Решение № 2-1073/2019 2-79/2020 2-79/2020(2-1073/2019;)~М-1157/2019 М-1157/2019 от 15 января 2020 г. по делу № 2-1073/2019

Дело № 2-79/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2020 года г. Борзя

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Слепцова И.В. единолично,

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Кымпан А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Борзинское» о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1089 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 15 января 2013 года за номером №.

Расположенный на указанном земельном участке жилой дом площадью согласно правоустанавливающего документа 47,1 кв.м. принадлежит истцу на основании договора купли-продажи жилого дома от 17 марта 2005 года, право собственности на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04 апреля 2005 года за номером №

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте, составленном Борзинским БТИ по состоянию на 10 февраля 1999 г., общая площадь жилого дома с кладовой и сенями составляет 64,0 кв.м.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, по вышеуказанному адресу расположен жилой дом, площадью 45,2 кв.м., кадастровый №, в разделе «Особые отметки» площадь дома -64,0 кв.м, то есть техпаспорту 1999 года, но не соответствует правоустанавливающему документу.

После приобретения жилого дома истцом были выполнены строительные работы по его реконструкции, а именно: разобраны помещения с литерами а, а1, а2, пом.№ (по техпаспорту 1999г.), возведена капитальная кирпичная пристройка, в которой расположены мойка, топочная, кухня, прихожая, две холодных пристройки, капитальный гараж, жилой дом обложил кирпичом. В результате произведенных работ площадь дома стала составлять 93,1 кв.м.

Разрешительных документов на реконструкцию жилого дома в администрации городского поселения «Борзинское» не оформлял.

При обращении в орган местного самоуправления - администрацию городского поселения «Борзинское» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, в выдаче документа истцу отказано 27.11.2019 г., в соответствии с п.1 ч.6 ст.55 Градостроительного кодекса РФ.

Просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно жилой дом, состоящий из основного строения, общей площадью 93,1 кв.м., в том числе площадью для постановки на кадастровый учет 99,3 кв.м., с кадастровым номером №.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Борзинское» надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие не предоставил.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

В судебном заседании истец ФИО1 просил иск удовлетворить.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, изучив и проанализировав их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. п. 3 пункта 25 разъяснений Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении спора, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Согласно абзацу 2 пункта 26 вышеприведенного Постановления отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из свидетельства о государственной регистрации права <адрес> выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1089 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является правообладателем жилого дома, общей площадью 47,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта домовладения Борзинского бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого дома с кладовой и сенями составляет 64,0 кв.м.

Согласно выписке из технического паспорта жилого дома КГУП «Забайкальское БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 93, 1 кв.м.

Как следует из пояснений истца, после приобретения жилого дома были выполнены строительные работы по его реконструкции, а именно разобраны помещения с литерами а, а1, а2, пом.№ (по техпаспорту 1999г.), возведена капитальная кирпичная пристройка, в которой расположены мойка, топочная, кухня, прихожая, две холодных пристройки, капитальный гараж, жилой дом обложил кирпичом, в результате которого площадь жилого дома увеличилась.

Согласно представленного суду заключения администрации городского поселения «Борзинское» от 19 ноября 2019 г. жилой дом, по адресу: <адрес> находится в работоспособном состоянии, нарушений несущих конструкций (стены, перекрытия) не наблюдается. Земельный участок с расположенным на нем жилым домом расположен в зоне усадебной жилой застройки (ЖУ). В соответствии с утвержденными решением Совета городского поселения «Борзинское» №101 от 25.10.2018 года Правилами землепользования и застройки городского поселения «Борзинское» для данной территориальной зоны основной вид разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости -для индивидуального жилищного строительства, малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Разрешенное использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует основному виду разрешенного использования для данной территориальной зоны.

Согласно представленному суду ответу от 27ноября 2019 г. за исх. № 4503 администрации городского поселения «Борзинское» на заявление истца следует, что ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого помещения после произведенной реконструкции.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 предпринимал надлежащие меры к легализации самовольной постройки путем обращения в органы местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательства, подтверждающие обратное, судом не установлены.

Так, в силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, однако ответчик в своем отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований. Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно жилой дом, состоящий из основного строения, общей площадью 93,1 кв.м., в том числе площадью для постановки на кадастровый учет 99,3 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья И.В.Слепцов

Решение в окончательной форме принято 15.01.2020 г.