Решение № 2-144/2017 2-144/2017~М-147/2017 М-147/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-144/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ р.<адрес>

<адрес> районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Зигуновой Е.Н.

с участием истца А.А.В.,

при секретаре Г.Т.В.,

рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.А.В. к Администрации <адрес> городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

А.А.В. обратился в суд с исковым заявлением, указывая на то, что в 1989 году ему, колхозом «Россия», представлен земельный участок, расположенный на <адрес>, площадью 700 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. На предоставленном земельном участке он построил жилой дом, общей площадью 70.2 кв.м.. Данный дом был построен не самовольно. ДД.ММ.ГГГГ ему в исполкоме <адрес> поселкового совета народных депутатов <адрес> было выдано решение № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ему было разрешено строительство жилого дома на выделенном земельном участке по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. ему производственной группой при районном архитекторе был произведен отвод в натуре земельного участка под строительство жилого дома, что подтверждается актом об отводе в натуре земельного участка под индивидуальное жилищное строительство от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом находится на кадастровом учете в филиале ФГБУ «ФКП Россреестра» по <адрес> с кадастровым номером №, инвентарный №, что подтверждается кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ. До 2015 года он возвел к жилому дому литер А жилую пристройку литер А1, площадью 30,2 кв.м., холодную пристройку литер «а», площадью 4,4 кв.м., демонтировал угольные отопительные очаги, оборудовал газоснабжение. В результате строительства пристроек и проведения реконструкции общая площадь жилого дома литер А, А1, расположенного по адресу <адрес>, увеличилась до 93,7кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, составленным БТИ <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Однако на возведение пристроек разрешительных документов в местных органах самоуправления он не оформлял, разрешения на строительство и реконструкцию не получал.

Просит в судебном порядке сохранить жилой дом литер А, А1, общей площадью 93,7 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, в переустроенном и перепланированном виде, признать за ним А.А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом литер А, А1 общей площадью 93,7 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>

.
В судебное заседание истец А.А.В. просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, на взыскании с ответчика судебных издержек не настаивал.

В судебное заседание ответчик – представитель администрации <адрес> городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, признавая исковые требования истца, последствия признания иска и принятие его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему известны, что подтверждается его письменным отзывом от ДД.ММ.ГГГГ за №, адресованным суду и приобщенным к материалам дела (л.д. 35).

Третье лицо- представитель Управления Росреестра по <адрес> отдел в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствии. (л.д. 34)

Выслушав объяснение истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из ч.1 ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании статьи 7 Земельного кодекса земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливается федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Положением статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, спорная постройка литер А, А1, а общей площадью 93,7 кв.м. по адресу: <адрес>, расположена фактически на земельном участке, представленном истцу колхозом «Россия» под строительство жилого дома в 1989году, что подтверждается архивной впиской № от ДД.ММ.ГГГГ из протокола № заседания правления колхоза «Россия» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26). ДД.ММ.ГГГГ в исполкоме <адрес> поселкового совета народных депутатов <адрес> было истцу выдано решение № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ему было разрешено строительство жилого дома на выделенном земельном участке по <адрес>ю не более 60кв.м. ДД.ММ.ГГГГ. согласно плана застройки (л.д.18) производственной группой при районном архитекторе был произведен отвод гражданину А.А.В. в натуре земельного участка под строительство жилого дома, что подтверждается так же актом об отводе в натуре земельного участка под индивидуальное жилищное строительство от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.19) Согласно кадастрового паспорта земельного участка ( л.д. 10-12) участок имеет площадь 700 кв.м., разрешенное использование под индивидуальное жилищное строительство. Согласно данных технического паспорта БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-17) жилой дом литер А, А1, а имеет общую площадь 93,7 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, собственником указан А.А.В. – истец. Как усматривается из постановления администрации <адрес> городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен адрес: <адрес> (л.д.22) Как следует из информации Отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> муниципального района (л.д. 30) и не оспаривается сторонами, самовольно реконструированный жилой дом по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В ходе рассмотрения дела истец представил доказательства, подтверждающие то, что он в установленном законом порядке получал от уполномоченного органа разрешение на использование определенного земельного участка под строительство жилого дома

Согласно ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд полагает исковое заявление А.А.В. подлежит удовлетворению.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Рассматривая заявленные исковые требования А.А.В., суд учитывает признание иска ответчиком (л.д. 35), являющееся субъективным процессуальным правом, не противоречащим действующему законодательству и не нарушающим права и законные интересы других лиц. В связи с чем, признание иска ответчиком принимается судом. При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно письменному заявлению истца (л.д. 5), в котором он просит не взыскивать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины, понесенные им при подаче искового заявления, указанные расходы с ответчиков взысканию не подлежат.

На основании ст. 222 ГК РФ, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е ШИЛ:

Сохранить жилой дом литер А, А1, общей площадью 93,7 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, в переустроенном и перепланированном виде.

Признать за А.А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом литер А, А1 общей площадью 93,7 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Изготовлено в совещательной комнате.

Судья Зигунова Е.Н.