Решение № 2-1102/2019 2-1102/2019~М-1005/2019 М-1005/2019 от 20 мая 2019 г. по делу № 2-1102/2019

К делу №2-1102/2019


Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Ейск «20» мая 2019 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

при секретаре Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района о переходе права аренды,-

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском и просит признать перешедшими к ней права арендатора по договору аренды части земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 39,0 кв..м. с кадастровым номером №, находящегося в муниципальной собственности, под гаражным боксом №, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истицы на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании на удовлетворения исковых требований настаивает. В судебном заседании пояснила, что истица ДД.ММ.ГГГГ истица по договору купли-продажи приобрела гаражный бокс № по <адрес>. Право собственности зарегистрировала. Земельный участок, расположенный под гаражом, передан в аренду предыдущему собственнику ФИО\5 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в администрацию Ейского городского поселения Ейского района с заявлением о заключении договора аренды земельного участка под гаражным боксом, в заключении договора ей отказано, в связи с тем, что данная часть земельного участка обременена правом аренды иного физического лица. Договор расторгнуть не представляется возможным, так как ФИО\5 умер. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником гаражного бокса №, по <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ней и ФИО\5 (л.д. 6). Согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, администрация г. Ейска предоставила ФИО\5 в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 39,0 кв.м. с кадастровым номером № в <адрес> под <адрес> в, под существующим гаражом №, сроком на 49 лет (л.д.7-9). Договор аренды, заключенный между администрацией г. Ейска и ФИО\5 не расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ ФИО\5 умер (л.д. 12).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Таким образом, в связи с переходом к истцу права собственности на гаражный бокс, к ней перешло и право аренды земельного участка под гаражным боксом.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Признать перешедшим к ФИО1 права арендатора по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ части земельного участка площадью 39,0 кв.м. с кадастровым номером №, под гаражным боксом №, расположенного по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации перехода прав арендатора по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 39 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося в муниципальной собственности, под гаражным боксом №, расположенным по адресу: <адрес> к ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий: