Решение № 2-223/2017 2-223/2017~М-193/2017 М-193/2017 от 14 июня 2017 г. по делу № 2-223/2017

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Тугулым ДД.ММ.ГГГГ

Тугулымский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Крицкой Н.А.,

при секретаре Южаковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10 к ФИО4 ФИО11 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на часть жилого дома по ? доли за каждым,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4 ФИО12 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истцы указали, что ФИО1 ФИО13 и ФИО1 ФИО14, по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (по 1/4 у каждого), площадью 150,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Другим собственником 1/2 доли жилого дома является ФИО4 ФИО15, основание - свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 (бывший владелец 1/2 доли) осуществлен перевод 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в часть жилого дома, которую впоследствии унаследовала ФИО4 ФИО16.

Каждый из собственников жилого дома владеют обособленными жилыми помещениями, имеющими индивидуальный отдельный вход, как в помещения, так и на земельный участок, индивидуальные почтовые адреса и коммуникации. В частности истцы пользуются частью дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, общей площадью 74,1 кв.м., жилой 54,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом (приложение).

В связи с оформлением арендных отношений на земельный участок под жилым домом, возникла необходимость перевода 1/2 доли истцов в статус ? части жилого дома. При обращении истцов в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> (Тугулымский сектор, Талицкий отдел) с заявлением о регистрации оставшейся части дома, был получен отказ и рекомендации о необходимости обращения в суд за решением о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признанием права собственности на ? часть жилого дома.

В связи с чем просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признать право собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 74,1 кв. м, жилой 54,2 кв.м., за истцами по ? доле на каждого.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заменен ненадлежащий ответчик – Администрация Тугулымского городского округа на надлежащего – ФИО4 ФИО17.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по доводам, указанным в заявлении и просили их удовлетворить, прекратить право долевой собственности на дом, признать за ними по ? доли на часть жилого дома, по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> Талицкий отдел ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Суд, изучив материалы гражданского дела, доводы сторон и представленные доказательства считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

По смыслу указанных норм, защите подлежат лишь нарушенные или оспоренные права, при этом обязанность по доказыванию самого наличия такого права и его нарушения ответчиком, лежит на лице, обратившемся в суд.

Как установлено судом ФИО2, ФИО3 являются собственниками ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (по ? у каждого), расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8).

Согласно копии соглашения о прекращении долевой собственности и выделении частей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, являющимися собственниками ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и Тугулымским городским округом, являющимся собственником ? доли в праве общей долевой собственности на основании <адрес> согласительной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, произведен реальный раздел жилого дома и служебных построек на отдельные части дома следующим образом: Тугулымскому городскому округа переходит изолированная часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью 77,00 кв.м. в том числе жилой площадью 46,4 кв.м., с хозяйственными и служебными постройками по адресу: <адрес>, инвентарный номер объекта 1222/5-1/69, которая находится в фактическом пользовании за Тугулымским городским округом, а ФИО2, ФИО3 переходит изолированная часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью 74,3 кв.м., в том числе площадь жилых комнат 53,8 кв.м. с хозяйственными и служебными постройками по адресу: <адрес>, инвентарный номер объекта 1222/5-2/69, которая находится в фактическом пользовании ФИО2 и ФИО3

Из копии технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ Отдела специализированного областного государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Тугулымское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» следует, что исходя из технических характеристик недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, а также установленный собственниками порядок пользования общим имуществом, реальный раздел объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> технически возможен – номер инвентарного дела объекта 1222/5/69; инвентарный номер части жилого дома (занимаемой Тугулымским городским округом <адрес>)1222/5-1/69; инвентарный номер части жилого дома (ФИО2, ФИО3) 1222/5-2/69.

Как следует из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником части жилого дома, общей площадью 77,00 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) № является ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-23).

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, исходя из сложившегося порядка пользования спорным жилым домом между его собственниками, технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ Отдела специализированного областного государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Тугулымское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», определившего наличие технической возможности раздела дома в соответствии с долями, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО2 и ФИО3 требований о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и признании права собственности на часть жилого дома (по ? части на каждого).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19 к ФИО4 ФИО20 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на часть жилого дома – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО21, ФИО1 ФИО22 право собственности на жилое помещение – часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 74,1 кв.м. по ? доли за каждым.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тугулымский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья Н.А. Крицкая