Решение № 2-23/2019 2-23/2019(2-616/2018;)~М-587/2018 2-616/2018 М-587/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-23/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес>

Николаевский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Байдаковой Л.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому с Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Агрофирма-Заволжье» (далее по тексту - СПК «Агрофирма-Заволжье»), было приобретено здание гаража по адресу: <адрес> «а» по цене 30 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ здание гаража было передано ей по акту. ДД.ММ.ГГГГ ею по договору купли-продажи продавцу по сделке были уплачены деньги в сумме 30 000 рублей. Деятельность СПК «Агрофирма-Заволжье» (ИНН <***>) прекращена в связи с его ликвидацией, о чём в Едином государственном реестре юридических лиц сделана соответствующая запись регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о регистрации права СПК «Агрофирма-Заволжье» на здание гаража, правами других лиц оно не обременено. Переход права собственности на здание гаража к ней не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в том числе, по причине ликвидации СПК «Агрофирма-Заволжье». Договор купли-продажи был совершён в надлежащей форме, фактически был исполнен, сделка по отчуждению недвижимого имущества является состоявшейся, а договор купли-продажи считается заключённым. Кроме того, с момента заключения договора купли-продажи здания гаража, она несёт расходы по его содержанию, в том числе своими силами и за счёт собственных средств осуществляла капитальный и текущий ремонт. Земельный участок, на котором расположен спорный гараж, является государственной собственностью. Поскольку она добросовестно, открыто и непрерывно владеет зданием гаража как своим собственным более пятнадцати лет, просит признать за ней право собственности на здание гаража по адресу: <адрес> «а».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом (л.д. 42), в исковом заявлении содержится просьба истца о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 4-7).

Представитель ответчика - администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> в суд не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещён надлежащим образом (л.д. 43), представил заявление, в котором при вынесении решения полагался на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя органа местного самоуправления (л.д. 45).

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещён надлежащим образом (л.д. 44), согласно представленному письменному объяснению на исковое заявление, поскольку Управление не является субъектом спорных материальных правоотношений, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 39).

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Применительно к п. 1 ст. 61 ГК РФ, ликвидация юридического лица влечёт его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ), к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 63 вышеуказанного Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до её регистрации не считается заключённой либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), СПК «Агрофирма-Заволжье» в лице конкурсного управляющего ФИО3 продало, а ФИО1 приобрела в свою собственность здание гаража (нежилое), одноэтажное, кирпичное, расположенное по адресу: <адрес> «а».

Согласно данным акта приёма-передачи по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), СПК «Агрофирма-Заволжье» в лице конкурсного управляющего ФИО3 передало, а ФИО1 приняла здание гаража (нежилое), одноэтажное, кирпичное, расположенное по адресу: <адрес> «а».

Квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт оплаты ФИО1 по договору купли-продажи 30 000 рублей (л.д. 15).

Деятельность СПК «Агрофирма-Заволжье» (ИНН <***>) прекращена в связи с его ликвидацией, о чём в Едином государственном реестре юридических лиц сделана соответствующая запись регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-14, 30).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о регистрации права СПК «Агрофирма-Заволжье» на здание гаража, расположенного по адресу: <адрес> «а». Правами других лиц спорное здание гаража не обременено, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН (л.д. 19).

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая требования приведённых выше норм права, в случае ликвидации юридического лица, являвшегося продавцом по договору купли-продажи недвижимого имущества до государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к покупателю, последний вправе требовать такой регистрации на основании своего заявления. Между тем, в материалах дела доказательств, свидетельствующих об обращении ФИО1 до предъявления настоящего иска в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, а равно о невозможности такого обращения, не представлено.

Кроме того, истцом не представлено доказательств принадлежности продавцу - СПК «Агрофирма-Заволжье» спорного имущества на праве собственности.

Суд считает не состоятельной ссылку в исковом заявлении на то обстоятельство, что права в отношении спорного имущества у СПК «Агрофирма-Заволжье» возникли до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ, в связи с чем Закон признаёт эти ранее возникшие права, поскольку как следует из Единого государственного реестра юридических лиц, СПК «Агрофирма-Заволжье» было создано после 1997 года.

Отсутствие у продавца права собственности на недвижимость в момент заключения договора не является основанием для признания его недействительным. Однако переход права собственности на такое имущество к покупателю не может быть зарегистрирован ранее регистрации права собственности продавца.

Но на момент отчуждения спорного гаража право собственности на него за продавцом оформлено не было, в связи с чем, правом на распоряжение (отчуждение) гаража СПК «Агрофирма-Заволжье» не обладал.

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности, однако суд в данном случае считает указанную норму неприменимой, поскольку препятствием для возникновения права собственности на спорный гараж у истца является отсутствие первоначально зарегистрированного права собственности на здание гаража у продавца.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

С учётом толкования закона, содержащегося в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из искового заявления следует, что ФИО1 в качестве основания своего владения спорным гаражом указан договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем положения ст. 234 ГК РФ не могут быть применены, поскольку владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Оценив имеющиеся в деле доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, суд приходит к выводу об отсутствии достаточных правовых оснований для удовлетворения исковых требований при изложенных выше фактических обстоятельствах, а также приведённых нормах материального права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на здание гаража, расположенного по адресу: <адрес> «а», - отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Николаевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Л.А. Байдакова