Решение № 2-4412/2018 2-4412/2018~М-3828/2018 М-3828/2018 от 17 июля 2018 г. по делу № 2-4412/2018

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Дело № 2- 4412/2018

Абаканский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Канзычаковой Т.В.

при секретаре Бондаревой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Абакана о признании права собственности на садовый дом,

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО3 (на основании ч.6 ст. 53 ГПК РФ), представителя ответчика ФИО4 (на основании доверенности), третьего лица ФИО5,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Абаканский городской суд с иском к Администрации города Абакана о признании права собственности на садовый дом (назначение жилое строение), расположенный по адресу: <адрес>, свои требования мотивируя тем, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> строительство которого отвечает требованиям строительных, градостроительных, пожарных, санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем она обратилась с настоящим иском в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству ФИО3, действующая на основании ч.6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО5 не возражал против удовлетворения исковых требований, дополнительно суду пояснил, что является собственником земельного участка по <адрес>, каких-либо претензий относительно строительства истцом дома на расстоянии менее № от его участка, он не имеет.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с подп. 4 п. 1 ст. 19 ФЗ от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" член садоводческого товарищества вправе осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений - на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений - на огородном земельном участке.

В силу ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешения на строительство или реконструкцию на садовых участках не требуется.

Понятие жилого помещения содержится в ст. 15 Жилищного кодекса РФ. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 222

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в ходе судебного заседания, на основании Постановления Мэра г. Абакана ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>., подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из пояснений стороны истца, на указанном земельном участке ФИО1 возведен садовый дом, общей площадью №

Данный садовый дом является самовольной постройкой.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь спорного объекта недвижимого имущества (садовый дом) составляет №м, назначение объекта указано: жилое строение.

Согласно представленному истцом экспертному заключению ФИО9» конструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не создает угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, для предотвращения такой угрозу в будущем, необходим современный уход за зданием, выполнение текущего ремонта (при необходимости капитального ремонта), состав помещений жилого дома и их геометрические характеристики определялись застройщиком, соответствует СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», инсоляция жилых комнат и кухни обеспечивается наличие местных и центральных инженерных коммуникаций не противоречит требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиями проживания в жилых зданиях и помещениях», размещение жилого дома на участке соответствует градостроительным, санитарно- эпидемиологическим, противопожарным нормам, за исключением расстояний до границ участка со стороны ул. ДД.ММ.ГГГГ м) и со стороны участка по ул. <адрес>), конструкция жилого дома находится в работоспособном состоянии жилой дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан, помещения жилого дома пригодны доя использования по назначению- индивидуальный жилой дом, права и интересы третьих лиц не нарушаются.

Стороной ответчика, третьим лицом экспертное заключение не оспорено.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.