Решение № 2-1674/2017 2-1674/2017~М-1286/2017 М-1286/2017 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-1674/2017

Дело №2- 1674/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2017 г. Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Н.Г. Татарниковой,

при секретаре А.С. Ивановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью х кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, от ФИО2 к ФИО1

В обоснование заявленных требований указывает на то, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО1 на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и договора перенайма от ДД.ММ.ГГГГ Участок был предоставлен для строительства детско-юношеского спортивного центра сроком на три года.

По заказу истца была разработана соответствующая проектная документация и ему было выдано разрешение на строительство. Истец возвел на земельном участке ленточный фундамент здания.

В дальнейшем, между истцом и ФИО2 был заключен договор простого товарищества на строительство здания от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с условиями данного договора, истец и ответчик взяли на себя обязательства соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства детско-юношеского спортивного центра, общей площадью х кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> в дальнейшем именуемого «Объект».

Совместная деятельность осуществляется Товарищами без целей извлечения прибыли.

Вкладом истца по договору были:

- право аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- незавершенный строительством объект – ленточный фундамент;

- проектная документация на строительство детско-юношеского центра, разработанная ООО «Проектная мастерская ФИО3».

Вкладом ответчика по договору были:

- денежные средства для строительства и ввода в эксплуатацию Объекта;

- выполнение функций застройщика и заказчика по строительству Объекта и внешних инженерных коммуникаций.

Во исполнение п.2.4. договора, истец передал ответчику права и обязанности по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, незавершенный строительством объект- ленточный фундамент, а также всю документацию.

Таким образом, свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме.

Согласно п. 2.6 договора, после ввода объекта в эксплуатацию, помещения в нем должны были распределяться сторонами в соответствии с Приложением № к договору следующим образом:

- помещение на втором этаже объекта, площадью х кв.м., передается на праве собственности истцу;

- все другие помещения в Объекте, площадью х кв.м., передается на праве собственности ответчику.

Не позднее пяти рабочих дней после ввода Объекта в эксплуатацию ответчик должен передать истцу нежилое помещение, предусмотренное п. 2.6.1. договора, по акту приема-передачи (п. 4.1. договора).

Передаваемое помещение должно соответствовать следующим требованиям:

- пол – покрытие из керамогранита (х ммх600мм);

- стены – сэндвич-панели, окрашенные в белый цвет;

- потолок – армстронг;

- освещение – светодиодные светильники.

Указанное помещение должно быть оборудовано приборами отопления.

Нормы освещенности и отопления помещения должны соответствовать требованиям, установленным положениям ГОСТов, СНИПов и СанПиНов для данного вида нежилого помещения.

Согласно п. 4.3. договора, после передачи помещения, предусмотренного п. 2.6.1. договора, стороны самостоятельно обеспечивают подготовку технических планов, а также совместно осуществляют регистрацию права собственности на выделенные им помещения и переоформляют права на земельный участок в установленном законодательством порядке.

Ответчик построил нежилое здание, получил разрешение на ввод его в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу нежилое помещение, площадью х кв.м., расположенное на 2 этаже нежилого здания по <адрес>, по акту приема-передачи.

Однако, ответчик ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на все нежилое здание с кадастровым номером №, площадью х кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В последствии, ответчик разделил указанное нежилое здание на два нежилых помещения:

Помещение Н-1 с кадастровым номером №, площадью х кв.м.;

Помещение Н-2 с кадастровым номером №, площадью х кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрировал на указанные помещения право собственности. При этом, помещение Н-1 подлежало передаче в собственность истцу.

Однако, ответчик, в нарушение п. 4.3. договора зарегистрировал право собственности на указанное нежилое помещение.

В соответствии с п.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим федеральным законом порядке.

Согласно подп. 1 п.3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права.

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами (подп. 3 п.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Следовательно, государственная регистрация перехода права собственности на нежилое помещение Н-1 возможна только при наличии соответствующих заявлений ответчика и истца.

ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику претензию, в которой просил последнего обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение Н-1 с приложением необходимых документов в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако, ответчик в указанный срок с таким заявлением в МФЦ не обратился.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункта 1 статьи 1043 ГК РФ, имущество, внесенное товарищами в качестве вклада, а также произведенное в результате совместной деятельности, признается их общей долевой собственностью, если иное не предусмотрено законом, договором либо вытекает из существа обязательства.

В договоре истец и ответчик согласовали, что после завершения строительства здания детско-юношеского спортивного центра в собственность каждого из них будет передано конкретное нежилое помещение.

Несмотря на это, ответчик зарегистрировал право собственности на оба помещения, находящиеся в здании. От государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение Н-1 ответчик уклоняется.

Согласно п.7 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», в ситуации, когда вопреки условиям договора товарищ, обязанный внести вклад в общее дело в виде права аренды или посредством передачи земельного участка в общую собственность товарищей, уклоняется от совершения необходимых для этого действий, другие участники договора простого товарищества вправе в судебном порядке требовать исполнения указанного договора применительно к пункту 3 статьи 551 ГК РФ. Аналогичным образом судам следует квалифицировать иски товарищей, сформулированные как требования о признании права собственности на долю в созданном недвижимом имуществе, возведение которого являлось общей целью.

В соответствии с п.7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств не заявлял.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в тексте искового заявления, просил их удовлетворить в полном объеме. Кроме того, уточнил редакцию заявленных требований, просил суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу<адрес> помещение Н-1, площадью х кв.м., с кадастровым номером №, от ФИО2 к ФИО1 на основании договора простого товарищества на строительство здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании предъявленные исковые требования, с учетом их уточнения в заявленной редакции, признал в полном объеме, о чем представлено заявление о признании исковых требований. Заявление приобщено к материалам дела, последствия признания иска ответчику судом разъяснены, ответчику понятны.

Представитель третьего лица – Бийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору простого товарищества двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Положения ст. 1043 ГК РФ предусматривают, что внесенные товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются общей долевой собственностью.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО1 на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и договора перенайма от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-11, 12).

Согласно договора перенайма, земельный участок был предоставлен для строительства детско-юношеского спортивного центра сроком на три года. Вид разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий.

Истец, в обоснование заявленных требований, указывает на то, что по его заказу была разработана соответствующая проектная документация, и ему было выдано разрешение на строительство. Также им на земельном участке был возведен ленточный фундамент здания.

Указанные обстоятельства не оспаривались в судебном заседании самим ответчиком.

В дальнейшем, между истцом и ФИО2 был заключен договор простого товарищества на строительство здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-16).

В соответствии с условиями данного договора, истец и ответчик взяли на себя обязательства соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства детско-юношеского спортивного центра, общей площадью х кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в дальнейшем именуемого «Объект».

Совместная деятельность осуществляется Товарищами без целей извлечения прибыли (п. 1.2. договора).

В силу п. 1.3. договора строительство Объекта будет осуществляться на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по указанному в п.1.1. настоящего договора адресу, находящемся в аренде сроком на три года у товарища ФИО1 (Товарищ 1) по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и договору перенайма от ДД.ММ.ГГГГ

Вкладом истца по договору является:

- право аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (п. 1.1.1.);

- незавершенный строительством объект – ленточный фундамент (п. 2.1.2.);

- проектная документация на строительство детско-юношеского центра, разработанная ООО «Проектная мастерская ФИО3» (п. 2.1.3.).

Согласно п. 2.1. договора вклад ФИО1 (Товарищ 1) оценивается сторонами в размере 26,9 % в общей стоимости имущества Товарищей.

Вкладом ответчика по договору являются:

- денежные средства для строительства и ввода в эксплуатацию Объекта;

- выполнение функций застройщика и заказчика по строительству Объекта и внешних инженерных коммуникаций (п.2.2).

Согласно п. 2.2. договора вклад ФИО2 (Товарищ 2) оценивается сторонами в размере 73,1 % в общей стоимости имущества Товарищей.

В соответствии с п.2.3. договора внесенное Товарищами имущество? которым они обладали на праве собственности, а также незавершенный строительством Объект до его ввода в эксплуатацию признаются их общей долевой собственностью. При этом, размер доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством Объект каждого из Товарищей пропорционален стоимости внесенного им вклада.

