Решение № 2-10452/2017 2-10452/2017 ~ М-9846/2017 М-9846/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-10452/2017

Дело № 2-10452/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2017 года город Казань

Советский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи Ивановой И.Е.

при секретаре судебного заседания Валиахметовой Л.В.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в основание требований указав, что на основании договора участия в долевом строительстве от <дата изъята> № <номер изъят>, ФИО2 является собственником <адрес изъят>.

В данной квартире была произведена перепланировка, которая соответствует государственным стандартам, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Перепланировка жилого помещения прав и законных интересов других лиц не нарушает, не создает угрозы их жизни или здоровью.

На основании изложенного, истец просит сохранить жилое помещение, расположенной по адресу: <адрес изъят> перепланированном состоянии.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Советского района ИК МО г. Казани – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствии, представил отзыв, согласно которому исковые требования не признал, в удовлетворении иска просил отказать.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилое помещение – <адрес изъят>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость.

Из проекта перепланировки <адрес изъят> жилом <адрес изъят> следует, что спорная квартира расположена на восьмом этаже десятиэтажного дома. Квартира до перепланировки состояла из трех жилых комнатах площадью – 17,8 кв.м., 16,2 кв.м. и 18,9 кв.м, кухня – 11,6 кв.м; санузел – 4,6 кв.м, туалета – 2,4 кв.м., коридор – 9,6 кв.м, лоджии (к=0,5) – 3,2 кв.м., общая площадь квартиры составляла – 84,3 кв.м, жилая площадь – 52,9 кв.м.

Проектом перепланировки и переустройства <адрес изъят>, составленным РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ, предусматривается: устройство двух шкафов на части площади жилой комнаты 1; устройство свободно-перетекающего пространства между жилой комнатой 3 и кухней, при этом жилая комната 3 становится гостиной; устройство свободно-перетекающего пространства между гостиной и коридором. Для этого: демонтируются перегородки; монтируются перегородки из ГКЛ по технологии Tigi Knauf с устройством дверного проема шириной 800 мм; вырезается дверной проем шириной 800 мм в ненесущей стене (перегородке), с установкой перемычки из металлического уголка; выполняется гидроизоляция пола санузла и туалета с применением современных технологий и материалов; санузел оборудуется ванной, умывальником и унитазом, туалет оборудуется унитазом, кухня – мойкой с подключением в существующие сети водопровода и канализации; монтируется трансформирующаяся перегородка между кухней и гостиной.

В результате перепланировки площадь жилых помещений и подсобных помещений составила: жилая комната 1 – 16,2 кв.м, жилая комната 2 – 15,7 кв.м., коридор – 9,5 кв.м, санузел – 4,6 кв.м, шкаф – 0,9 кв.м и 0,9 кв.м, гостиная – 18,3 кв.м, туалет – 2,4 кв.м., кухня – 12,9 кв.м; лоджия (к=0,5) – 3,2 кв.м, общая площадь квартиры составила – 81,4 кв.м, жилая – 50,2 кв.м.

В результате перепланировки, переустройства общая площадь квартиры увеличилась на 0,3 кв.м, жилая площадь уменьшилась на 0,8 кв.м.

Согласно экспертного заключения <номер изъят> от <дата изъята>, составленному АНО «Центр содействия СЭБ», в результате перепланировки <адрес изъят> жилом <адрес изъят> нарушения требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изм. и доп.), не выявлено.

Исходя из анализа представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что перепланировка <адрес изъят> произведена с соблюдением строительных и санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах иск ФИО2 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: <адрес изъят> перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение месяца.

Судья Иванова И.Е.