Решение № 2-365/2019 2-365/2019~М-274/2019 М-274/2019 от 16 июля 2019 г. по делу № 2-365/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Югорск 17 июля 2019 года

Югорский районный суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Колобаева В.Н., с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

при секретаре Харитоновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении ограничения права в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении ограничения права в виде ипотеки в силу закона.

Требования мотивированы тем, что в 2012 году с ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу – ХМАО-Югра, <адрес>. Расчет между сторонами по указанному договору произведен, право собственности на квартиру зарегистрировано за ней в установленном законом порядке. Между тем, квартира по указанному выше адресу находится под обременением в виде ипотеки, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 18.10.2012. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога в Едином государственном реестре права недвижимости запись об ограничении не исключена. Просила прекратить ипотеку на объект, расположенный по адресу – ХМАО-Югра, <адрес>, в связи с надлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства по оплате выкупной стоимости квартиры.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что регистрационная запись об ипотеке не погашена.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, сведения о его надлежащем извещении отсутствуют в материалах дела, судом был назначен адвокат по назначению в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО2 заявленные исковые требования не признала в силу закона, ссылаясь на то, что позиция ФИО3 ей неизвестна.

При указанных обстоятельствах в порядке ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 12.10.2012 между ФИО3 (продавец) и ФИО4 (ФИО1), действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, ФИО8 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продал, а покупатели купили принадлежащую на праве собственности однокомнатную квартиру общей площадью 34,4 кв.м., из нее жилой 18,3 кв.м., кадастровый №, расположенную на втором этаже двухэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. Стороны Договора оценили указанную квартиру в 1 100 000 рублей.

Пунктом 5 Договора предусмотрено, что расчет между сторонами будет произведен следующим образом: денежные средства в размере 725 906,47 рублей были переданы продавцу до подписания настоящего договора, денежные средства в размере 374 093,52 рубля покупателям гарантирует предоставить Пенсионный фонд по ХМАО-Югре за счет средств материнского капитала, которые будут переведены на счет продавца в отделении ОАО Сбербанк.

Расчет считается полностью произведенным после получения данных субсидий. По договорённости сторон указанная квартира будет являться предметом залога для исполнения обязательств покупателей по уплате 374093,53 рублей.

Передача денежных средств ФИО3 в размере 725906,47 рублей по договору купли-продажи квартиры от 12.10.2012 подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 12.10.2012.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация Договора, права общей долевой собственности на квартиру ФИО6 (<данные изъяты> доля в праве), ФИО8 (<данные изъяты> доля в праве), ФИО7 <данные изъяты> в праве), ФИО1 (ФИО9) (<данные изъяты> доля в праве), а также государственная регистрации обременения квартиры (ипотеки в силу закона) в пользу продавца в связи с тем, что документ, подтверждающий уплату по договору в полном объеме, в регистрирующий орган предоставлен не был.

Представленным в материалы дела платёжным поручением №42108 от 28.12.2012 подтверждено перечисление денежных средств в размере 374093,53 рубля Управлением Пенсионного фонда РФ по ХМАО-Югре на счет ФИО3 по договору купли-продажи квартиры от 12.10.2012 за счет средств материнского капитала ФИО5 (ФИО1).

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Из договора купли-продажи квартиры от 12.10.2012, акта приема-передачи денежных средств от 12.10.2012, платежного поручения от 20.12.2012 № 42108 видно, что обусловленная договором сумма была передана ФИО3 полностью.

Следовательно, ФИО1 как покупатель квартиры исполнила свои договорные обязательства, поэтому ипотека подлежит прекращению.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Пунктом 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Согласно ответу ОВМ ОМВД России по г. Югорску от 17.04.2019 №47/30-7580 ФИО3, 1962г.р., снят с регистрационного учета по месту жительства 09.10.2012 с адреса – ХМАО-Югра, <адрес>19.

Каких-либо данных, указывающих на иные обстоятельства дела, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии на квартире обременения препятствует заявителю в реализации его права собственника на распоряжение квартирой по своему усмотрению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, прекращении ипотеки на объект недвижимости, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить ипотеку на объект недвижимости, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Федеральный суд ХМАО – Югры через Югорский районный суд ХМАО – Югры в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 22 июля 2019 года.

Верно.

Председательствующий судья В.Н. Колобаев

Секретарь суда А.С. Чуткова