Решение № 2-1228/2017 2-1228/2017~М-1040/2017 М-1040/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-1228/2017

Дело № 2-1228/17 Мотивированное
решение изготовлено 26 декабря 2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года г. Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего – судьи Соковцевой Е.В.

при секретаре судебного заседания Алексеенко А.М.

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению имущества администрации г. Норильска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, действующая в интересах ФИО1 обратилась в суд с требования к ФИО2, Управлению имущества администрации г. Норильска о признании за истцом права собственности на гараж - бокс №, расположенный по адресу<адрес>

Требования мотивированы тем, что постановлением Администрации города Норильска № от 24.10.2000 г. работникам ПООФ, в том числе ответчику ФИО2, в аренду под строительство индивидуальных гаражей был предоставлен земельный участок в районе реки Щучья. ФИО2 построил гараж-бокс на указанном земельном участке, однако в

установленном законом порядке не зарегистрировал свое право собственности на объект недвижимости. 14.06.2008 г. между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи гаража. С даты заключения договора купли-продажи и до настоящего времени истец использует гараж по своему усмотрению, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом-боксом по его прямому назначению, производит вложения в гараж, улучшая его техническое состояние, также несет расходы по оформлению документов на спорный объект недвижимости. Истец настаивает, что фактически владеет гаражом на праве собственности. 01.09.2015 г. ответчик ФИО2 оформил нотариально удостоверенную доверенность на имя истца для того, чтобы ФИО1 имел возможность оформить право собственности на гараж в установленном законом порядке. Истец обратился в Управление имущества Администрации города Норильска для заключения договора аренды земельного участка, находящегося под гаражом, однако ему было отказано в заключении договора аренды на том основании, что он не является собственником гаража-бокса.

В настоящее время спорный гараж не оформлен в регистрирующих органах, что возможно сделать только в судебном порядке, в связи с чем истец вынужден обратится в суд.

Истец ФИО1 в суд не явился, направил своего представителя для участия в судебном заседании.

Представитель истца ФИО3 настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика- Управление имущества администрации города Норильска извещенный о дате, месте и времени слушания дела, надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, возражений на исковые требования не представил.

Ответчик ФИО2 о дате, месте и времени слушания дела, уведомлялся судом своевременно путем направления судебного извещения по адресу, имеющемуся в материалах дела, а также путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Норильского городского суда в сети интернет, однако в судебное заседание не явился. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства по делу не просил, ходатайств и возражений по заявленным требованиям не представил.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о слушание дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 35 ГПК РФ участие стороны по делу в судебном заседании является ее правом, но не обязанностью.

Суд полагает, что истец, ответчики и третье лицо, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, и с учетом положений ст.ст. 35, 167 ГПК РФ, рассматривает дело в их отсутствие, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца ФИО1 – ФИО3, исследовав материалы дела, и оценивая их в совокупности с позиции достоверности, достаточности и объективности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Постановлением Администрации города Норильска № от ДД.ММ.ГГГГ работникам ПООФ, в число которых входил ответчик ФИО2, в аренду под строительство индивидуальных гаражей предоставлены земельные участки в районе <адрес>

ФИО2 приступил к строительству гаража-бокса на указанном земельном участке, однако в установленном законом порядке не зарегистрировал свое право собственности на объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи недостроенного объекта недвижимости <данные изъяты>

В 2008 году Истец приступил к строительству спорного индивидуального гаража хозяйственным способом за собственные средства. В 2010 году истцом завершено строительство индивидуального гаража, хозяйственным способом за собственные средства.

С указанного времени истец открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным индивидуальным гаражом по его прямому назначению, производит вложения в гараж, оплачивает платежи за электроэнергию, уборку территории и т. д.

Согласно техническому паспорту спорного объекта недвижимости, гараж имеет следующие конструктивные характеристики: один этаж; фундамент - железобетонный монолитный, стены и наружная отделка – крупнопанельные; чердачное перекрытие - деревянное; крыша - металлическая; полы - дощатые; дверные проемы - металлические; внутренняя отделка - простая; электроосвещение –центральное (<данные изъяты>). Инвентарный номер гаража:- №, общая площадь застройки <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства определен 2010, инвентаризационная стоимость объекта недвижимости на ДД.ММ.ГГГГ (дата получения технического паспорта) составила 135420 руб. (л.д. <данные изъяты>).

Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества в федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии отсутствуют (л.д. <данные изъяты>)

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ выданного ИП ФИО4, здание индивидуальный гараж №, расположенное по вышеуказанному адресу капитальное и относится к 3 группе капитальности и ко 2 классу огнестойкости.

Конструкции здания являются неразборными, фундамент заглублён в грунт и имеет связь с землей. Стены крупнопанельные, обшиты листами фанеры и пенопласта. Монтаж стен соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87, СНиП 3.04.01-87,СНиП 11-22-81 и 1нП 3.04.01-87.

Дефектов не обнаружено. В соответствии с СП 13-102-2003 техническое состояние стен соответствует работоспособному таянию, дефекты, снижающие несущую способность конструкций отсутствуют. Конструкция кровли металлическая. Дефектов в виде протечек не обнаружено. Техническое состояние кровли соответствует работоспособному состоянию. Перекрытие деревянное по металлическим балкам. Незначительные дефекты эксплуатационного характера. Техническое состояние перекрытия соответствует работоспособному состоянию, дефекты, снижающие несущую способность конструкций отсутствуют. Полы дощатые. Незначительные дефекты эксплуатационного характера. Техническое состояние пола соответствует работоспособному состоянию, дефекты, снижающие несущую способность конструкций отсутствуют. Вывод о классификации существующего здания по капитальности и огнестойкости. Здание гаража относится к 3 группе капитальности и ко 2 классу огнестойкости. Конструкции здания являются не разборными. Фундамент заглублен в грунт и имеет связь с землей. Гараж расположен за пределами жилой зоны. В окружении расположены индивидуальные гаражи. Проезжая часть ~ 50 м. Проезд и проход к исследуемому гаражу и соседним гаражам свободный. Помех в эксплуатации соседних гаражей исследуемый гараж не создает.

Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества в федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии отсутствуют.

Таким образом, истцом построен гараж- бокс для своих личных целей, за счет собственных средств, с соблюдением требований закона

Суд, анализируя положения п. 1 ст. 131 и ст. 219 ГК РФ, а также ст. ст. 13, 17, 18, 20, 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", приходит к выводу, что для того, чтобы стать объектом права собственности, недвижимое имущество должно быть создано на отведенном для этого земельном участке, индивидуализировано и введено в гражданский оборот именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке, в том числе с соблюдением разрешительного порядка создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей, предусмотренного специальным законодательством.

Таким образом, условием для приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов, т. е необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение при возведении (реконструкции) объекта градостроительных, строительных, санитарных, природоохранных и других норм, установленных законодательством; а также государственная регистрация права на такой объект.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку имеются законные основания для признания за ФИО1 права собственности на вышеуказанный гараж-бокс, поскольку истцом доказано: законность возведения спорного объекта недвижимости, в силу заключенного в установленном законом порядке и форме договора аренды земельного участка и документов, подтверждающих факт создания объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, ввод в эксплуатацию данного объекта, которые является снованием для государственной регистрации права собственности.

При этом, как указано выше, истец построил гараж- бокс для своих личных целей, за счет собственных средств, с соблюдением требований закона, а именно, при наличии отвода земельного участка под строительство в установленном порядке и получение необходимых разрешений и согласований.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Управлению имущества администрации г. Норильска о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный гараж, расположенный на земельном участке с инвентарным номером:- №, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд (в районе Талнах) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Соковцева