Решение № 2-2880/2017 2-2880/2017~М-2848/2017 М-2848/2017 от 29 ноября 2017 г. по делу № 2-2880/2017

Дело № 2-2880/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Голятиной Е.А.,

при секретаре Тесленок Т.В.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что на основании Разрешения, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Главным архитектором <адрес> за № (Постановление № А от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 был построен гараж в <адрес>. Земельный участок расположен в квартале, граница которого проходит по <адрес> – <адрес>, номер кадастрового квартала №, кадастровый номер земельного участка №. Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве аренды согласно договора № Просит, с учетом уточнений, признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, площадью <данные изъяты> кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования.

В письменном отзыве представитель ответчика указал, что условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов, то есть необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта; получение разрешения на строительство; соблюдение при возведении (реконструкции) объекта градостроительных, строительных, санитарных, природоохранных и других норм. Для признания права собственности истцу необходимо представить соответствующие доказательства.

В судебное заседание не явился представитель ответчика - просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при состоявшейся явке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Предметом спора является право собственности ФИО1 на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером №, реестровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

По сообщению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Белогорский отдел) информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости – гараж, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> - отсутствует.

Согласно ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество в силу названных норм, может возникнуть в том случае, если объект недвижимости создан на земельном участке, отведённом для этой цели в установленном законом порядке, с получением необходимых разрешений и согласований и соблюдением градостроительных норм и правил, её сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Предоставление гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в силу ст. 29 Земельного кодекса РФ осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков.

Из материалов дела следует, что на основании Постановления Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. гаражно-строительному кооперативу МПМК-3 и РТП «Белогорское» был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в аренду сроком на три года под строительство <данные изъяты> штук индивидуальных кирпичных гаражей по <адрес>. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству необходимо подготовить договор аренды на землю.

На основании указанного Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. Главным архитектором <адрес> ФИО1 было выдано Разрешение на строительство кирпичного гаража размером <данные изъяты>. на участке <адрес> гараж №.

Согласно техническому плану спорный гараж расположен в <адрес>, его инвентарный №, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, площадь <данные изъяты> кв.м., его техническая характеристика - бетонный фундамент, стены наружные кирпичные, износ составляет 25%.

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно п.1.1 которого истцу был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте, для использование под гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., подписанного председателем МКУ «КИО <адрес>» ФИО2 и ФИО1 подтверждается передача земельного участка истцу.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В п.3.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. размер арендной платы за участок составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты>

В соответствии с ч.1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.Частью 2 ст. 26 ЗК РФ предусмотрено, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Срок действия указанного договора предусмотрен п. 2.1 – с ДД.ММ.ГГГГ

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Вместе с тем судом учитывается следующее.

В соответствии с ч.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно выписке из ЕГРП земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование (назначение) земельного участка – под гараж.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок предоставлялся под гараж и за арендную плату. В судебном заседании нашло свое подтверждение, что на указанном земельном участке ФИО1 построил гараж, то есть использовал земельный участок по его назначению, а также производит арендную плату по настоящее время, что подтверждается квитанциями.

Вместе с тем установлено и никем не оспаривается, что второй стороной договора аренды принимается плата за пользование земельным участком в сроки и в размерах, установленных условиями договора аренды.

Кроме того, судом учитывается, что по сообщению МКУ «КИО <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. договор аренды № не расторгнут.

Таким образом, оснований полагать, что спорный гараж является самовольной постройкой, не имеется, истец владеет и пользуется им на законных основаниях.

Из иска следует, что построенным на земельном участке гаражом истец владеет и пользуется с момента его постройки до настоящего времени.

Исследованные документы в своей совокупности свидетельствуют о том, что спорный гараж возведён на земельном участке, специально отведённом для этих целей. Судом установлено, что органом местного самоуправления каких-либо требований о сносе строения не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и права истца на данное имущество.

В п.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указано, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Собранные, представленные и исследованные по делу доказательства подтверждают, что осуществлённая постройка возведена на земельном участке, отведённом в установленном законом порядке для этих целей, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при строительстве спорного гаража были соблюдены установленные правила и нормативы. Доказательства, подтверждающие обратное, судом не установлены.

В силу ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из ст.8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, при этом такие права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путём признания права.

При принятии решения суд учитывает следующие обстоятельства. Спорный гараж как объект недвижимого имущества существует с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более <данные изъяты> лет, расположен в ряду гаражей. В течение указанного времени органами местного самоуправления требования к застройщику ФИО1 о сносе постройки не заявлены, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право ФИО1 на данное имущество.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером №, реестровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Е.А.Голятина