В процессе выполнения настоящего договора размер доли в праве общей долевой собственности на незавершенный объект строительства каждого из Товарищей изменяется: доля Товарища 2 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством Объект увеличивается пропорционально внесенному им вкладу, при этом доля Товарища 1 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством Объект уменьшается соответственно.

Внесенное Товарищами имущество, которым они обладали по основаниям, отличным от права собственности, используется в интересах всех Товарищей и составляет общее имущество Товарищей.

В период строительства Объекта право аренды земельного участка, незавершенный строительством Объект, материалы, конструкции, детали, документация и т.д. передается Товарищу 2. Общие дела по настоящему договору будет вести Товарищ 2 (п. 2.4., 2.5.).

Во исполнение п.2.4. договора, истец передал ответчику права и обязанности по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, незавершенный строительством объект - ленточный фундамент, а также всю документацию, что не оспаривалось в судебном заседании ответчиком.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме.

Согласно п. 2.6 договора, после ввода объекта в эксплуатацию помещения в нем должны были распределяться сторонами в соответствии с Приложением № к договору следующим образом:

- помещение на втором этаже объекта, площадью х кв.м., передается на праве собственности истцу;

- все другие помещения в Объекте, площадью х кв.м., передается на праве собственности ответчику.

В силу п. 2.8. указанное в п. 2.6. настоящего договора распределение площадей Объекта не подлежит изменению в зависимости от фактических затрат сторон на исполнение своих обязательств по настоящему договору. При этом оно может быть изменено только по соглашению сторон (п. 2.9.).

В соответствии с п. 3.1. договора в обязанности ФИО1 (Товарища 1) входило следующее:

- предоставить вклад в общее имущество согласно п. 2.1. настоящего договора в течение 3 рабочих дней после его заключения, в том числе, передать права и обязанности по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (Товарищу 2) по договору перенайма.

- с момента подписания настоящего договора не передавать третьим лицам имущество и документацию, указанные в п. 2.1. договора.

- получить согласие арендодателя земельного участка на передачу прав и обязанностей по договору аренды земли.

На основании п. 3.2. договора в обязанности ФИО2 (Товарища 2) входило следующее:

- добросовестно исполнять функции застройщика и заказчика по договору подряда на строительство Объекта;

- осуществлять непрерывное и достаточное для строительства и сдачи Объекта в эксплуатацию финансирование строительства на условиях, указанных в п. 2.2. настоящего договора;

- обеспечить изготовление технического плана Объекта;

- завершить строительство Объекта и обратиться в Администрацию города Бийска с заявлением на выдачу разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию с приложением всех необходимых документов не позднее ДД.ММ.ГГГГ Изменение указанного срока на более поздний подлежит согласованию между Товарищами в письменной форме.

- передать Товарищу 1 нежилое помещение, предусмотренное п. 2.6.1. настоящего договора в срок, предусмотренный п. 4.1. настоящего договора. Указанное помещение передается в состоянии, предусмотренном п. 4.2. настоящего договора.

В соответствии с п. 4.1. договора не позднее пяти рабочих дней после ввода Объекта в эксплуатацию ответчик должен передать истцу нежилое помещение, предусмотренное п. 2.6.1. договора, по акту приема-передачи.

В силу п. 4.2. договора передаваемое помещение должно соответствовать следующим требованиям:

- пол – покрытие из керамогранита (600 ммх600мм);

- стены – сэндвич-панели, окрашенные в белый цвет;

- потолок – армстронг;

- освещение – светодиодные светильники.

Указанное помещение должно быть оборудовано приборами отопления.

Нормы освещенности и отопления помещения должны соответствовать требованиям, установленным положениям ГОСТов, СНИПов и СанПиНов для данного вида нежилого помещения.

Согласно п. 4.3. договора, после передачи помещения, предусмотренного п. 2.6.1. договора, стороны самостоятельно обеспечивают подготовку технических планов, а также совместно осуществляют регистрацию права собственности на выделенные им помещения и переоформляют права на земельный участок в установленном законодательством порядке.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчик построил нежилое здание, получил разрешение на ввод его в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77-79).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу нежилое помещение, площадью х кв.м., расположенное на 2 этаже нежилого здания по <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи (л.д.19).

