Решение № 2-2684/2025 2-2684/2025~М-2120/2025 М-2120/2025 от 23 ноября 2025 г. по делу № 2-2684/2025

КОПИЯ

Дело № 2-2684/2025

УИД 26RS0003-01-2025-003295-25


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года город Ставрополь

Октябрьский районный суд города Ставрополя ставропольского края в составе: председательствующего судьи Шелудченко Т.А., при секретаре судебного заседания Папазяне Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО6 о выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6 с требованием о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении (в последствии уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ), в котором просит суд:

- признать ФИО1 утратившей право на проживание по адресу: <адрес>;

- выселить ФИО1 из квартиры по адресу: <адрес>.

Истец просит указать, что решение суда является основанием, для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что согласно прилагаемой к заявлению выписке из сведений ЕГРН истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В данной квартире зарегистрирована ФИО2 Имущество было приобретено истцом в установленном законом порядке, в связи с чем, лица, которые ранее имели регистрации, находились в родственных отношениях с прежними собственниками, в связи с переходом права собственности утратили право на проживание, а также иное использование данного объекта недвижимого имущества. Вместе с тем ответчик самостоятельно сняться с регистрационного учета, забрать своё имущество отказывается. В квартиру ответчик истца не пускает, от каких-либо переговоров отказывается. Письменного договора, иного согласия между сторонами о проживании ответчика после перехода права собственности не было. Самостоятельно истец не имеет возможности снять с регистрационного учета ответчика.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности ФИО15, в судебном заседании поддержал уточненное исковое заявление, просил суд удовлетворить в полом объёме по доводам, изложенным в иске. Пояснил, что у истца не имеется каких-либо доказательств, подтверждающих проживание ответчика в спорном жилом помещении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела уведомлялась по месту регистрации, ее фактическое местонахождения суду не известно.

В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. В деле имеется извещение с отметкой о невозможности вручения сообщения ответчику, в связи с истечением срока хранения. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях. В связи с тем, что место жительства ответчика не известно и отсутствует представитель, суд назначил адвоката в качестве представителя ответчика. Полномочия адвоката, как представителя ответчика удостоверены ордером.

Представитель ответчика адвокат ФИО16, действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №№, в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции <адрес> и представитель третьего лица Отдела по охране прав детства администрации <адрес>, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения заседания суда извещены надлежащим образом и в срок, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие либо об отложении судебного заседания суду не представлено.

Согласно пункту 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На основании изложенного, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, а также заключение старшего помощника прокурора <адрес> ФИО8, не возражавшей против удовлетворения заявленных исковых требований о признании утратившей ФИО2 право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и не подлежащими удовлетворению требования о выселении, поскольку достоверных доказательств, подтверждающих проживание ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу не предоставлено, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Данный вывод суда основан на следующем.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ст.56 ГПК РФ).

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (ст.59 ГПКРФ). Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст.60 ГПК РФ).

Согласно п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 17 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ собственник должен использовать жилое помещение для проживания граждан.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Хорошевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Акционерного общества «<данные изъяты> Банк» к ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №) принадлежащую на праве собственности ФИО5, установлена начальная продажная стоимость залогового имущества в размере 774 336 руб. 80 коп., определен способ продажи квартиры с публичных торгов.

Из указанного решения следует, что ФИО2 имеет задолженность перед АО «<данные изъяты> Банк» по кредитному договору №ИФ-№/№ от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств погашения задолженности ФИО2 при рассмотрении гражданского дела № по иску Акционерного общества «Тинькофф Банк» к ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, ФИО2 -не представила.

Сведений о том, что указанное решение оспорено ответчиком, отменено, либо изменено, материалы настоящего дела не содержат.

Юридически значимым обстоятельством по рассматриваемому делу является наличие или отсутствие у истца права собственности на спорное жилое помещение.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с тем, что торги по реализации указанного имущества были признаны несостоявшимися, имущество передано взыскателю в счет погашения долга по акту о передачи нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 38-41), договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности истца никем не оспорено. Требований о признании торгов недействительными ответчиком предъявлено не было.

В квартире по адресу: <адрес>, пр-кт К.Маркса, <адрес> значатся зарегистрированными по месту жительства: ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, что подтверждается ответом заместителя начальника управления по вопросам миграции ГУ МВД России по СК ФИО14 о предоставлении сведений о лицах, зарегистрированных по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением как собственника, так и бывших членов его семьи.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения на него взыскания по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Как следует из содержания ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Поскольку на момент рассмотрения судом спора собственником квартиры по адресу: <адрес>. является ФИО4, ответчик правовых оснований для проживания в данном жилом помещении не имеет, соглашение о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиками отсутствует, то заявленные истцом требования о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина прекратившим, утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Относительно требований о выселении ответчика из спорной квартиры, суд приходит к следующему выводу.

Выселение - это принудительное изъятие жилой площади у лиц, которые не имеют на нее права или право которых прекратилось по установленным законом основаниям.

Выселение из жилого помещения является вынужденной мерой и исключением из принципа неприкосновенности жилища, провозглашенного Конституцией РФ, но не противоречит ей. Выселение применяется лишь в случаях, предусмотренных законодательством, и отвечает общественным интересам.

Выселение выражается в прекращении у гражданина права пользования жилым помещением и является крайней мерой воздействия, которая может быть применена к гражданам по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлено, истцом не предоставлено никаких доказательств, подтверждающих факт проживания ответчика в принадлежащей истцу квартире, либо наличия личных вещей ответчика в этом помещении. В соответствии со ст.ст. 2, 3 ГПК РФ, судебной защите подлежит только нарушенное право, поскольку истцом не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих доводы искового заявления о проживании ответчика в спорном жилом помещении, требования ФИО4 о выселении ФИО2 из спорного жилого помещения удовлетворению не подлежат.

Таким образом, исковые требования ФИО4 подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО6 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении – удовлетворить частично.

Признать ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации № №) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО6 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО6 о выселении – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 24.11.2025.

Судья подпись Т.А. Шелудченко