом предпринимались меры, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц сохранением самовольной постройки, а также угрозы жизни и здоровью граждан судом не установлено, учитывая отсутствие возражений со стороны участвующих в деле лиц, руководствуясь приведенными положениями законодательства, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание склада (строение №), общей площадью 216,1 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>: <адрес>, площадью 2833 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калужский районный суд <адрес>.

Судья подпись Т.М. Шлыкова

Копия верна

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