Однако, ответчик ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на все нежилое здание с кадастровым номером №, площадью х кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20, 44-45).

Основанием для регистрации права собственности за ответчиком, послужили следующие документы:

договор перенайма от ДД.ММ.ГГГГ;

договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ. Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации: №;

договор перенайма от ДД.ММ.ГГГГ Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации: №;

разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

В последствии, ответчик разделил указанное нежилое здание на два нежилых помещения:

Помещение Н-1 с кадастровым номером №, площадью х кв.м.;

Помещение Н-2 с кадастровым номером №, площадью х кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрировал на указанные помещения право собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44-45, 48-49).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился с заявлением о прекращении права собственности на все нежилое здание с кадастровым номером №, площадью х кв.м., расположенное по адресу: <адрес> что подтверждается его заявлением (л.д.81).

При этом, суд приходит к выводу о том, что исходя из условий договора, помещение Н-1 подлежало передаче в собственность истцу.

Однако, ответчик, в нарушение п. 4.3. договора зарегистрировал право собственности на указанное нежилое помещение только на себя.

В соответствии с п.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим федеральным законом порядке.

Согласно подп. 1 п.3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права.

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами (подп. 3 п.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Следовательно, государственная регистрация перехода права собственности на нежилое помещение Н-1 возможна только при наличии соответствующих заявлений ответчика и истца.

ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику претензию, в которой просил последнего обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение Н-1 с приложением необходимых документов в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако, ответчик в указанный срок с таким заявлением в МФЦ не обратился.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункта 1 статьи 1043 ГК РФ, имущество, внесенное товарищами в качестве вклада, а также произведенное в результате совместной деятельности, признается их общей долевой собственностью, если иное не предусмотрено законом, договором либо вытекает из существа обязательства.

В договоре истец и ответчик согласовали, что после завершения строительства здания детско-юношеского спортивного центра в собственность каждого из них будет передано конкретное нежилое помещение (п.2.6.)

Несмотря на это, ответчик зарегистрировал право собственности на оба помещения, находящиеся в здании.

Истец указывает на то, что от государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение Н-1 ответчик уклоняется.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании п.7 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», в ситуации, когда вопреки условиям договора товарищ, обязанный внести вклад в общее дело в виде права аренды или посредством передачи земельного участка в общую собственность товарищей, уклоняется от совершения необходимых для этого действий, другие участники договора простого товарищества вправе в судебном порядке требовать исполнения указанного договора применительно к пункту 3 статьи 551 ГК РФ. Аналогичным образом судам следует квалифицировать иски товарищей, сформулированные как требования о признании права собственности на долю в созданном недвижимом имуществе, возведение которого являлось общей целью.

В соответствии с п.7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Проанализировав исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности по признакам относимости, допустимости и достаточности, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Кроме того, в соответствии со ст. 39, 173, 198 ГПК РФ ответчик имеет право признать исковые требования истца, в том случае, если признание ответчиком иска не нарушает интересов и прав третьих лиц, а также соответствует закону, суд выносит решение об удовлетворении исковых требований истца.

Признание ответчиком исковых требований суд в соответствии с п. 2 ст. 68 ГПК РФ расценивает как признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, что в свою очередь освобождает от необходимости дальнейшего доказывания со стороны истца.

Ответчик ФИО2 признал требования истца в полном объеме, о чем представил в судебном заседании заявление, поскольку требования истца законны и обоснованны, то у суда отсутствуют основания не принимать признание ответчиком иска, которое основано на положениях действующего гражданского законодательства и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Последствия признания иска ответчику были разъяснены судом, о чем он расписался в заявлении о признании иска, что также дает суду основания для вынесения решения об удовлетворении требований истца.

В связи с чем, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью х кв.м., с кадастровым номером №, от ФИО2 к ФИО1 на основании договора простого товарищества на строительство здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью х кв.м., с кадастровым номером №, от ФИО2 к ФИО1 на основании договора простого товарищества на строительство здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в возврат в размере 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Председательствующий Н.Г. Татарникова