Решение № 2-186/2020 2-186/2020~М-136/2020 М-136/2020 от 20 мая 2020 г. по делу № 2-186/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2020 года п.Безенчук

Безенчукский районный суд Самарской области

В составе: Председательствующего Каткасова И.В.

При секретаре Горбачевой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-186/2020 по исковому заявлению Жанатаува ФИО19, Жанатаува ФИО20, Жанатаува ФИО21, ФИО6 ФИО22 к ФИО1 (ФИО2) ФИО23, ФИО2 ФИО24, ФИО2 ФИО25 о государственной регистрации перехода права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились с исковыми требованиям (с учетом уточненных исковых требований) к ФИО7, ФИО8, ФИО8 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес> (новый адрес <адрес>), на основании договора купли-продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ

В качестве обоснования исковых требований указали, что с момента заключения договора купли-продажи, ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес> (новый адрес <адрес>).

В судебном заседании истцы поддержали свои исковые требования.

Ответчики ФИО1 (ФИО9, ФИО2 ФИО26, исковые требования признали, указывая, что в связи с жизненными трудностями не могут зарегистрировать переход права собственности на приобретенную у истцов квартиру.

Ответчик ФИО2 ФИО27 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ).

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры заключенного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 действующая за себя лично и как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО4,, ФИО5, ФИО4 продали ФИО10 Б, действующей за себя лично и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО2 ФИО28 и ФИО2 ФИО29 квартиру расположенную по адресу <адрес> (л.д.28).

Из объяснений сторон следует, что условия договора купли продажи сторонами исполнены в полном объёме.

Судом также установлено, что переход права собственности на квартиру до настоящего времени не зарегистрирован, что не оспаривается сторонам и подтверждается выпиской из ЕГРН на объект недвижимости, из которой следует, что собственниками квартиры по ? доле у каждого значатся ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО4 (л.д.15).

На основании Постановления администрации Натальинской волости Безенчукского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, « О присвоении наименований улицам и нумерации домов в населенных пунктах Натальинской волости» присвоен адрес: <адрес> (л.д.29-30).

Исходя из изложенного, учитывая, что условия договора купли-продажи квартиры сторонами исполнены, обязательства продавца по передаче имущества выполнены, а ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности суд удовлетворяет исковые требования.

На основании ст. 333.19 п. 1 пп. 3 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, для физических лиц - 300 рублей.

Налоговое законодательство не предусматривает обязанность по уплате государственной пошлины при подаче в суд общей юрисдикции искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, либо искового заявления неимущественного характера, состоящих из нескольких самостоятельных требований, исходя из каждого требования в отдельности, то есть в силу пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежала уплате при подаче иска в размере 300 рублей.

Соответственно, при удовлетворении требований имущественного характера, не подлежащих оценке, она подлежит возврату с проигравшей стороны, то есть с ФИО11, С.А.ВБ., ФИО8, которыми расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб. возмещены добровольно.

При подаче искового заявления истцом ФИО6 оплачена государственная пошлина в сумме 6403, 30 коп., т.е. при подаче иска 6103, 30 руб. были уплачены излишне.

Излишне уплаченная истцом государственная пошлина на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату налоговым органом по заявлению плательщика.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес> (новый адрес <адрес> на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Жанатаува ФИО30, Жанатаува ФИО31, Жанатаува ФИО32, Жанатаува (ФИО6) ФИО33 и ФИО1 (ФИО2) ФИО34, ФИО2 ФИО35, ФИО2 ФИО36.

Возвратить ФИО6 ФИО37 излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 6103 руб. 30 коп.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Безенчукский районный суд Самарской области в течение месяца.

Мотивированный текст решения изготовлен 22 мая 2020г.

Судья И.В. Каткасова