Решение № 2-3715/2025 2-3715/2025~М-2522/2025 М-2522/2025 от 8 декабря 2025 г. по делу № 2-3715/2025

63RS0039-01-2025-003463-83


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025г. г.Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Хажмуратовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 3715/2025 по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1 В. Б. О. А. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к ответчикам об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, указав, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 28.09.2015г. № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литеры А,а,а1 признан аварийным и подлежащим сносу.

Многоквартирный дом, расположенный по указанному адресу включен в адресную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017» до 2025г., утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 24.02.2022г. № 51-р.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 29.09.2022г. № 794 принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно выписке из ЕГРН являются:

- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 13/154 долей в праве общей долевой собственности;

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 13/154 долей в праве общей долевой собственности.

Основанием возникновения права собственности является договор купли-продажи части доли в праве общей долевой собственности от 13.04.2023г.

В связи с изъятием земельного участка, для муниципальных нужд, собственнику жилого помещения было направлено соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: <адрес> выполненному ООО «Финэкс», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 1 313 788 рублей, из них: стоимость жилого помещения – 1 112 427 рублей, стоимость земельного участка – 151 695 рублей, услуги риэлтора – 45 000 рублей, грузоперевозки – 4 667 рублей.

Ссылаясь на то, что ответчики не выразили согласие на заключение соглашения, Департамент управления имуществом городского округа Самара просил суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у собственников – ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 13/154 долей в праве общей долевой собственности, Б. О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере 13/154 долей в праве общей долевой собственности, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за 313 788 рублей, из них: стоимость жилого помещения – 1 112 427 рублей, стоимость земельного участка – 151 695 рублей, услуги риэлтора – 45 000 рублей, грузоперевозки – 4 667 рублей; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в размере 13/154 долей в праве общей долевой собственности, Б. О.А. в размере 13/154 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; после выплаты ФИО1 за 13/154 долей в праве общей долевой собственности, Б. О.А. за 13/154 долей в праве общей долевой собственности, признать право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием городской округ Самара; выселить ФИО1, и Б. О.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; снять с регистрационного учета ФИО1 по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара ФИО3, действующая на основании доверенности, требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчиков ФИО4, действующая на основании доверенности, полагала возможным установить выкупную стоимость недвижимого имущества согласно экспертному заключению.

Суд, выслушав стороны, заключение помощника прокурора, полагавшего возможным установить выкупную стоимость ФИО1 согласно заключению эксперта, Б. О.А. по цене договора купли-продажи, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно выписке из ЕГРН являются:

- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 13/154 долей в праве общей долевой собственности, на основании договора приватизации от 02.04.2014г.,

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 13/154 долей в праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи части доли в праве общей долевой собственности от 13.04.2023г.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 28.09.2015г. № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Многоквартирный дом, расположенный по указанному адресу включен в адресную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017» до 2025г., утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 24.02.2022г. № 51-р.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 29.09.2022г. № 794 принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

В связи с изъятием земельного участка, собственникам жилого помещения направлено уведомление об изъятии и соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО1

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: <адрес> выполненному ООО «Финэкс», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 1 313 788 рублей, из них: стоимость жилого помещения – 1 112 427 рублей, стоимость земельного участка – 151 695 рублей, услуги риэлтора – 45 000 рублей, грузоперевозки – 4 667 рублей.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно частям 1, 2, 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 данной статьи, в соответствии с которой, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Частью 9 названной статьи предусмотрено, что, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе статьи 32, указывает Федеральный закон от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Вместе с тем, как на момент обращения истца в суд с настоящим иском, так и в ходе рассмотрения дела соглашение об изъятии вышеуказанной квартиры для муниципальных нужд с указанием цены данной недвижимости сторонами не заключено.

Ввиду наличия спора о размере выкупной стоимости по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ЭкспертОценка».

Согласно заключению эксперта №/С-416 от 24.09.2025г. – 27.10.2025г. ООО «ЭкспертОценка», рыночная стоимость жилого помещения (13/14 долей), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, составляет 675 015 рублей.

Рыночная стоимость доли общего имущества многоквартирного дома пропорционально площади жилого помещения (13/154 доли) расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, составляет 33 736 рублей.

Рыночная стоимость земельного участка, пропорционально площади жилого помещения (13/154 доли) расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, составляет 102 341 рублей.

Размер убытков, связанных с изъятием недвижимого имущества составляет 190 439 рублей каждому собственнику.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта вышеуказанного жилого помещения привело к увеличению физического износа конструкций здания многоквартирного дома, исчерпании несущей способности конструкций и опасности обрушения отдельных элементов конструкций здания, что привело к снижению надежности здания в целом.

Размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, приходящегося на жилое помещение (13/154 доли) составляет 218 988 рублей.

Учитывая изложенное, оценив доказательства по делу в их совокупности в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, установив, что поскольку между сторонами соглашение по изъятию спорного жилого помещения достигнуто не было, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований об изъятии у ответчиков спорного жилого помещения с выплатой в качестве возмещения денежной суммы, а также о выселении ответчиков и снятии с регистрационного учета в спорном помещении.

При определении выкупной цены, суд исходит из заключения судебной оценочной экспертизы ООО «ЭкспертОценка», поскольку судебное заключение составлено по итогам осмотра жилого помещения и является актуальным на момент рассмотрения дела.

В силу части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из смысла вышеперечисленных норм права, экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Суд принимает заключение ООО «ЭкспертОценка» в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку при проведении экспертизы соблюдены требования процессуального законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и ответы на поставленные судом вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

Оснований ставить под сомнение достоверность экспертного заключения, которое отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств у суда не имеется.

Учитывая изложенное, оценив доказательства по делу в их совокупности в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований об изъятии у ФИО1 спорного жилого помещения с выплатой в качестве возмещения денежной суммы в размере 1 220 519 рублей, из которых рыночная стоимость жилого помещения составляет 675 015 рублей, рыночная стоимость общего имущества многоквартирного дома составляет 33 736 рублей, рыночная стоимость доли земельного участка в размере 102 341 рублей, убытки в сумме 190 439 рублей и компенсация за не произведенный капитальный ремонт в сумме 218 988 рублей.

Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2.

В соответствии с частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности, у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер, которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с 28 декабря 2019 г.

Указанная правовая норма, как не имеющая обратной силы, применяется к отношениям, возникшим на основании договоров о приобретении в собственность граждан жилых помещений, заключенных после вступления Федерального закона от 27 декабря 2019 года N 473-ФЗ в силу (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 12 июля 2022 г. N 1-КГ22-9-К3).

Вводя новое правовое регулирование (часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), законодатель не внес каких-либо изменений в Федеральный закон N 185-ФЗ в части прекращения возможности выбора способа защиты жилищных прав собственников, чьи жилые помещения расположены в многоквартирных домах, включенных в региональные программы.

Как следствие, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда при условии приобретения такого имущества до изменения правового регулирования (до вступления в действие Федерального закона N 473-ФЗ) должно рассматриваться в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда. Фактически речь в этом случае также идет о реализации дискреционных полномочий законодателя, обладающего правом устанавливать дополнительные гарантии для лиц, в зависимости от принятых на себя органами государственной власти и местного самоуправления обязательств.

Таким образом, фактически возможность выбора способа реализации своего жилищного права (получения выкупной цены или предоставления другого жилого помещения взамен изымаемого) сохраняют лишь те лица, жилые помещения которых расположены в домах, включенных в региональную программу, при условии приобретения ими права на такие жилые помещения до вступления в действие Федерального закона N 473-ФЗ, и по своему правовому назначению часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации ограничивает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, приобретшего его после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, только правом на получение возмещения за изымаемое жилое помещение в пределах стоимости его приобретения.

Указанной нормой определены временные границы применения установленных ограничений: приобретение жилого помещения должно иметь место после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации содержит указание на категорию граждан, к которым не применяются сформулированные в ней ограничения: граждане, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования. Иных правовых оснований приобретения в собственность жилого помещения в многоквартирном доме после его признания аварийным и подлежащим сносу, не влекущих ограничение обеспечения их жилищных прав в форме предоставления другого жилого помещения либо его выкупа по рыночной стоимости, часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержит.

Как следует из материалов дела, Б. О.А. купил у ФИО1 13/154 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за 1 150 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи от 13.04.2023г.

При указанных обстоятельствах Б. О.А. имеет право на предоставление денежной компенсации в сумме 1 150 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС <***>) в размере 13/154 долей в праве общей долевой собственности за 1 220 519 рублей, у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС <***>) в размере 13/154 долей в праве общей долевой собственности за 1 150 000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС №) в размере 13/154 долей, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № в размере 13/154 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

После выплаты денежной компенсации ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС №) за 13/154 долей, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС <***>) за 13/154 долей, признать право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием городской округ Самара.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Снять с регистрационного учета ФИО1 по адресу: <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.12.2025 года.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья