Решение № 2-557/2024 2-557/2024~М-470/2024 М-470/2024 от 23 июля 2024 г. по делу № 2-557/2024

УИД 86RS0014-01-2024-000862-84

производство по делу № 2-557/2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2024 г. г.Урай ХМАО – Югры

Урайский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Шестаковой Е.П.,

при секретаре судебного заседания Ивановой О.Н.,

с участием старшего помощника прокурора г.Урая Насоновой А.А.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Урай, представляемого администрацией города Урай, к ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, и взыскании задолженности по договору найма,

установил:

городской округ Урай Ханты – Мансийского автономного округа – Югры, представляемый администрацией города Урай, обратился в суд с указанным исковым заявлением, просит выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО2 без предоставления другого жилого помещения и взыскать с нее сумму задолженности по договору найма 12 443, 26 рубля, обосновав тем, что срок заключенного с ФИО2 договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №196/21 от 29.10.2021 на квартиру по адресу: <адрес> истёк, ФИО2 было направлено уведомление от 13.02.2024 №02-Исх-1246 об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года данное жилое помещение в наем. Указанное уведомление было получено ФИО2 26.02.2024. Ответчик жилое помещение по адресу: <адрес> не освободила и продолжает пользоваться им без законных оснований, оплату за наем и коммунальные платежи не производит.

В судебном заседании представитель истца администрации города Урай по доверенности ФИО1 исковые требования полностью поддержала по доводам искового заявления.

В судебное заседание Ответчик не явилась, ходатайств не заявила, уважительность причин неявки не подтвердила, надлежаще извещена о судебном разбирательстве, информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно размещалась на Интернет-сайте суда.

В силу части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие Ответчика.

Выслушав доводы представителя истца, заключение старшего помощника прокурора г.Урая Насоновой А.А., полагавшей иск удовлетворить, исследовав материалы дела, оценив в силу ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в совокупности, суд пришёл к выводу, что заявленный муниципальным образованием город Урай иск подлежит удовлетворению по следующим мотивам.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу статей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

Согласно разъяснениям, данным в п.4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

На основании пункта 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу пункта 3 ч. 2 и пункта 4 части 3 статьи 19 ЖК РФ муниципальный жилищный фонд – это совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Жилищный фонд коммерческого использования – это совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части, то есть жилищного фонда социального использования и специализированного жилищного фонда.

Как установлено при судебном разбирательстве и подтверждается материалами дела: выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выпиской из реестра муниципального имущества, постановлением администрации города Урай от 27.06.2017 № 1789 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования город Урай, и в силу п.4 ч. 3 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации входит в состав муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

На основании постановления администрации города Урай от 29.10.2021 №2673 «О заключении долгосрочного договора найма жилого помещения по адресу: <адрес> на новый срок (в порядке продления)» 29.10.2021 между администрацией города Урай и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №196/21 на срок с 21.06.2020 по 20.06.2022 (п.1.3), то есть долгосрочный.

В соответствии с положениями статьи 684 ГК РФ по истечении договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

По истечении срока договора найма №196/21 от 29.10.2021 наймодатель не предупреждал нанимателя об отказе от продления договора, и признаёт, что договор найма был продлен на тот же срок, т.е. с 21.06.2022 по 20.06.2024.

Из п.п. 1.3., 2.2.7. договора найма №196/21 от 29.10.2021 следует, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

13.02.2024 администрацией города Урай согласно ст.684 ГК РФ в адрес ФИО2 было направлено уведомление №02-Исх-1246 об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года данное жилое помещение в наем, которое получено ФИО2 26.02.2024. Ответчику предлагалось освободить занимаемого жилого помещения в срок до 21.06.2024, а также погасить образовавшуюся задолженность за наем.

В силу положений статьи 425 ГК РФ и подпунктов 1.2., 2.2.7. договора найма Ответчик обязан был по истечению срока договора найма освободить жилое помещение и сдать его по акту приёма-передачи наймодателю (истцу). В тоже время Ответчик не освободила жилое помещение по адресу: <адрес> продолжает им пользоваться без законных оснований, зарегистрирована в нем по настоящее время, что подтверждается копией поквартирной карточки, сведениями ОМВД России по г.Ураю, актом о проживании.

На основании ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, судом достоверно установлено, что у Ответчиков прекращено право пользования спорным жилым помещением в связи с истечением срока действия договора найма, в установленный срок и до настоящего времени она не освободила муниципальное жилое помещение, при отсутствии законных оснований продолжает пользоваться им, что нарушает права Истца, как собственника жилого помещения. В связи с этим Ответчик в силу ст. 35 ЖК РФ по требованию собственника подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В силу ч.3 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

В соответствии с п.3.1. договора найма №196/21 от 29.10.2021 предусмотрена обязанность нанимателя вносить плату за пользование жилым помещением ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на счёт Администрации г.Урай в размере 390,00 руб.

Однако ответчик данные обязательства надлежащим образом не исполняет. За период с 21.06.2022 по 20.06.2024 начислено по оплате за наем жилого помещения 11416,28 (одиннадцать тысяч четыреста шестнадцать рублей 28 копеек) (130,00 + 1560,00 + 9435,40+331,07)-40,19,

где 130,00 – размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) с 21.06.2022 по 30.06.2022 (390/30 x 10дней), где 390 - размер ежемесячной платы за наем, рассчитанный в соответствии с постановлением администрации города Урай от 09.12.2014 №4329 «Об определении размера ежемесячной платы за пользование (платы за наем) нанимателями жилыми помещениями по договорам найма жилых помещений, предоставляемых из жилищного фонда коммерческого использования города Урай»: 30 руб. x 13 кв.м.x 1 коэффициент пригодности жилого помещения = 390 руб;

1560,00 – размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) с 01.07.2022 по 31.10.2022 (390 x 4 мес.);

9435,40 – размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) с 01.11.22 по 31.05.2024 (496,60 x 19 мес.), где 496,60 - размер ежемесячной платы за наем, рассчитанный в соответствии с постановлением администрации города Урай от 21.10.2022 №2640 «Об установлении размера платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) в городе Урай»: 38,20 руб. x 13 кв.м.= 496,60 руб;

331,07 – размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) с 01.06.2024 по 20.06.2024 (496,60/30 x 20дней);

40,19 – сумма переплаты.

Таким образом, задолженность оплаты за наем составляет 11416,28 рублей, пени в сумме 1 026,98 рублей, рассчитанные в соответствии с ч.14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, всего 12443,26 руб.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой Истец был освобожден, взыскивается с Ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Иск Муниципального образования город Урай, представляемого администрацией города Урай, к ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма удовлетворить полностью.

Выселить ФИО2 (паспорт № выдан Отделением УФМС России по ХМАО-Югре в гор.Урае ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу городского округа Урай Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, представляемого администрацией города Урай, задолженность по договору найма в сумме 12443,26 руб. (двенадцать тысяч четыреста сорок три рубля 26 копеек).

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в местный бюджет муниципального образования город Урай в размере 6498,00 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в суд ХМАО - Югры через Урайский городской суд. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 31.07.2024.

Председательствующий судья Е.П. Шестакова